¿Se puede cambiar el dueño de una casa derribada?
1. El cabeza de familia puede cambiarse durante la demolición de la casa en las siguientes circunstancias:
1. Contratos celebrados fuera de la autoridad de la agencia o utilizando medios irrazonables, como Los acuerdos firmados con fraude o coacción, no son válidos, pueden modificarse.
2. Si el acuerdo de demolición firmado no cumple con los documentos de aprobación de las autoridades de demolición de viviendas y otros departamentos pertinentes para las casas demolidas y sus anexos, el acuerdo se considerará inválido y podrá modificarse.
3. Si el firmante no tiene capacidad para la conducta civil, ésta podrá ser modificada.
La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país estipula que, por necesidades de interés público, el Estado puede expropiar casas de unidades e individuos en terrenos de propiedad estatal y proporcionar compensación por demolición de acuerdo con la ley. salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas.
2. Métodos para cambiar el nombre del jefe de hogar en casas demolidas
En primer lugar, la reubicación de la casa y el cambio de nombre del jefe de hogar son dos sistemas completamente diferentes y no tienen influencia entre sí. otro. Para cambiar el jefe de familia, puede utilizar el certificado de bienes raíces o la escritura notarial, o escribir una solicitud para cambiar el jefe de familia. Todo esto es aceptable. No existen restricciones estrictas para cambiar el jefe de familia. El propietario original del hogar acepta el cambio. En términos generales, para cambiar de cabeza de familia es necesario presentar una solicitud en la comisaría y, para cambiar de propietario, es necesario presentar una solicitud a la Autoridad de Vivienda.
Si deseas añadir el nombre de un familiar o cambiarlo por el de un familiar distinto de tu cónyuge, deberás realizar los trámites pertinentes. Por tratarse de un acto de donación, según lo dispuesto en el "Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces", la donación de bienes inmuebles debe quedar registrada.
Las partes o sus agentes deberán solicitar el registro de bienes raíces en la oficina de la agencia de registro de bienes raíces. El solicitante deberá presentar los materiales pertinentes y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud. Si la transferencia se realiza en forma de donación, también deberás pagar una determinada cantidad de IRPF, impuesto de escrituración y gastos notariales. Para obtener información específica, consulte a la autoridad de vivienda local, que estará sujeta a las condiciones locales.
Base Legal
Artículo 6 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Para las necesidades de los intereses públicos, el estado puede Se expropiarán las casas de entidades y particulares en terrenos de propiedad estatal y se proporcionarán compensaciones por demolición de conformidad con la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas cuando se expropien las residencias personales y las condiciones de vida de las personas expropiadas; también estará garantizado. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.