Cómo redactar un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario

¿Cómo redactar un contrato de hipoteca sobre un inmueble? Para aquellos que no lo saben, ¡eche un vistazo a lo que el editor compartió hoy!

Los principales contenidos del contrato de hipoteca inmobiliaria incluyen:

1. Datos básicos de identidad del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario;

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3. Materias hipotecarias;

4. Condiciones para la enajenación del bien hipotecado;

5. Cancelación del derecho hipotecario;

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6. Otros asuntos acordados;

7. Método de resolución de disputas;

8.

Este es un modelo de contrato de hipoteca inmobiliaria. Espero que te sea de utilidad. También puedes hacer clic aquí para descargar el documento directamente

Muestra de Contrato de Hipoteca Inmobiliaria

Acreedente Hipotecario (Parte A)______________

Deudor Hipotecario (Parte B)______________ p>

Artículo 1: Para garantizar el cumplimiento del contrato de préstamo No. _________año________ (en adelante, el contrato de préstamo) firmado entre la Parte A y _________ (en adelante, el prestatario), la Parte B es dispuesto a utilizar todos los derechos e intereses de los bienes inmuebles (bienes raíces) ubicados en la Habitación ________, ________ Carretera (Calle), _________ Distrito (Pueblo), _________ Ciudad (Condado) Hipoteca a la Parte A como garantía para el pago del préstamo en virtud del contrato de préstamo.

Artículo 2 El alcance de la garantía de este contrato hipotecario es el principal y los intereses del préstamo (incluido el interés compuesto y el interés adicional cobrado debido al incumplimiento o pago atrasado del prestatario) en virtud del contrato de préstamo. El prestatario deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. y la compensación pagada, así como los costos de realización de reclamaciones de préstamos y derechos hipotecarios (incluidos los honorarios de abogados y honorarios de litigios)

Artículo 3 La efectividad de este contrato es independiente del contrato de préstamo garantizado, y el préstamo garantizado El La nulidad del contrato no afecta la validez del presente contrato de hipoteca.

Artículo 4 Todos los gastos pertinentes de evaluación, seguro, tasación, registro, custodia y demás gastos conforme al presente contrato serán asumidos por la Parte B.

El artículo 5 La Parte B autoriza irrevocablemente a la Parte A a ejecutar este contrato, el contrato de préstamo, el contrato de compra de vivienda y un juego completo de documentos de respaldo relacionados con la hipoteca después de la firma de este contrato y acudir a la correspondiente agencia de gestión inmobiliaria para el registro de la hipoteca.

El artículo 6 La Parte B autoriza irrevocablemente a la Parte A a acudir a la agencia de administración de bienes raíces correspondiente para manejar los procedimientos formales de registro de hipoteca para la propiedad hipotecada de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes después de obtener la propiedad formal. certificado de derechos del bien hipotecado, y depositar en la Parte A los demás certificados de derechos y certificados de registro de hipoteca del bien hipotecado.

Artículo 7 La Parte B debe garantizar el uso razonable de la garantía y no utilizará la garantía de ninguna manera ni para ningún propósito prohibido o excluido por los términos del seguro.

Artículo 8 Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no realizará ningún cambio estructural sustancial en la garantía. Cualquier aumento en la garantía resultante de cambios realizados por la Parte B en violación de este contrato se convertirá automáticamente en garantía bajo este contrato.

Artículo 9 Durante el período de la hipoteca, sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no podrá transferir, alquilar, vender, rehipotecar, pagar deudas, hacer donaciones ni disponer en ninguna forma del bien hipotecado. sin el consentimiento de la Parte A. Cualquier pérdida causada por la Parte A será asumida por la Parte B.

Artículo 10 La Parte B debe conservar adecuadamente la garantía, ser responsable de repararla, mantenerla y garantizar su integridad, y aceptar la supervisión e inspección de la Parte A en cualquier momento. La parte B será responsable de cualquier daño causado a la garantía.

Artículo 11 La Parte B es responsable de pagar todos los impuestos y tasas relacionados con la hipoteca. La Parte B será responsable de compensar todas las pérdidas causadas a la Parte A por el incumplimiento de esta obligación por parte de la Parte B.

Seguro de la garantía

Artículo 12 La Parte B debe acudir a la compañía de seguros designada por la Parte A dentro de los ________ días siguientes a la obtención de la garantía y obtener el tipo de seguro según el tipo de seguro. designado por la Parte A. La garantía está asegurada. El alcance de la compensación del seguro debe incluir los daños y perjuicios causados ​​por cualquier desastre natural como incendio, inundación, terremoto, etc. y otros accidentes a la hipoteca, el monto asegurado no será inferior al monto total de la recompra de la hipoteca; el período de seguro es hasta el vencimiento del contrato de préstamo en la fecha de vencimiento, si la Parte B no cumple con su obligación de pagar a su vencimiento, el deudor hipotecario continuará contratando el seguro hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo en virtud del contrato de préstamo. reembolsado en su totalidad.

Artículo 13 La Parte B deberá entregar la póliza de seguro original a la Parte A para su custodia dentro de los diez días siguientes a la finalización de los trámites del seguro.

El primer beneficiario de la póliza de seguro debe ser la Parte A, y la póliza de seguro no tendrá restricciones que dañen o afecten los derechos de la Parte A, ni ninguna cláusula que excluya la responsabilidad de indemnización (a menos que la Parte A lo acuerde por escrito)

Artículo El artículo 14 La Parte B autoriza irrevocablemente a la Parte A a actuar como su representante en los asuntos de seguros antes mencionados, aceptar o disponer de la compensación del seguro y utilizar el dinero del seguro para reparar las partes dañadas de la casa hipotecada o liquidar el deuda del prestatario bajo este contrato. Para los montos adeudados a la Parte A, esta autorización es irrevocable sin el consentimiento de la Parte A.

Artículo 15 Durante el período de la hipoteca, la Parte B no interrumpirá ni cancelará el seguro anterior por ningún motivo. De lo contrario, la Parte B compensará a la Parte A por todas las pérdidas sufridas en cinco condiciones.

Artículo 16 Si la Parte B viola los términos de seguro anteriores, la Parte A puede comprar un seguro en su nombre de acuerdo con los términos de seguro de este contrato, y todos los costos serán pagados por la Parte B.

Artículo 17 Durante el período de la hipoteca, si el bien hipotecado sufre daños más allá del alcance del seguro de responsabilidad, la Parte B deberá proporcionar nuevas garantías para las partes dañadas en el momento oportuno y tramitar los procedimientos correspondientes.

Artículo 18 Si se dan las siguientes circunstancias, la Parte B acepta que la Parte A tiene derecho a disponer de la garantía por adelantado:

(1) El contrato de préstamo vence anticipadamente de acuerdo con el contrato de préstamo;

(2) La Parte B viola los artículos 8, 10, 13, 14, 15, 16 y 18 de este contrato;

(3) Cuando cualquier disputa, litigio o Si se produce el arbitraje, puede tener un impacto adverso sobre la garantía.

El artículo 19 La Parte B garantiza que cuando el prestatario incumpla los términos del contrato de préstamo, la Parte A tiene derecho a recibir prioridad en el pago del precio del inmueble hipotecado de conformidad con la ley.

Artículo 20 Los fondos bajo este contrato de hipoteca se dispondrán en el siguiente orden:

(1) Se utilizarán para pagar todos los gastos incurridos en el manejo de la hipoteca

<; p>(2) Se utiliza para retener todos los impuestos adeudados y todas las tarifas pagaderas por la Parte B

(3) Retener el principal y los intereses del préstamo que la Parte B debe pagar a la Parte A de acuerdo con este contrato y todos los demás pagos.

Artículo 21 Si el precio del bien hipotecado excede de la cantidad que debe reembolsarse, la Parte A deberá devolverlo a la Parte B.

Artículo 22 Mientras cumple con otros términos de este contrato, la Parte B también declara y garantiza lo siguiente:

(1) Toda la información proporcionada a la Parte A es verdadera y confiable, y no no hay falsificación u ocultación de hechos;

(2) Permitir que la Parte A o su persona autorizada ingrese a la propiedad hipotecada para su inspección dentro de cualquier tiempo razonable de conformidad con la ley;

(3) ) La Parte B notificará por escrito a la Parte A dentro de los diez días cuando haya cambios en la unidad de trabajo, información de contacto, etc.;

(4) Durante el período de posesión del bien hipotecado, la Parte B deberá cumplir con las normas de administración y pagar la propiedad hipotecada a tiempo los diversos gastos de administración de la propiedad, y garantizar que la propiedad hipotecada esté protegida contra embargos u otros procedimientos legales. Si no se cumplen las responsabilidades anteriores, la Parte B deberá compensar a la Parte A por las pérdidas sufridas;

(5) Cuando se produzca cualquier litigio o arbitraje que pueda tener un impacto adverso sobre la garantía, la Parte B garantiza notificar Parte A por escrito dentro de los diez días. Notificar a la Parte A

Artículo 23 Si cualquiera de las partes viola cualquiera de los términos de este contrato y causa pérdidas económicas a la otra parte, deberá pagar a la otra parte el _________% del préstamo. saldo en virtud del contrato de préstamo como indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios es insuficiente para compensar las pérdidas de la otra parte, la parte incumplidora también compensará el déficit.

Artículo 24 Si surge alguna disputa con motivo de la ejecución de este contrato, ambas partes harán todo lo posible para resolverla mediante una negociación amistosa. Si la negociación fracasa, la Parte A y la Parte B elegirán conjuntamente uno de los dos. siguientes métodos;

(1) Presentar al tribunal popular donde se encuentra la propiedad hipotecada para la resolución del litigio;

(2) Presentar al comité de arbitraje para que se pronuncie.

Artículo 25 Durante el período en que la controversia no se resuelva, salvo las materias en disputa, las partes continuarán cumpliendo los demás términos estipulados en este contrato.

Artículo 26 Otros términos acordados por ambas partes:

(1)_______________

(2)_______________

(3) ______________

Artículo 27 Este contrato se rescindirá después de que el prestatario en el contrato de préstamo pague a tiempo el principal del préstamo, los intereses y otros gastos acordados en el contrato, y cumpla con todos los términos y todas las demás responsabilidades de este contrato. La Parte A ayudará a la Parte B a acudir al departamento administrativo de bienes raíces para gestionar los trámites de registro de cancelación de la hipoteca y devolver el certificado de propiedad y el recibo de la propiedad hipotecada a la Parte B.

Artículo 28 El presente contrato se redacta en ________ ejemplares, siendo todos igualmente válidos. Cada _________ parte conservará una copia y la autoridad de registro conservará una copia.

Domicilio del acreedor hipotecario: ______________ Domicilio del acreedor hipotecario: _______________

Teléfono: ______________Banco de apertura de cuenta básica: __________________

Fax: ______________Número de cuenta: _______________

Código postal:_____________Tel:_______________

Fax:_______________

Código postal:______________

Partido A (sello oficial)______________ Partido B (sello)_______________

Persona responsable (firma)_______________Representante legal (firma)_______________

_______año_______mes_______día_______año_ _______mes_______día

Autoridad de registro: __________________

Número de registro de hipoteca: ______________

Fecha de registro de la hipoteca: ______________

Tenga en cuenta: debido a la transcodificación, parte del contenido del documento puede perder algunas palabras, lo que hace que el documento sea defectuoso. Asegúrese de leerlo de principio a fin. Confirme que no hay problemas antes de usarlo. Fuente de este contenido: www.51dongshi.com

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