¿Cuáles son las ventajas y desventajas de escribir los nombres de los padres en el certificado de bienes raíces? ¿Importa el nombre de quién se pone al comprar una casa?
Todos sabemos que en el proceso de compra de una casa, todo el proceso de compra de una casa no se completa hasta que se obtiene el certificado inmobiliario. Muchos compradores de vivienda pueden encontrar varios problemas en el proceso de solicitud de un certificado de propiedad inmobiliaria. Entre ellos, la cuestión de la firma en el certificado de propiedad inmobiliaria confunde a muchas personas que quieren escribir los nombres de sus padres en el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de escribir los nombres de los padres en el certificado de bienes raíces?
Todos sabemos que en el proceso de compra de una casa, todo el proceso de compra de una casa no está completo hasta que se obtiene el certificado inmobiliario. Muchos compradores de vivienda pueden encontrar varios problemas en el proceso de solicitud de un certificado de propiedad inmobiliaria. Entre ellos, la cuestión de la firma en el certificado de propiedad inmobiliaria confunde a muchas personas que quieren escribir los nombres de sus padres en el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de escribir los nombres de los padres en el certificado de bienes raíces? ¿Importa el nombre de quién se pone al comprar una casa?
¿Cuáles son los pros y los contras de escribir los nombres de los padres en el certificado de bienes raíces?
Las principales ventajas de escribir los nombres de los padres en el certificado inmobiliario son que no pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer, podrás disfrutar del primer trato hogareño al comprar una casa en En el futuro, se puede evitar la política de restricción de compras y no pertenece a la propiedad prematrimonial. Las principales desventajas son que el plazo del préstamo es corto y se pagarán impuestos y tasas sobre futuras transferencias.
1. No pertenece a los mismos bienes del marido y de la mujer.
Si el matrimonio se disuelve en el futuro, al estar la casa registrada a nombre de los padres, legalmente no pertenece a la propiedad de ninguno de los cónyuges y no puede dividirse.
2. Si compras una casa en el futuro, podrás disfrutar del tratamiento de primera vivienda
Algunas ciudades exigen eso siempre que tengas una casa a tu nombre, ya sea es el pago total o un préstamo, y ya sea que el préstamo se cancele o no, se puede volver a comprar una casa. Se cuenta como una segunda suite.
3. Evite las políticas de restricción de compras.
Por ejemplo, en Beijing, los solteros con residencia permanente registrada en esta ciudad solo pueden comprar una casa, y las familias casadas solo pueden comprar dos casas. . Si tiene una casa a nombre de sus padres, naturalmente puede eludir la política de restricción de compras.
4. No pertenecer a bienes prematrimoniales.
Si lamentablemente falleces después del matrimonio, tu cónyuge, hijos y padres serán herederos secuenciales y tendrán derecho a heredar todos los bienes prematrimoniales. bienes del difunto, incluidos los bienes prematrimoniales. Como tutor, el cónyuge puede efectivamente tomar posesión de la herencia del niño y luego volver a casarse. Los chinos valoramos la buena suerte, pero en realidad esto es lo mismo que comprar un seguro, para protegernos contra la posibilidad entre diez millones. Si la casa está escrita a nombre de los padres y no es propiedad personal antes del matrimonio, esta posibilidad no existe.
5. El plazo del préstamo es corto
La revisión del préstamo bancario es muy estricta. Si compras una casa a nombre de tus padres, el plazo del préstamo se calcula en función del padre mayor. Por ejemplo, si el padre tiene 60 años, incluso si la madre solo tiene 50 años, el número de años que puede obtener un préstamo es 70-60 = 10 y el tiempo del préstamo es de solo 10 años.
6. Se pagarán impuestos y tasas en futuras transferencias
Si la propiedad a nombre de los padres se transfiere a sus hijos en el futuro, estos tendrán que pagar el impuesto de escritura, impuesto empresarial, impuesto sobre la renta de las personas físicas, tasas de registro y otras tasas. Los impuestos y tasas que se deben pagar son diferentes cuando se utilizan tres métodos de transferencia diferentes: herencia, donación y venta. Sin embargo, siempre que la propiedad se transfiera del nombre de los padres al nombre de los hijos, los impuestos y tasas. se incurrirá.
¿Importa el nombre de quién se pone al comprar una casa?
Se han eliminado los certificados de propiedad inmobiliaria. Los derechos de propiedad de la vivienda actuales se determinan principalmente mediante el registro de bienes raíces, y la efectividad de la propiedad de bienes raíces en realidad proviene del registro de bienes raíces. efecto legal, incluso si El hecho de que su nombre esté en el certificado de propiedad inmobiliaria no significa que la casa sea suya. Sólo es confiable si su nombre está en el registro de propiedad.
Este artículo es todo el conocimiento que les he explicado sobre los pros y los contras de escribir los nombres de los padres en el certificado de bienes raíces y si es importante escribir el nombre de quién está escrito en el certificado de bienes raíces. Espero que pueda ser de ayuda para todos. Hay ventajas y desventajas al escribir los nombres de los padres en la escritura de bienes raíces, por lo que todos debemos pensar detenidamente antes de firmar la escritura de bienes raíces, y no simplemente ver las ventajas e ignorar las desventajas.