Cómo solicitar la certificación notarial de transferencia de bienes inmuebles

El fiduciario debe tener plena capacidad y puede ser una persona física o un familiar o una sociedad intermediaria. Al tramitar los trámites de encomienda, el dueño o propietario del inmueble deberá traer el certificado de propiedad original, el certificado de propiedad original, el certificado de matrimonio original. Certificado y cédula de identidad original de ambos cónyuges. Entonces, ¿sabe cómo confiar la certificación notarial de transferencia de bienes raíces? Hemos recopilado conocimientos legales relevantes para todos. Creo que le resultarán útiles. 1. Cómo manejar la encomienda notarial de transferencia de bienes raíces (1) La encomienda de transferencia de bienes raíces requiere una copia del certificado de propiedad inmobiliaria (si la propiedad tiene un certificado de propiedad, también se requiere una copia) y el documento de identidad original del dueño de la propiedad (si tanto el esposo como la esposa son dueños de la propiedad) Sí, también necesita los documentos de identidad y certificados de matrimonio originales de la pareja), así como una copia de la cédula de identidad del fiduciario, y solo firmar el acuerdo. Recordé que si tienes tiempo, es mejor que vayas solo. (2) Para la transferencia de bienes raíces, puede confiar a otros que se encarguen de los trámites de compra y transferencia de la casa. Puede llevar su documento de identidad, registro de domicilio y certificado de bienes raíces a la notaría donde se encuentra para obtener el "poder". "Por encomendar a otros la gestión de la venta de la casa y la transferencia ante notario. El principal puede gestionar la venta y transferencia de la casa tomando el "poder" y la tarjeta de identificación del agente. (3) Antes de firmar el contrato de transferencia de bienes raíces, vaya al centro de transacciones de bienes raíces local para verificar si la casa tiene una hipoteca. u otros derechos de propiedad. Situación clara y clara. (4) Luego firme el contrato. No se apresure a firmar el contrato. Lea claramente los términos del contrato antes de firmarlo. Lo más importante es si las responsabilidades de ambas partes en caso de incumplimiento del contrato son iguales. Muy bien. (5) En términos de pago: es mejor pagar a través del banco (transacción sin efectivo) y no pagar el precio total de la casa de una vez, porque el día de la transferencia solo entregará los documentos (solicitud de transferencia), pero eso no significa que el centro de transacciones esté de acuerdo con usted Para la transferencia, debe esperar 21 días hábiles para que salga su certificado de propiedad inmobiliaria. Después de que salga el certificado de propiedad inmobiliaria, podrá realizar el pago completo de la casa. Puedes pagarle la mitad del precio de la casa o el 80% del precio de la casa el día de la transferencia. Por supuesto, también pide un recibo. 2. ¿Cuánto dura el período de validez del certificado notarial de bienes raíces? El período de validez del certificado notarial generalmente se divide en tres categorías: 1. Si no está especificado en el certificado notarial, el período de validez lo estipula unilateralmente el departamento. utilizando el certificado notarial, y la notaría generalmente no dicta reglamentos. Las notarizaciones civiles generales, como la notarización de nacimiento, la notarización de matrimonio, la notarización de parentesco, la notarización de títulos académicos, la notarización de licencias de conducir, etc., entran en esta categoría. Los solicitantes deben prestar atención al período de validez del certificado notarial del departamento que utiliza el certificado notarial. 2. Si el acto jurídico o documento certificado en el certificado notarial estipula un período de validez, el período de validez del certificado notarial será consistente con; él. Si el período de autorización especificado en un "Poder" es de tres meses, entonces el período de validez de la escrituración del "Poder" también es de tres meses. 3. Los actos o documentos jurídicos certificados en la escrituración no especifican un período de autorización; período de validez, pero si el acto jurídico o documento se encuentra en estado incierto, el período de validez del certificado notarial dependerá de las circunstancias específicas si el contrato está escriturado y luego ambas partes acuerdan rescindir el contrato, entonces el certificado notarial; del contrato será inválido y si Para un contrato de donación de bienes raíces notariado, porque ambas partes de la donación no completaron los trámites de registro de transferencia a tiempo, y posteriormente el donante falleció, la transferencia no se pudo realizar, el contrato de donación fracasó; , y no se pudo utilizar el acta notarial de donación. Conocimientos jurídicos relevantes: Acta notarial se refiere a un certificado judicial con efectos jurídicos especiales elaborado por la notaría con base en la aplicación de las partes, hechos y leyes, y procedimientos legales. Es uno de los estilos de escritura práctica más utilizados en la profesión jurídica. Una escritura notarial es un documento legal elaborado por una notaría y emitido a las partes para su uso. La institución notarial deberá emitir el acta notarial conforme al formato prescrito o aprobado por el Ministerio de Justicia. El certificado notarial tiene un tamaño de 16 quilates y consta de cubierta, cuerpo y contraportada. El certificado notarial deberá redactarse en chino. En áreas donde viven juntas minorías étnicas o donde viven juntos varios grupos étnicos, se pueden utilizar las escrituras comúnmente utilizadas por los grupos étnicos locales, excepto para asuntos de notarización relacionados con el extranjero. Según las necesidades o requerimientos de las partes, el acta notarial podrá ir acompañada de una traducción a idioma extranjero. Contenido: (1) Número de acta notarial. (2) Información básica de las partes involucradas. (3) Testimonio notariado. Su contenido incluye: el objeto de la notarización y certificación, el alcance y contenido de la notarización y certificación, las leyes y reglamentos en los que se basa la certificación, etc. Los objetos y alcances de la escrituración son diferentes, y también lo son las condiciones, el contenido y las leyes aplicables de la escrituración, debiendo reflejarse en el testimonio. Se debe utilizar el nombre completo de la organización involucrada en el testimonio notarial la primera vez que aparece; las fechas involucradas deben estar en el calendario gregoriano. Cuando se requiera el calendario lunar, se deben usar paréntesis. (4) La firma o sello de firma del notario y el sello de la notaría. (5) La fecha de emisión del certificado estará sujeta a la fecha de revisión y aprobación por parte del funcionario aprobador de la Notaria Pública.

Además, un documento notarial que no sea ejecutable deberá hacerse constar en el testimonio de notariado e indicar el plazo para que el deudor cumpla con sus deudas. Los documentos anotados en la declaración notarial también forman parte de la escritura notarial. Nota: (1) Los documentos anotados en el testimonio notarial son parte integrante de la escritura notarial. (2) El acta notarial no debe ser alterada ni completada. Si es necesario modificarla, deberá llevar el sello de revisión de la notaría. (3) Los documentos notariales deben estar en chino. En áreas donde conviven minorías étnicas o donde conviven varios grupos étnicos, excepto en asuntos de notarización relacionados con el extranjero, se pueden utilizar los caracteres comúnmente utilizados por los grupos étnicos locales. (4) Según las necesidades o requerimientos de las partes, el acta notarial podrá ir acompañada de una traducción a un idioma extranjero. (5) Salvo disposición legal en contrario, el certificado notarial surtirá efecto a partir de la fecha de aprobación por parte del aprobador. La fecha de aprobación por parte del aprobador es la fecha de emisión del certificado. (6) Si el certificado notarial requiere autenticación consular, la oficina de notario lo enviará al departamento correspondiente para su autenticación y cobrará la tarifa de autenticación. 3. Cómo certificar ante notario una venta de bienes raíces 1. ¿Qué materiales debe proporcionar el vendedor al certificar ante notario un contrato de venta de bienes raíces? Respuesta: El vendedor (unidad de negocio de bienes raíces) debe proporcionar los siguientes materiales (se pueden enviar a la notaría para su presentación). al mismo tiempo): contrato de compraventa de bienes inmuebles, ""Licencia de Negocio de Persona Jurídica Empresarial", "Licencia de Construcción", "Permiso de Construcción", Plan de Proyecto de Inversión, "Permiso de Inicio", "Certificado de Bienes Raíces" o "Contrato de Uso de Suelo" o Mapa de Línea Roja del Terreno, Contrato de Construcción, Certificado de Aceptación de Terminación, Certificado de representante legal o certificado de representante legal y carta de autorización de persona jurídica, documento de identidad del representante legal o apoderado, estilo de sello oficial para firmar el contrato y estilo de firma del firmante, nombre y número de cuenta del banco que cobra el pago de la habitación, etc. 2. ¿Qué materiales debe proporcionar el comprador al solicitar la certificación notarial del contrato de venta de bienes raíces? Respuesta: Debe traer el contrato de venta de bienes raíces, completar el formulario de solicitud de certificación notarial del contrato de venta de bienes raíces y proporcionar los siguientes materiales a la notaría: (1) Si el comprador es una persona física, proporcione un documento de identidad personal (2) Si el comprador es una organización de persona jurídica, proporcione prueba de las calificaciones de persona jurídica, como "Licencia comercial de persona jurídica empresarial", accionistas; ' resolución de la reunión o resolución de la junta directiva, etc.; (3) Si el comprador es una organización persona jurídica, proporcione el certificado de representante legal y el documento de identidad personal legal del representante; (4) Si un agente se encarga de la certificación notarial en su nombre; el agente encargado debe presentar un poder notarial y los demás agentes deben presentar pruebas de las calificaciones de la agencia, comprobantes pertinentes para el pago del precio de la habitación, etc. Lo anterior es el contenido que se le presenta sobre cómo manejar la certificación notarial de la transferencia de bienes raíces. Para confiar la certificación notarial de bienes raíces, el cliente primero debe presentar una solicitud de certificación notarial a la notaría. Una vez que la notaría acepta la solicitud, la revisará. Si se aprueba la revisión, se emitirá un certificado de notarización y se completará la notarización.