Mi esposa firma en nombre de su esposo al transferir bienes inmuebles. ¿Dónde puedo solicitar un poder? ¿Cuánto costará? ¿Qué documentos debo llevar conmigo, si corresponde?

Proceso de notariación del poder de transferencia de vivienda:

(1) Proceso de transferencia de inmueble:

1. Firmar el contrato y pagar el depósito;

p>

2, vaya al banco para solicitar un préstamo para la compra de una vivienda;

3 El banco designa a un abogado para hablar con el solicitante y revisar la información relevante del solicitante del préstamo (incluida la identidad). documento, certificado de ingresos, etc.);

4 . El banco designa un tasador para evaluar la propiedad en venta y determinar el valor de tasación;

5. Opinión" y el tasador emite un "Informe de Evaluación", el cual se envía junto con la información relevante presentada por el solicitante. Presentarlo al banco para su revisión;

6. Después de que el banco determine que el solicitante cumple las condiciones del préstamo, emitirá una carta de compromiso del préstamo (el banco determina el monto del préstamo en función del precio de tasación, y el monto del préstamo emitido es generalmente el 70% del precio de tasación

7); el banco emite la carta de compromiso de préstamo, notificará al comprador y al vendedor para que realicen los procedimientos de transferencia.

8 El comprador y el vendedor acudirán a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras para gestionar la transferencia al mismo tiempo. tiempo y enviar la información relevante. En la mayoría de los casos, el pago inicial final lo debe pagar el comprador al propietario de la propiedad el día en que se procesa la transferencia de derechos de propiedad. El pago inicial también se puede pagar en la fecha de firma del contrato. según lo acordado. Algunos bancos exigen que el pago inicial se entregue al banco dentro de unos días hábiles después de enviar la solicitud de préstamo. El banco se congelará temporalmente;

9. transfiera el monto del préstamo al propietario original dentro de unos pocos días hábiles;

10. El nuevo propietario (solicitante del préstamo) Después de que se emita el certificado, conserve el certificado de derecho de propiedad en el banco o después de que el banco lo maneje. Después del registro de la hipoteca, entregue el certificado de derechos de propiedad original sellado con el sello de registro de la hipoteca al nuevo propietario.

Dado que las regulaciones de cada región y cada banco variarán, se recomienda consultar detalladamente al banco prestamista.

(2) Documentos necesarios para la transferencia de inmueble:

1. Presentación → Evaluación (12 días hábiles)

Acudir a la autoridad de gestión de vivienda para tramitar el trámite. transferencia de derechos de propiedad Para presentar los documentos se requieren los siguientes materiales;

1. Original y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria;

2. contrato de compraventa de inmuebles;

3. Una copia del formulario de aprobación de la solicitud de compra y venta de bienes inmuebles;

4. Una copia del formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad de la vivienda;

5. Verificación del original y copia de la cédula de identidad del vendedor;

6. Verificación del original y dos copias de la cédula de identidad del comprador.

Si encomiendas a otra persona la gestión del asunto, deberás aportar un certificado notarial de encomienda y el DNI de la persona encargada.

2. Solicite una reducción o exención de impuestos (21 días hábiles)

Después de que la autoridad de administración de vivienda evalúe el precio de la casa, diríjase a la oficina de impuestos local para solicitar una reducción de impuestos. o exención Deberá proporcionar los siguientes materiales:

1. Complete el formulario de aprobación de la solicitud de exención de impuestos (por triplicado);

2.

3. Dos copias del contrato de compraventa del inmueble;

4. Dos copias del formulario de valoración;

5. (o contrato);

6. Copias de los documentos de identidad del comprador y del vendedor. Dos copias de cada artículo.

3. Obtención del certificado (12 días hábiles)

Después de que la oficina de impuestos local emita un certificado de pago de impuestos, se enviará a la Oficina de Administración de Vivienda de Haidian después de 12 días hábiles. , se puede recoger en la oficina de emisión de certificados de propiedad de la oficina de administración de vivienda.

Notas:

(1) La solicitud de notarización encomendada no podrá ser realizada por otros.

(2) La notarización encomendada es una institución notarial que, con base en; la solicitud del solicitante deberá actuar de conformidad con la ley que demuestre la intención del mandante de confiar a otros el manejo de sus asuntos;

(3) El fideicomisario lleva a cabo actividades civiles en nombre del mandante dentro de la autoridad. y los asuntos encomendados por el mandante, y las consecuencias legales que de ellos se deriven serán asumidas por el mandante; la persona asumirá la responsabilidad;

(4) Todo tipo de certificados proporcionados deben ser verdaderos y completos, y no. Se deberán presentar certificados falsos. En caso contrario, usted asumirá la responsabilidad legal correspondiente;