¿Cuál es el proceso de desarrollo inmobiliario?

Proceso de desarrollo inmobiliario:

①Preparación preliminar, que incluye la aprobación de proyectos inmobiliarios por parte de los departamentos pertinentes, revisión de la planificación por parte del comité de planificación, diseño y construcción, transferencia de terrenos, etc. . El trabajo en esta etapa es obtener una serie de documentos de permiso para la construcción del proyecto y obtener los derechos de uso de suelo de propiedad estatal para el terreno de construcción. En esta fase se obtienen los cinco certificados de promotor. En esta etapa, existen dos formas de adquirir tierras: asignación y transferencia. Los terrenos arrendados tienen diferentes periodos de uso debido a los diferentes usos. Se divide en 70 años para suelo residencial, 50 años para suelo industrial y 40 años para suelo comercial.

②Etapa de construcción: La etapa de construcción es la etapa en la que el promotor inmobiliario confía a una empresa constructora externa la construcción del proyecto. Esta fase es la etapa principal del desarrollo inmobiliario. En esta etapa, para recuperar el capital y los fondos más rápidamente, los promotores inmobiliarios suelen realizar preventas durante la etapa de construcción.

③ Etapa de venta, la etapa de venta es la etapa donde los desarrolladores inmobiliarios venden viviendas comerciales y recuperan el principal para obtener ganancias. El éxito o el fracaso de la transacción de un proyecto determina los intereses fundamentales de los promotores inmobiliarios. Las ventas de viviendas se dividen en dos partes: preventa y ventas de viviendas existentes. La preventa es lo que normalmente llamamos ventas sobre plano, lo que significa que los promotores inmobiliarios venden antes de que se complete el proyecto de construcción. los desarrolladores obtienen el "Certificado de finalización" 》O las ventas se llevarán a cabo después del certificado de aceptación de finalización.