Cómo redactar un acuerdo de demolición
Condiciones efectivas
El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de la casa debe incluir la unidad, nombre, nombre del agente, etc. partes. El acuerdo debe ser firmado por ambas partes. Se vuelve legalmente vinculante sólo después de haber sido firmado y sellado.
Cuando se derribe una casa que no sea de alquiler, el demoledor y el demoledor deberán firmar un acuerdo; cuando se derribe una casa de alquiler, el demoledor deberá firmar un acuerdo con el derribado y el arrendatario.
Contenido principal
(1) Método de compensación por demolición, monto de compensación monetaria y período de pago;
(2) Área, estándar y ubicación de las casas de reasentamiento;
(3) Forma de pago y período de la diferencia de precio de la casa de cambio de derechos de propiedad;
(4) Período de reubicación, método de transición de reubicación y período de transición; >(5) Normas de pago por reubicación y métodos de subsidios, subsidios de reasentamiento temporal o pérdidas por suspensión de producción y negocios;
(6) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas;
(7) Otros términos acordados por las partes.
En cuanto al contenido específico de cada acuerdo de compensación de demolición y de reasentamiento, también debe variar según los diferentes métodos de compensación de demolición. Si se proporciona una compensación monetaria, el acuerdo debe especificar principalmente el monto de la compensación y el período de reubicación; si se implementa el intercambio de derechos de propiedad, el acuerdo debe estipular principalmente la estructura, el área y la ubicación de la casa de reasentamiento, el período de reubicación, el método de transición y el período de transición.
Debe estar certificado ante notario
Lo que hay que explicar aquí es que el contrato de compensación por demolición y de reasentamiento celebrado para las casas administradas por el departamento de gestión de demolición debe ser certificado ante notario, es decir es decir, se implementa la certificación notarial obligatoria. La notarización garantiza la autenticidad y legalidad del contenido del acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, lo que ayuda a eliminar las dudas del fiduciario sobre el acuerdo.
Período de vigencia
Después de firmar el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, si la persona demolida o el arrendatario se niega a mudarse dentro del período de reubicación, la persona demolida podrá solicitar al comité de arbitraje arbitraje o presentar una solicitud al comité de arbitraje de conformidad con la ley. El Tribunal Popular presentó una demanda. Durante el litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución de conformidad con la ley.
Base jurídica: Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Para salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, es necesario expropiar casas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: , los gobiernos populares de la ciudad y del condado toman decisiones de expropiación de casas:
(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;
(2) Energía, transporte, conservación del agua y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno. Las necesidades de construcción;
(3) Las necesidades de servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y recursos. protección, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno;
(4) La necesidad de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno ;
(5) La necesidad de la reconstrucción de las ciudades antiguas organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural
(6) Otros; necesidades de interés público estipuladas en leyes y reglamentos administrativos.