¿Cuáles son el precio de transacción, el precio de firma online, el precio de tasación y el precio guía?
Para los compradores de casas nuevas, muchos términos adecuados se encuentran por primera vez y a menudo se confunden, como depósitos y depósitos, existen varios precios que son fáciles de comprar. Lo que la gente confunde es que el precio de transacción, el precio de firma en línea, el precio de tasación y el precio de referencia deben estar sujetos al mercado, por lo que se debe registrar el precio de referencia para la compra y venta de casas, para que aparezcan los precios de firma en línea; A la hora de comprar una casa con un préstamo el banco necesita saber el valor de la vivienda, que es el valor de tasación. Los compradores de viviendas deben comprender sus respectivos significados. Debe comprender estos precios para que la compra de una casa sea más sencilla.
Precio de transacción:
El precio de transacción se refiere al monto total pagado por el comprador de la vivienda al vendedor, y es el precio real de la casa. Por ejemplo, si una casa con una oferta de 1 millón finalmente se vende por 970.000, entonces el precio de la transacción es 970.000.
Precio orientativo:
El precio orientativo de transferencia se determina en función de múltiples factores integrales como el uso de diseño de la casa y la antigüedad de la misma. Es el precio de referencia a pagar. Impuestos en transacciones de vivienda de segunda mano. Los precios guía de transferencia en diferentes áreas, los precios guía de transferencia en diferentes comunidades en la misma área y los precios guía de transferencia bajos en diferentes pisos en la misma comunidad son todos diferentes. El precio guía de transferencia no solo tiene una línea inferior, sino también un límite superior. Si excede el límite superior, no importa cuán grande sea el área de la casa de transacción, se considerará una residencia extraordinaria y mucho. Se pagarán impuestos adicionales. En otras palabras, el precio guía de transferencia de vivienda de segunda mano es un rango de precios obligatorio dado por el gobierno en función de su autoridad y las condiciones del mercado.
Firma online:
Hoy en día, las transacciones inmobiliarias deben firmarse online. La denominada "firma online" se refiere al precio de la transacción reflejado en el sistema de gestión de la red. El precio firmado en línea no puede ser inferior al precio guía de transferencia regional bajo requerido por la Autoridad de Vivienda. El precio firmado online puede alcanzar entre el 90% y el 95% del precio del contrato. El nivel del precio de firma en línea determina el monto del préstamo y el monto del impuesto pagado (el primer conjunto de monto del préstamo de préstamo comercial = precio de firma en línea × 80%, el segundo conjunto de monto del préstamo de préstamo comercial = precio de firma en línea × 70 %).
Precio de tasación:
El precio de tasación significa que una agencia de tasación profesional evalúa el valor de la propiedad mediante un método determinado y finalmente da un precio de tasación. Los bancos prestarán en función del valor de tasación. Cuanto mayor sea el valor de tasación, mayor será el monto del préstamo que una persona puede obtener y la presión del pago inicial será mucho menor.
Por ejemplo, para una casa de 1 millón, si los precios de tasación son 900.000 y 1,1 millones respectivamente, entonces los costos del pago inicial son diferentes para una casa de 1 millón, según el índice de pago inicial del 30%. , el pago inicial es de 300.000, si el precio de tasación es de 900.000, puede obtener un préstamo de 630.000. Si el precio de tasación es de 1,1 millones, puede obtener un préstamo de 770.000. pero si el banco se entera, es muy probable que el préstamo sea rechazado y también puede afectar préstamos futuros. Es más, se considerará un préstamo fraudulento y se le considerará legalmente responsable. Tenga cuidado con el precio de tasación y no se arriesgue.