¿Qué significa la firma online de certificado inmobiliario?

La firma online del certificado inmobiliario significa que una vez que las dos partes firman el contrato, acuden al departamento inmobiliario correspondiente para registrarlo y publicarlo online. Luego se proporcionará un número de visa en línea y los usuarios podrán verificar en línea a través del número de visa en línea. Cualquier persona física, unidad o colectivo puede consultar la información de la transacción inmobiliaria a través de Internet. La firma de viviendas online tiene como objetivo hacer que las transacciones inmobiliarias sean más transparentes.

El procedimiento general de "firma en línea" es:

1. Las partes de la transacción negocian y redactan los términos pertinentes basándose en el acuerdo de depósito de vivienda comercial o el texto del contrato de compraventa publicado en línea;

2. La empresa promotora inmobiliaria imprime el acuerdo o contrato confirmado por ambas partes a través del sistema de firma en línea;

3. Firmas (sellos) de ambas partes;

4. En el formulario electrónico inmobiliario se indica que el inmueble comercial ha sido reservado o contratado.

En el ámbito del comercio electrónico, también se le puede denominar firma electrónica de contratos y firma de contratos online. Para evitar que los intermediarios "firmen en línea" unilateralmente sin autorización, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre la mejora del proceso de firma en línea de contratos de venta de viviendas existentes y otras cuestiones relevantes" estipula que si ambas partes del acuerdo La transacción no firma ni sella el contrato, la agencia de bienes raíces firmará en línea sin autorización. Si se envía la información, después de la verificación, se restringirá el comportamiento de contratación en línea de la organización o el personal y las violaciones se expondrán públicamente. En casos graves, las violaciones quedarán registradas en los expedientes crediticios de la organización o del personal.

Al firmar un contrato de compra de vivienda en línea, debe prestar atención a los siguientes aspectos:

1 Al firmar en línea, debe verificar si el desarrollador tiene un proyecto de vivienda comercial. licencia de venta. Si tiene una licencia de preventa, si el desarrollador tiene un certificado de uso de la tierra, el desarrollador generalmente también tiene un certificado de uso de la tierra, un permiso de planificación, un permiso de proyecto de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa.

2. Al firmar en línea, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso uniformemente por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo punto por punto de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No seas descuidado.

3. Al firmar online, debes prestar atención a si los derechos y obligaciones cumplimentados por ambas partes en los términos del contrato son iguales.

4. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área. Si elige confirmar el área y abordar las diferencias de área en función del área construida dentro de la suite, el método de manejo cuando ocurren errores en el área debe aclararse en la cláusula de manejo de diferencias de área.

5. Al firmar en línea, asegúrese de confirmar si la fecha de entrega está confirmada. Es común retrasar la entrega por falta de fondos. Los promotores suelen hacer escándalo en los contratos de preventa, por ejemplo, sólo indican la fecha de finalización pero no la fecha de entrega. Utilizan "después de la instalación de agua y electricidad", "calidad". lenguaje vago como "después de pasar la inspección de aceptación", "·apoyo·comunitario·después de la finalización", etc. Cuando los compradores firman un contrato en línea, deben estipular clara y claramente la fecha de entrega como un día, mes y año determinados, e indicar la responsabilidad del desarrollador por no entregar la casa a tiempo.

6. Al firmar en línea, debe prestar atención al hecho de que debe presentar sus propias opiniones de modificación y negociar los términos propuestos por el desarrollador que crea que no son razonables. Los intereses no pueden protegerse en el contrato. Si el desarrollador no está de acuerdo con la modificación o adición, el comprador de la vivienda tiene derecho a volver a seleccionar al desarrollador y la propiedad.

Base legal

El artículo 34 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que las empresas de desarrollo inmobiliario confiarán a las unidades las calificaciones de topografía y mapeo inmobiliario para realizar Topografía y mapeo de acuerdo con el proyecto antes de entregar la vivienda comercial para su uso Topografía y mapeo Los resultados se informarán al departamento administrativo de bienes raíces para su revisión y se utilizarán para el registro de propiedad de la vivienda.

La empresa de desarrollo inmobiliario deberá, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la casa comercial para su uso, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la casa al departamento administrativo de bienes raíces donde se encuentra la casa. . Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.

“República Popular China y Código Civil”

Artículo 469: Las partes podrán celebrar un contrato en forma escrita, oral u otras formas. Son formas escritas los contratos, cartas, telegramas, télex, faxes y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos. Se considerarán escritos los mensajes de datos que puedan expresar tangiblemente el contenido mediante intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc., y que puedan recuperarse en cualquier momento.

Artículo 502: El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes. · De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato requiere aprobación y otros trámites, se seguirá lo dispuesto.

Si el hecho de no pasar por la aprobación y otros procedimientos afecta la efectividad del contrato, no afectará la efectividad de las obligaciones del contrato, como la presentación de informes para la aprobación y la efectividad de las cláusulas relacionadas. Si la parte que debe pasar por la aprobación de la solicitud y otros procedimientos no cumple con sus obligaciones, la otra parte puede solicitar que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de dichas obligaciones. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si la modificación, transmisión, terminación, etc. de un contrato requiere aprobación y otros trámites, se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.