¿Cuál es el flujo de trabajo de la contabilidad de costos? ¿Cuáles son las tareas específicas?
1) Revisión de gastos de producción. Los diversos gastos de producción incurridos deben revisarse estrictamente de acuerdo con los sistemas y regulaciones pertinentes del estado, las autoridades superiores y la empresa, de modo que los gastos que no cumplan con los sistemas y regulaciones, así como diversos desperdicios, pérdidas, etc. ser detenido o responsabilizado económicamente.
(2) Determine los objetos de cálculo de costos y los elementos de costos, y abra cuentas detalladas de costos de productos. Los diferentes tipos de producción de empresas tienen diferentes requisitos para la gestión de costos, por lo que los objetos de cálculo de costos y los elementos de costos también son diferentes. Los objetos de cálculo de costos y los elementos de costos deben determinarse de acuerdo con las características del tipo de producción de la empresa y los requisitos de gestión de costos. y según la determinación Abra una cuenta detallada de costos del producto para el objeto de cálculo de costos.
(3) Asignar costos de factores. Resuma los diversos costos de factores incurridos, prepare varias tablas de asignación de costos de factores y regístrelos en las cuentas detalladas de costos de producción relevantes de acuerdo con sus usos. Para los gastos registrados directamente que pueden confirmarse como consumo de un determinado objeto de cálculo de costos, como materiales directos y salarios directos, deben registrarse directamente en la cuenta "costo de producción-costo básico de producción" y sus cuentas detalladas de costos de producto relacionados; ciertas partidas que no pueden ser confirmadas, los gastos se recaudarán y distribuirán según el lugar o uso donde se incurran, y se registrarán en cuentas de gastos integrales tales como "gastos de fabricación", "costos de producción - costos auxiliares de producción" y "residuos". pérdidas" respectivamente.
(4) Asignar gastos integrales. Los gastos integrales registrados en cuentas como “Gastos de Fabricación”, “Costos de Producción – Costos Auxiliares de Producción” y “Pérdida de Chatarra” se distribuyen utilizando un determinado método de distribución al final del mes y se registran en “Costos de Producción – Costos Básicos de Producción” y Cuentas detalladas de costos de productos relacionados.
(5) Divida el costo de los productos terminados y el costo del trabajo en progreso. Mediante la asignación de los costos de los factores y los costos integrales, los diversos costos de producción incurridos se han recopilado en la cuenta "Costo de producción-Costo básico de producción" y el libro mayor de productos relacionado. En el caso de que no haya ningún trabajo en curso, los gastos de producción recopilados en la cuenta detallada de costos del producto son el costo total del producto terminado; en el caso de un trabajo en progreso, los gastos de producción recopilados en la cuenta detallada de costos del producto deben ser; dividirse en ciertas categorías. El método divide entre producto terminado y trabajo en progreso de fin de mes para calcular el costo del producto terminado y el costo de trabajo en progreso de fin de mes.
(6) Calcular el coste total y el coste unitario del producto. Según el método de variedad y el método por lotes, el costo del producto terminado calculado en la cuenta detallada de costos del producto es el costo total del producto; según el método paso a paso, es necesario transferir el pedido de forma gradual o paralela; Resumen de acuerdo con la cuenta de costos detallada de cada paso de producción. Solo entonces se puede calcular el costo total del producto. El costo unitario del producto se puede calcular dividiendo el costo total del producto por la cantidad del producto.
[Editar este párrafo] Procedimiento de contabilidad de costos de desarrollo inmobiliario
La contabilidad de los costos de desarrollo inmobiliario significa que la empresa recaudará todos los gastos incurridos en el desarrollo de un cierto número de casas comerciales. según elementos de costo y El proceso de asignación y finalmente cálculo del costo total de un proyecto de desarrollo y el costo por unidad de área de construcción
El procedimiento contable para el costo de los productos de desarrollo se refiere a los pasos y la secuencia que real Las empresas de desarrollo inmobiliario deben seguir al calcular el costo de los productos de desarrollo. El procedimiento general es:
1. Cobrar los costos del producto de desarrollo
Debido a las diferentes escalas de desarrollo, los objetos de cobro de costos del desarrollo inmobiliario también son diferentes. Para el desarrollo a pequeña escala, como el desarrollo de un solo edificio o varias casas, este problema es relativamente fácil de resolver. Todo el volumen del desarrollo se puede utilizar como objeto de agregación de costos y se puede establecer una unidad de contabilidad de costos. Sin embargo, para el desarrollo a gran escala, como la renovación de vecindarios o el desarrollo comunitario, los objetos de recaudación de costos deben determinarse científicamente. En este caso, la contabilidad de costos no puede ser demasiado detallada (basada en edificios individuales), porque muchos costos directos de desarrollo son difíciles de asignar a cada casa. Hacerlo inevitablemente aumentará la carga de trabajo y hará que el trabajo contable sea engorroso. Por el contrario, la contabilidad de costos no puede simplemente utilizar la comunidad como unidad contable, porque a menudo se necesitan varios años o incluso más de diez años para que una comunidad esté completamente terminada desde el inicio de la construcción, y las viviendas comerciales desarrolladas en ella estén terminadas. y vendidos uno tras otro, esto conducirá inevitablemente a que los datos de contabilidad de costos se queden atrás y pierdan su papel en la liquidación y gestión de costos. Este artículo cree que el contenido del proyecto y el progreso del período de construcción de los proyectos de desarrollo inmobiliario deben usarse como base principal para determinar los objetos de recaudación de costos. Los grandes proyectos de desarrollo deben dividirse en bloques según diferentes períodos de desarrollo para facilitar la recaudación y liquidación de costos. y dar pleno juego al papel de la contabilidad de costos.
(1) Los diversos gastos directos de desarrollo incurridos durante el desarrollo del proyecto se incluirán directamente en cada objeto de contabilidad de costos, es decir, se debitarán la cuenta del libro mayor general de "costo de desarrollo" y la cuenta del libro mayor detallado, y se debitarán los gastos correspondientes. las cuentas serán acreditadas.
(2) Varios gastos indirectos de desarrollo incurridos por los servicios de desarrollo de proyectos se pueden cobrar primero en la cuenta "Gastos indirectos de desarrollo", es decir, debitando la cuenta del libro mayor general y la cuenta del libro mayor detallado de "Gastos indirectos de desarrollo". acreditar la cuenta correspondiente.
(3) Los gastos indirectos de desarrollo recaudados en la cuenta "Gastos indirectos de desarrollo" se distribuirán e incluirán en cada objeto contable de costos de desarrollo de acuerdo con un método determinado, es decir, el libro mayor general de "Costos de desarrollo". Se debitará la cuenta y la cuenta detallada, se acreditará la cuenta "Gastos generales de desarrollo".
A través de los procedimientos anteriores, los gastos de desarrollo de cada contabilidad de costos objeto del devengo se recogen en la cuenta del libro mayor "costo de desarrollo" y en la cuenta del libro mayor detallado.
2. Dividir correctamente las partidas de costes
Reflejar objetivamente la estructura de costes del producto y facilitar el análisis y la investigación sobre formas de reducir costes. Según el sistema de contabilidad actual para las empresas de desarrollo inmobiliario, el "costo de desarrollo" es un tema de contabilidad de costos de primer nivel. En este tema, las empresas deben seleccionar partidas de costos en función de sus propias características operativas y necesidades de gestión, y llevar una contabilidad detallada en consecuencia. No se deben seleccionar demasiadas partidas de costos y los gastos que ocurren con menos frecuencia, especialmente aquellos que ocurren en una sola transacción, deben combinarse tanto como sea posible. Los gastos que sean mayores y se produzcan sucesivamente deben contabilizarse por separado.
Para calcular los costos de desarrollo de las empresas de desarrollo, la empresa puede configurar las siguientes cuentas de acuerdo con sus propios requisitos comerciales para la operación y el desarrollo:
(1) "4301 Desarrollo Cuenta de costos.
Esta cuenta contabiliza diversos gastos incurridos por empresas de desarrollo inmobiliario en el proceso de desarrollo de terrenos, casas, instalaciones de apoyo y proyectos de construcción. El lado del débito de esta cuenta registra diversos gastos incurridos por la empresa en el proceso de desarrollo de terrenos, viviendas, instalaciones de apoyo y proyectos de construcción, y el lado del crédito registra el costo real del producto de desarrollo que se ha completado y aceptado. El saldo deudor refleja el costo real del proyecto de desarrollo inacabado. Esta cuenta debe establecer cuentas secundarias detalladas según los tipos de costos de desarrollo, como "desarrollo de terrenos", "desarrollo de viviendas", "desarrollo de instalaciones de apoyo" y "desarrollo de ingeniería de construcción", etc., y bajo las cuentas secundarias detalladas, calcular según el costo Los objetos están sujetos a una contabilidad detallada.
(2) Cuenta “4302 Honorarios Indirectos de Desarrollo”.
Esta cuenta representa diversos gastos indirectos incurridos por unidades contables independientes dentro de empresas de desarrollo inmobiliario para desarrollar productos, incluidos salarios, gastos de asistencia social, gastos de depreciación, gastos de reparación, gastos de oficina, gastos de agua y electricidad, protección laboral. gastos, Amortización de salas de facturación, etc. El lado del débito de esta cuenta registra varios gastos indirectos incurridos por la unidad de contabilidad independiente dentro de la empresa para desarrollar productos, y el lado del crédito registra los gastos indirectos de desarrollo incluidos en los costos de desarrollo de cada objeto de contabilidad de costos. No hay saldo en esta cuenta al final del mes. Esta cuenta debe configurar cuentas detalladas según las diferentes unidades y departamentos (sucursales) dentro de la empresa.
Según el sistema contable actual de las empresas de promoción inmobiliaria, los gastos indirectos deben considerarse gastos del período e incluirse directamente en las pérdidas y ganancias corrientes. Este artículo considera que dicho tratamiento es contrario a la proporcionalidad de la contabilidad. para algunos gastos en principio. Este principio requiere que todos los ingresos de una empresa y sus costos y gastos asociados deben reconocerse y medirse dentro del mismo período contable. Por ejemplo, los intereses pagados por los préstamos del proyecto y los gastos de venta anticipada del proyecto se caracterizan por grandes cantidades y objetos beneficiarios claros. Si se incluyen en las cuentas de pérdidas y ganancias para la contabilidad antes de que se vendan los objetos beneficiarios, inevitablemente será así. La formación de resultados financieros falsos no puede reflejar objetivamente las condiciones operativas reales de la empresa.
3. Calcule y transfiera los costos reales de los productos desarrollados terminados.
Calcule todos los costos de desarrollo de los proyectos de desarrollo completados desde la preparación hasta la aceptación de su finalización. Y transferirlo a la cuenta "Productos de desarrollo", es decir, debitar la cuenta "Productos de desarrollo" y acreditar la cuenta "Costos de desarrollo".
4. De acuerdo con las funciones reales y el destino de los productos desarrollados, los costos reales de los productos desarrollados se transferirán a las cuentas correspondientes.
Es decir, los "costos operativos", "productos de desarrollo de cobro a plazos", "productos de desarrollo de alquiler", "swing room" y otras cuentas se debitan, y se acredita la cuenta de "productos de desarrollo".
El objetivo final de la contabilidad de costes de desarrollo inmobiliario es calcular el coste total del proyecto y el coste de desarrollo por unidad de superficie vendible, de modo que la empresa pueda obtener beneficios operativos.
Sin embargo, un fenómeno común entre las empresas de desarrollo inmobiliario hoy en día es dar importancia a las cuentas finales del proyecto e ignorar la toma de decisiones del proyecto, porque las cuentas finales del proyecto se llevan a cabo una vez finalizada la construcción, la puntualidad es relativamente clara e implica el pago. de los fondos del proyecto, lo cual es más práctico y menos probable que se retrase, mientras que las cuentas finales del proyecto están. Es posible que no haya una fecha límite debido a diversas razones, como que las instalaciones de apoyo individuales en la comunidad no se hayan completado (no afecta las ventas), las planificadas las instalaciones públicas no se pueden implementar temporalmente, o la recuperación del depósito se ha retrasado mucho tiempo, etc. Esto afectará a todo el proyecto de desarrollo completamente terminado, afectando así las cuentas finales del proyecto. Cómo resolver este problema, este artículo cree que el presupuesto del proyecto que aún no se ha implementado se puede acumular en el costo a través de la cuenta de "gastos acumulados", de modo que las cuentas finales del proyecto puedan proceder según lo planeado y el costo del proyecto. se ajustará de acuerdo con el gasto real una vez finalizado el proyecto. Dado que esta parte del contenido de ingeniería generalmente representa una pequeña proporción de la inversión total del proyecto, generalmente no tendrá un impacto importante en el costo total y el costo unitario del proyecto.