Lema ideológico de gestión de viviendas
El permiso de vivienda (permiso de bienes raíces) se refiere al certificado de que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa a través de la transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, ingresos y disposición de la casa comprada de acuerdo con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad. Los certificados de bienes raíces incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad inmobiliaria es la abreviatura del certificado de propiedad de la casa, que es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa. Según el actual sistema de registro de propiedad de viviendas de mi país, el registro de viviendas es un método de publicidad legal para la propiedad de derechos de vivienda urbana. A finales de agosto de 2011, el departamento de impuestos dijo que si se agrega una propiedad, el impuesto sobre la escritura se cobrará a la mitad del precio de la vivienda. En abril de 2013, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que para evitar ventas falsas de viviendas y garantizar la seguridad de las transacciones de viviendas, los compradores de viviendas de Beijing recibirán voluntariamente contraseñas gratuitas para sus certificados de propiedad de viviendas si la casa lo necesita. Para ser transferido, modificado o hipotecado, se debe proporcionar la contraseña. Se espera que se implemente en el segundo semestre de 2013.
(1) El certificado inmobiliario sólo puede ser emitido por la autoridad inmobiliaria.
(2) El certificado de bienes raíces es una prueba escrita de la propiedad de una casa específica. Puede registrar el estado de la casa específica y si se establece una garantía real. Basado en la teoría de una propiedad, un derecho, el principio del certificado de bienes raíces es una casa, un certificado, es decir, una casa con estructura de construcción independiente y función de uso (incluida la distinción de todas las casas) tiene una sola propiedad, y el real El registro de propiedad sólo puede tener un registro de propiedad, y el correspondiente sólo puede expedir un título de propiedad.
(3) El certificado de propiedad inmobiliaria sólo se puede emitir al propietario de una casa específica. La casa es de * * * * propiedad y, además del certificado de propiedad de la casa, también se puede emitir al * * * * propietario.
(4) El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de propiedad emitido a un titular de derecho específico después de que la autoridad de registro registra la propiedad de una casa específica. El contenido del certificado de propiedad inmobiliaria debe ser coherente con el contenido de. el libro de registro.
Dado que las casas son bienes inmuebles importantes y las actividades de transacción relacionadas son extremadamente comunes, los certificados de bienes raíces se utilizan ampliamente en las actividades de transacción. Sin embargo, en la práctica, todavía existen muchas contradicciones en la comprensión del certificado inmobiliario y su naturaleza, que se pueden resumir en dos categorías:
Primero, la relación entre el certificado inmobiliario y la propiedad inmobiliaria. El libro de registro se invierte y se cree que el certificado de propiedad demuestra la propiedad de la casa. El único documento legal es el certificado de propiedad.
Por ejemplo, en la práctica, al juzgar si una persona es propietaria de una casa específica, se considera que la base fundamental es si posee un certificado de propiedad inmobiliaria.
En segundo lugar, confunden la naturaleza de los certificados y los valores, creyendo que los certificados inmobiliarios tienen la naturaleza y función de los valores y pueden representar la propiedad de la casa registrada en ellos.