¿Es difícil solicitar tierras familiares en tierras de cultivo?
De acuerdo con la estricta política de protección de tierras agrícolas de mi país, la construcción de viviendas básicamente no está permitida en tierras agrícolas rurales, por lo que no se permiten solicitudes para terrenos agrícolas. Según el artículo 15 del Reglamento Básico de Protección de Tierras Agrícolas: Ninguna unidad o individuo puede cambiar u ocupar tierras agrícolas básicas. Si no se puede evitar la ubicación de terrenos de construcción clave para energía nacional, transporte, conservación de agua, instalaciones militares, etc., la conversión o requisa de terrenos agrícolas debe ser aprobada por el Consejo de Estado. Además, el artículo 37 de la Ley de Ordenación de Tierras estipula que la construcción no agrícola no ocupará tierras cultivadas. Está prohibido ocupar tierras cultivadas para construir hornos y tumbas, y está prohibido construir casas o cavar pozos en tierras cultivadas sin autorización. .
Primero, cómo obtener terrenos para viviendas en zonas rurales
1. Solicitud
El "Formulario de solicitud de construcción y residencia rural (permiso de planificación)" presentado por los agricultores. al grupo Solicitar por escrito con la "Carta de Compromiso de Vivienda Rural" → Luego de que el grupo reciba el formulario de solicitud del agricultor, realizará una reunión plenaria o reunión representativa para discutir y anunciar los motivos de la solicitud, la ubicación y el área de el terreno propuesto, la altura y área de la casa propuesta, etc. El grupo preparatorio informará al colectivo de la aldea los formularios de solicitud, cartas de compromiso, materiales publicitarios, actas de reuniones y otros materiales de los agricultores que no tienen objeciones y opiniones firmadas → el colectivo de la aldea celebra una reunión para discutir los materiales presentados por el grupo preparatorio y presentar materiales relevantes al gobierno popular del municipio → El gobierno popular del municipio organiza los departamentos pertinentes de agricultura y áreas rurales, recursos naturales, vivienda y desarrollo urbano y rural para realizar una revisión conjunta y emitir una carta de aprobación de propiedad rural después de la revisión.
2. Obtener por familia
Una vez que los miembros de la familia de los agricultores crecen y se casan, pueden solicitar la separación en la oficina de registro de hogares y pueden obtener casas a través de la separación. Si la casa obtenida mediante división familiar aún no puede satisfacer la producción y la vida de la nueva familia, puede obtener legalmente una casa para construir una casa solicitando el registro de hogar.
Herencia
Según las disposiciones pertinentes del Código Civil, los hijos que heredan casas rurales de conformidad con la ley pueden solicitar un "certificado de propiedad inmobiliaria" a la agencia de registro de bienes raíces. establecido por el departamento de recursos naturales a nivel del condado y obtener el "Certificado de Bienes Raíces", propiedad de la vivienda, plazo de la vivienda y derechos de uso de la vivienda.
4. Adquisición por transferencia
Con la aprobación de la organización económica colectiva, sobre la base de una consulta voluntaria e igualitaria de conformidad con la ley, los agricultores pueden transferir las casas de otros agricultores. dentro de la organización económica colectiva, obteniendo así el derecho de uso de su casa.
2. ¿Cuál es el procedimiento para la devolución de terrenos familiares?
(1) El solicitante presenta su solicitud a la oficina local de tierras y recursos (sucursal) con los siguientes materiales:
1. Formulario de solicitud de retiro voluntario de la propiedad (incluidas las organizaciones económicas colectivas rurales). ; Prueba de residencia existente; promesa de no volver a solicitar vivienda, etc.);
2. Certificado de derecho de uso de vivienda u otros materiales de respaldo;
3. y materiales de certificación de identidad de miembros de la familia;
4.
(2) La oficina local de tierras y recursos (sucursal) llevará a cabo una revisión preliminar de la solicitud de retiro de vivienda. Después de una revisión preliminar, si se cumplen las condiciones estipuladas en estas medidas, la solicitud se presentará al gobierno popular de la ciudad local (oficina de subdistrito) para su aprobación, y el área donde el solicitante pretende retirarse de la propiedad se investigará dentro de 5 días hábiles. Los resultados de la investigación se publicaron al grupo de aldeanos locales durante 7 días. Después de que la publicidad no mostró objeciones, el solicitante firmó el "Acuerdo de Salida Voluntaria de Vivienda" con el Instituto de Tierras y Recursos (Sucursal).
(3) La Oficina de Tierras y Recursos (sucursal) deberá presentar el acuerdo de retiro voluntario y los materiales relacionados a la Oficina de Tierras y Recursos para su aprobación dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de firma del acuerdo de retiro voluntario.
(4) Si la propiedad cumple con las disposiciones de estas Medidas después de su revisión, la Oficina de Tierras y Recursos lo informará al Gobierno Popular Municipal para su aprobación y cancelará el certificado de derecho de uso de la propiedad.
Artículo 62 de la "Ley de Ordenación del Territorio": Cada aldeano rural sólo puede ser propietario de una vivienda, y el área de la vivienda no debe exceder los estándares estipulados directamente por la provincia, región autónoma o municipio. bajo el Gobierno Central.
Los edificios residenciales construidos por los aldeanos rurales deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de aprovechar al máximo la propiedad original y la propiedad en el pueblo.
Los terrenos residenciales utilizados por los aldeanos rurales serán revisados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y reportados al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación, si implica la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación serán; tramitarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados.
Para proteger el medio ambiente ecológico, mi país ha formulado especialmente una política de devolver las tierras agrícolas a los bosques. Por lo tanto, las tierras agrícolas no pueden ser ocupadas ni solicitadas para la ocupación.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 362: El titular del derecho de uso de la vivienda gozará de la posesión y uso de terrenos de propiedad colectiva de conformidad con la ley. El derecho a utilizar el terreno para construir viviendas e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.
Artículo 363: La adquisición, ejercicio y transferencia del derecho de uso de finca se realizará de conformidad con las leyes de ordenación territorial y las normas nacionales correspondientes.