¿Cuáles son los conocimientos básicos de bienes raíces?

Para hacer un buen trabajo en el sector inmobiliario, primero debe comprender los conocimientos básicos del sector inmobiliario. Entonces, ¿cuáles son los conceptos básicos del sector inmobiliario? ¿Qué sentido común se conoce sobre la construcción de edificios? Echemos un vistazo con el editor.

1. ¿Cuáles son los conocimientos básicos del sector inmobiliario?

1. Conceptos relacionados con el ámbito inmobiliario

El concepto de inmueble: bienes inmuebles, incluidos terrenos y construcciones.

Formas inmobiliarias: terreno simple, edificación simple, inmuebles que combinan terreno y edificación.

2. Clasificación del mercado inmobiliario

Mercado primario (mercado de suelo);

Mercado secundario (mercado inmobiliario incremental);

>Mercado terciario (mercado de valores inmobiliario);

3. Tierra y propiedad del suelo

El concepto de suelo: suelo, el espacio encima y debajo del suelo.

Propiedad pública de la tierra: propiedad de todo el pueblo (tierras de propiedad estatal) y tierras colectivas.

Los derechos de uso del suelo pueden arrendarse, transmitirse o hipotecarse dentro del plazo.

4. Métodos de obtención de derechos de uso de suelo

Transferencia de derechos de uso de suelo;

Asignación de derechos de uso de suelo.

5. Concepto arquitectónico

Edificios: incluyendo varias casas, árboles, ascensores, equipos de fontanería, etc.

Estándares para edificios calificados: aplicables, económicos y bellos.

Usos: seguridad, impermeabilidad, aislamiento térmico, aislamiento acústico, preservación del calor.

Económico: Precio razonable y bajo consumo energético.

Belleza: La forma y el color arquitectónicos son hermosos y están en armonía con el entorno.

2. ¿Cuáles son los sentidos comunes de la construcción de edificios?

1. Relación de superficie construida

Natural: indicador que refleja el grado e intensidad del uso del suelo.

Fórmula: relación de superficie construida = superficie total de construcción ÷ superficie de terreno.

Edificios residenciales ordinarios: ≥1,0; edificios residenciales no ordinarios < 1,0.

2. Densidad del suelo edificable

Natural: refleja la densidad de las edificaciones.

Fórmula: Densidad de edificación = superficie total de sótano del edificio ÷ superficie total de terreno.

3. Tasa de ecologización

Fórmula: Tasa de ecologización = superficie verde total ÷ superficie de terreno de construcción prevista.

4. Altura del suelo

5. Altura libre

Fórmula: altura libre = altura del suelo - espesor del suelo.

6. Profundidad

Profundidad: generalmente limitada a unos 5 m.

7. Estudio (ancho de la casa)

8. Área de construcción

Incluyendo el área útil de la casa, el área de escaleras. y zonas de paso, la zona común, etc.

Resumen del editor: ¿Cuáles son los conocimientos básicos sobre bienes raíces y el sentido común sobre la construcción de viviendas? El editor lo presentará brevemente aquí, esperando que sea útil para todos. Si necesita saber más, continúe siguiendo a Qijia. com.