¿Cuánto tiempo lleva obtener una revisión de préstamo hipotecario? ¿Recibirá una notificación por mensaje de texto?
Las habrá. Una vez aprobado el préstamo hipotecario, el banco suele enviar un mensaje de texto al número de teléfono móvil reservado por el usuario en el plazo de una semana. Además, el contenido del mensaje de texto informará al usuario que acuda a una sucursal bancaria lo antes posible para una entrevista hipotecaria. En términos generales, después de enviar una solicitud de hipoteca, si el usuario no recibe un mensaje de texto de notificación durante mucho tiempo, puede llamar de forma proactiva a la línea directa del banco aprobador y luego consultar sobre los resultados de la revisión específicos.
Aunque el teléfono de atención al cliente de los bancos está unificado, cada banco tiene su propio número de teléfono fijo. Los usuarios pueden llamar directamente al teléfono fijo de la sucursal.
¿Se reembolsará el pago inicial si no se aprueba la hipoteca?
El comprador de la vivienda y el promotor firmaron un acuerdo al solicitar una hipoteca. Si no se aprueba la hipoteca, el. El pago inicial se reembolsará en su totalidad. En este momento, si no se aprueba el préstamo hipotecario, el desarrollador reembolsará el pago inicial. Si no hay acuerdo entre las dos partes y el comprador de la vivienda no aprueba la aprobación de la hipoteca por sus propios motivos, el pago inicial no se reembolsará en este momento y las dos partes solo negociarán para solucionar el problema.
Al firmar un contrato con un desarrollador, generalmente habrá una estipulación clara en el contrato de que si el préstamo hipotecario no se puede solicitar exitosamente a menos que haya un problema con el crédito personal, el desarrollador reembolsará todo honorarios pagados al comprador de la vivienda.
Qué hacer si la revisión del préstamo hipotecario falla
Primero comprenda las razones por las que el banco no pasa la revisión y luego negocie con el banco para encontrar soluciones si realmente falla. , pero el comprador de la vivienda realmente quiere comprarla. Para esta propiedad, puede probar con otros bancos. Si cumple con las condiciones, puede presentar una solicitud o puede encontrar una empresa de garantía. El riesgo de un préstamo es mayor que el de. un banco y la tasa de interés será relativamente alta. Generalmente, no se recomienda.
Además, también se puede abordar por motivos concretos:
1. Motivos del promotor: Si el promotor vende viviendas que no cumplen las condiciones de venta, es decir, el desarrollador no ha obtenido una licencia de preventa. O vender casas existentes que no se encuentran en buenas condiciones para su uso.
Si el banco encuentra esta situación durante la revisión, no aprobará el préstamo. En este momento, el comprador puede pedir al promotor que le devuelva el pago inicial y el depósito. Y exigir al promotor que pague las correspondientes pérdidas por intereses.
2. Los motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda no es bueno y el banco no aprueba el préstamo, el comprador de la vivienda debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
3. Razones distintas a las entre el comprador y el vendedor: Si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador debería haber obtenido no se puede realizar, el comprador de la vivienda debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, se rescindirá el contrato. No hay acuerdo. Los compradores de viviendas pueden demandar y demostrar que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar la casa, y exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito.