Estoy en la ciudad de Zhanjie, Gongyi, y quiero comprar una pequeña casa en el pueblo. Muchas personas ya han comenzado a decorarla. Me gustaría preguntarles si pueden comprarla.
Según la política actual, las casas con derechos de propiedad pequeños son objeto de severas medidas represivas. La compra de casas con derechos de propiedad pequeños conlleva grandes riesgos legales.
En primer lugar, los derechos de propiedad no pueden. ser transferido legalmente al comprar casas con derechos de propiedad pequeños. La transferencia de una casa no ha sido reconocida ni registrada por los departamentos administrativos pertinentes, y es imposible pasar por los procedimientos legales de derechos de propiedad. En pocas palabras, no se puede obtener el certificado de propiedad. , certificado de uso de la tierra, certificado de impuesto de escritura, etc.;
El segundo es comprar una casa pequeña. El acto de poseer una casa con un derecho de propiedad pequeña en sí no está protegido por la ley. una casa con un derecho de propiedad menor es un contrato inválido, lo que significa que si ocurre alguna disputa, será difícil proteger sus derechos;
En tercer lugar, la propiedad con un derecho de propiedad menor en sí misma no está protegida por Es posible que se hayan violado muchas leyes y regulaciones durante el proceso de construcción. Sin el uso de la tierra, la planificación y otros procedimientos, la pequeña casa con derechos de propiedad puede construirse ilegalmente.
En cuanto a la cuestión de la compensación por la demolición, la tierra para las casas pequeñas en el pueblo pertenece al colectivo de agricultores, siempre que la firma del colectivo de agricultores (grupo de la aldea) sea suficiente, la gente. Quien la demuele puede que no llegue a usted en absoluto. A través de la negociación, como máximo le compensaremos un poco por el costo de construcción de la casa, pero es imposible darle el dinero por el terreno.
Si firmas un contrato, es un contrato inválido. Hoy en día, el método popular es acudir a una notaría para legalizarlo, pero al final también es un contrato inválido aunque lo sea. notariado.
Donde hay riesgos, habrá beneficios. Comprar una casa con derechos de propiedad pequeños es barato, considerando los altos precios actuales de la vivienda, es de hecho una opción muy tentadora. En mi opinión, todavía es necesario examinar la realidad local, la población local, los asuntos locales, las políticas locales y los precedentes locales. Hay una introducción más detallada en los materiales de referencia, espero que le resulte útil.