¿Cuáles son los indicadores de transacciones inmobiliarias?
Indicadores del mercado inmobiliario
Indicadores que reflejan y describen el estado del mercado inmobiliario, incluyendo indicadores de oferta, indicadores de demanda e indicadores de transacciones del mercado.
(1) Indicadores de oferta
1. Stock (Stock, St) se refiere a la cantidad total de espacio de propiedad ocupado y desocupado al final del período del informe (como el décimo año o medio año, trimestre, mes, lo mismo a continuación), la unidad es el área de construcción o número de unidades numéricamente, el stock durante el período del informe = La cantidad de nuevas terminaciones en el inventario del período anterior durante el período del informe - la cantidad perdida durante el período del informe (se pueden calcular las estadísticas St=St-1 NCt-δt); por separado por tipo de propiedad.
2. Nuevas terminaciones (NCt) se refiere a la cantidad de casas recientemente terminadas durante el período del informe. La unidad es el área de construcción o la cantidad de unidades. Se puede contar por separado por tipo de propiedad. El indicador estadístico del volumen terminado en China es el área terminada, que se refiere a cada edificio de viviendas que se completó de acuerdo con los requisitos de diseño durante el período del informe, que alcanzó las condiciones para la habitación y el uso humanos, que pasó la evaluación de aceptación (o que alcanzó el estándar de aceptación de finalización), y se puede entregar oficialmente para su uso La suma de las áreas.
3. El monto de la pérdida (δt) se refiere a la parte del parque de viviendas que se perdió por diversas razones (daños, demolición, etc.) durante el período del informe.
4. La desocupación (VCt) se refiere a la porción desocupada del parque de viviendas al final del período del informe y se puede calcular por separado por tipo de propiedad. Las estadísticas actuales de desocupación de China están incompletas y se refieren al "área de construcción de viviendas comerciales que se ha completado para la venta o alquiler al final del período del informe, y el área de construcción de viviendas comerciales que no se han vendido ni alquilado". , incluidas las terminadas en años anteriores y las terminadas en el período actual Área de casas, pero no incluye el área de casas que se completaron durante el período del informe y no se pueden vender ni alquilar, como demolición y reconstrucción, construcción unificada. , edificios públicos de apoyo, viviendas de uso y facturación propias de empresas inmobiliarias, etc.”
5． La tasa de desocupación (VRt) se refiere a la proporción de viviendas desocupadas al final del período del informe con respecto al parque de viviendas en el mismo período, VRt = VCt/St. En aplicaciones prácticas, las estadísticas se pueden realizar en función de las características del tipo y las características de desocupación de las casas, incluida la tasa de desocupación de diferentes tipos de casas, la tasa de desocupación de casas recién terminadas, la tasa de desocupación de casas de alquiler, la tasa de desocupación de viviendas propias. -casas ocupadas, etc.
6． Casas en venta/alquiler (HSRt,) se refiere a la cantidad de casas disponibles para la venta o alquiler durante el período del informe, y la unidad es el área de construcción o la cantidad de unidades. La cantidad disponible para alquiler y venta = la cantidad disponible para alquiler y venta en el período anterior - el monto absorbido en el período anterior, la cantidad recién completada en el período actual (HSRt=HSRt-1-AVt-1 NCt); En el proceso estadístico real, se puede dividir en ventas o alquileres, las casas existentes y las casas de nueva construcción, los diferentes tipos de propiedades, etc., se cuentan por separado. Debido a que no todas las casas desocupadas están esperando ser vendidas o alquiladas, la cantidad de viviendas desocupadas en un momento determinado suele ser mayor que la cantidad de propiedades disponibles para alquiler o venta en ese momento.
7． Casas en construcción (BUCt,) se refiere al área total de construcción de casas construidas durante el período del informe. Incluye el área recién iniciada en este período, el área de casas iniciadas el año anterior y construcción continua en este período, y el área de casas que fueron detenidas en el período anterior y reanudadas en este período. El área de las casas terminadas en esta fase y la construcción suspendida después de esta fase de construcción todavía se incluye en el área de construcción. Para edificios de varios pisos, se debe llenar la suma de las áreas de construcción de cada piso.
8. Los inicios de construcción (CSt) se refieren al área de viviendas de nueva construcción durante el período del informe. No incluye el área de casas que continuaron construyéndose durante el período del informe en el período anterior y el área de casas que fueron suspendidas en el período anterior y reanudaron la construcción en este período. El inicio de la construcción de una casa debe basarse en la fecha en que comienza oficialmente la excavación y excavación de zanjas (tratamiento de cimientos o hincado permanente de pilotes) de la casa.
9． El período promedio de construcción (CPt) se refiere al tiempo que lleva un determinado tipo de proyecto de desarrollo inmobiliario desde el inicio de la construcción hasta su finalización y entrega. Numéricamente, el período promedio de construcción = área de construcción de viviendas/área recién terminada (CPt=BUCt/NCt).
10． El valor de los edificios terminados (VBCT) se refiere al valor de construcción de las casas terminadas durante el período del informe.
(2) Indicadores de demanda
1. Producto Interno Bruto (PIB): Es el resultado final de las actividades productivas de todas las unidades residentes en un país (o región) dentro de un período de tiempo determinado, calculado con base en los precios de mercado. El producto interno bruto tiene tres formas de expresión: forma de valor, forma de ingreso y forma de producto.
Los tres métodos reflejan el PIB y su composición desde diferentes aspectos.
2. La población se refiere al número total de individuos vivos dentro de una determinada región en un momento determinado, incluida la población permanente y la población existente.
3. La población familiar urbana se refiere a los miembros de la familia que viven juntos y conviven económicamente. Todos los ingresos y gastos de todos los miembros contados como población familiar están incluidos en la familia.
4. El número de personas ocupadas se refiere al número de personas que realizan un determinado trabajo social y reciben una remuneración laboral o ingresos comerciales.
5. Distribución del empleo. Se refiere a la distribución de personas ocupadas por industria u ocupación.
6． La tasa de desempleo urbano registrado se refiere a los desempleados registrados en áreas urbanas y a los empleados en unidades urbanas (excluyendo la fuerza laboral rural utilizada, el personal jubilado empleado, Hong Kong, Macao, Taiwán y el personal extranjero), los empleados desempleados en áreas urbanas unidades, propietarios privados urbanos y jefes de hogar individuales, la relación entre empresas privadas urbanas y la suma de trabajadores por cuenta propia y desempleados urbanos registrados.
7． El ingreso disponible de los hogares urbanos se refiere a la cantidad total de ingresos que los miembros de la familia pueden utilizar para gastos de consumo final y otros gastos no obligatorios, así como para ahorros, es decir, los ingresos que los hogares pueden utilizar para su disposición discrecional. Es el ingreso total del hogar después de deducir el impuesto sobre la renta pagado, las cuotas de seguridad social pagadas por las personas físicas y los subsidios contables.
8. El gasto total de los hogares urbanos se refiere a todos los gastos de los hogares, excepto los gastos de endeudamiento, incluidos los gastos de consumo, los gastos de compra y construcción de viviendas, los gastos de transferencias, los gastos de propiedad y los gastos de seguridad social.
9． El número de espacios habitacionales utilizados se refiere al número de viviendas en uso por tipo de usuario.
10． El índice de precios minoristas de los productos básicos es un número relativo que refleja la tendencia y el grado de cambios en los precios minoristas de los productos básicos urbanos y rurales dentro de un período determinado.
11． El índice de precios al consumidor urbano es un número relativo que refleja la tendencia y el grado de cambios en los precios de los bienes y servicios de consumo adquiridos por los hogares urbanos dentro de un período determinado.
(3) Indicadores de negociación del mercado
1. El volumen de ventas (Casas vendidas, HSt) se refiere a la cantidad de casas vendidas durante el período del informe, y la unidad es el área de construcción o la cantidad de unidades. Durante el proceso estadístico, las estadísticas se pueden recopilar por separado por tipo de propiedad, casas existentes y casas de nueva construcción. Las estadísticas de desarrollo inmobiliario en mi país utilizan el área de ventas real, que se refiere al área de viviendas comerciales que se ha entregado oficialmente a los compradores o que ha firmado contratos de venta (formales) entre las áreas de viviendas terminadas durante el período del informe. No incluye el área de vivienda comercial que tiene contrato de preventa firmado y se encuentra en construcción, pero incluye el área de vivienda comercial que tiene contrato de preventa firmado durante el período del informe o antes del período del informe. y se completó durante el período que abarca el informe.
2. Casas Rentadas (HRt) se refiere a la cantidad de casas alquiladas durante el período del informe, y la unidad es el área de construcción o la cantidad de unidades.
3. El Volumen de Absorción (AVt) se refiere a la suma del número de casas vendidas y alquiladas durante el período del informe (AVt=HSt HRt), y la unidad es el área de construcción o número de unidades. En el proceso estadístico real, las estadísticas se pueden separar según ventas o alquileres, casas existentes y casas de nueva construcción, diferentes tipos de propiedad, etc.
4. La tasa de absorción (ARt) se refiere a la proporción del volumen de absorción durante el período del informe con respecto al volumen disponible para alquiler y venta en el mismo período (ARt = AVt/HSRt), expresada como porcentaje, incluida la tasa de absorción trimestral, la tasa de absorción anual, etc.
5． Periodo de Absorción (APt) se refiere al tiempo que tarda todos los volúmenes disponibles de alquiler y venta en ser absorbidos por el mercado en un mismo período (APt=HSRt/AVt), calculado en base a la velocidad de absorción (cantidad de absorción por unidad de tiempo) durante el período del informe, la unidad es año, trimestre o mes, que es numéricamente igual al recíproco de la tasa de absorción.
6． El área de preventa se refiere al área de viviendas comerciales en construcción que aún no han sido terminadas y entregadas para su uso al final del período del informe, pero se ha firmado un contrato de preventa.
7． El índice de precios inmobiliarios es un número relativo que refleja la tendencia y el alcance de los cambios en los precios inmobiliarios dentro de un período determinado, incluido el índice de precios de venta de viviendas, el índice de precios de alquiler de viviendas y el índice de precios de transacciones de tierras. El índice de precios ideal debería estar basado en propiedades homogéneas. Los diversos índices de precios inmobiliarios actuales de mi país generalmente se basan en precios promedio.
8. Los precios inmobiliarios se refieren al nivel de precios en el mercado inmobiliario durante el período del informe, generalmente expresado como el precio medio de diferentes tipos de casas. Las estadísticas actuales de precios inmobiliarios en China se basan en los precios promedio de varios tipos de propiedades.
9. El alquiler de bienes raíces se refiere al nivel de alquiler en el mercado inmobiliario durante el período del informe, generalmente expresado como el alquiler medio de diferentes tipos de casas. Las estadísticas actuales de alquiler de bienes raíces en China se basan en el alquiler promedio de varios tipos de propiedades.