Colección de citas famosas - Frases elegantes - Quiero comprar una casa en el nuevo distrito de Hunnan, Shenyang, con un préstamo del 70%. Por favor ayúdenme con sus ideas.

Quiero comprar una casa en el nuevo distrito de Hunnan, Shenyang, con un préstamo del 70%. Por favor ayúdenme con sus ideas.

Pregunta preliminar. Amortización, modificación y rescisión del préstamo.

El préstamo debe reembolsarse mensualmente y el método de pago del préstamo adopta el método de pago igual. El prestatario deposita mensualmente el importe del reembolso en la cuenta de la Tarjeta Larga en el BCC más cercano y el banco lo transfiere automáticamente el día 25 de cada mes.

Si el prestatario reembolsa el préstamo anticipadamente, deberá notificarlo por escrito al banco gestor del préstamo con un mes de antelación. El interés del prestatario sobre el reembolso anticipado se calcula sobre la base de la tasa de interés del plazo original y el plazo real del préstamo.

Una vez que el prestatario paga todo el capital y los intereses del préstamo de acuerdo con el contrato, los comprobantes correspondientes se devuelven al prestatario y se rescinde el préstamo.

1. Comprenda los seis principios antes de solicitar un préstamo

Si está pensando en solicitar un préstamo para comprar una casa, es muy necesario dominar los siguientes seis principios de los préstamos: ?

(1) Hacer una evaluación integral de la fortaleza económica actual de la familia.

A la hora de pedir dinero prestado para comprar una casa, debes hacer una evaluación exhaustiva de tu solidez financiera, considerando principalmente los depósitos y los activos realizables. Los activos realizables incluyen valores negociables y reposición de viviendas existentes.

Sólo a través de una evaluación exhaustiva de la solidez financiera existente de la familia se puede determinar un porcentaje razonable de pago inicial y préstamo para la compra de una vivienda.

(2) Establecer expectativas razonables sobre los ingresos y gastos futuros de la familia. Para lograr expectativas de ingresos prudentes y confiables, los factores a considerar incluyen la edad, la especialización, la educación, la naturaleza de la unidad de trabajo, las perspectivas de la industria y las tendencias de desarrollo macroeconómico. Si es joven, tiene un alto nivel educativo, buenas perspectivas profesionales y buenas perspectivas de desarrollo económico unitario, puede solicitar más préstamos al comprar una casa. Cuando una persona llega a la mediana edad, el préstamo máximo para una familia rica no debe exceder el 60% del precio de la vivienda, y el préstamo máximo para una familia común no debe exceder el 40% del precio de la vivienda. Los trabajadores independientes y los pequeños propietarios privados deben tener expectativas razonables sobre los riesgos comerciales y formular cuidadosamente planes de préstamo y pago.

Toda familia que necesite un préstamo para la compra de una vivienda también debería considerar grandes gastos en el futuro, como el matrimonio y el parto; la educación y la salud de los hijos; viajar al extranjero o comprar grandes bienes de consumo, etc. Si no tiene en cuenta los gastos futuros de su hogar al solicitar un préstamo hipotecario, o si lo hace, pero supera sus expectativas, su capacidad de pago se reducirá considerablemente.

(3) Aprenda a calcular su propia capacidad de pago. La capacidad de pago es una base importante para determinar el monto del préstamo. La capacidad de pago se calcula tomando el saldo del ingreso mensual promedio del hogar menos el gasto mensual promedio del hogar. Al calcular, tenga en cuenta los posibles cambios en los ingresos y gastos, especialmente si se muda a una nueva casa y los gastos diarios del hogar son más altos que en el pasado. En términos generales, el monto del pago mensual no excede el 40% de los ingresos mensuales del prestatario.

(4) Utilice préstamos de fondos de previsión tanto como sea posible. En la actualidad, las tasas de interés de los depósitos y préstamos bancarios han caído varias veces seguidas, y la diferencia de la tasa de interés anual entre los préstamos personales para vivienda de los fondos de previsión y los préstamos personales comerciales para vivienda es inferior a 1 punto porcentual durante más de cinco años. Aunque el diferencial de tasas de interés actual no es grande, si el plazo máximo de un préstamo para vivienda personal es de 30 años, no se puede garantizar que las tasas de interés de depósitos y préstamos del banco permanezcan sin cambios en 30 años si las tasas de interés de depósitos y préstamos del banco aumentan durante. En este período, aumentará la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales. Por lo tanto, los ciudadanos que pagan fondos de previsión para la vivienda deben solicitar tantos préstamos del fondo de previsión como sea posible. Porque el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más favorable que el de los préstamos comerciales.

(5) Principios flexibles para el pago inicial.

Cuanto menor sea el pago inicial, mejor. Antes de que cada familia compre una casa, primero deben medir exhaustivamente la fortaleza económica de la familia, los gastos futuros y la tendencia de crecimiento futuro de la fortaleza económica de la familia. No deben gastar el efectivo disponible, pero deben dejar una cantidad considerable de fondos para ello. Decoración y decoración de viviendas. Actualización de muebles, electrodomésticos y otros elementos de interior.

(6) El plazo del préstamo debe ser el mayor tiempo posible. Según las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda anunciadas recientemente por el Banco Popular de China, las tasas de interés para períodos de préstamo de más de 5 años (excluidos 5 años) son las mismas. Por lo tanto, el período del préstamo debe ser lo más largo posible. período máximo de 30 años

II. Aspectos de los métodos de pago del préstamo

Cuando pedimos dinero prestado, elegiremos diferentes métodos de pago. Por supuesto, estos métodos de pago deben determinarse de acuerdo con nuestro. capacidad de pago, para que no tengamos que preocuparnos por pagos elevados todos los días.

Actualmente los tres métodos de pago de préstamos más utilizados

1. Pago único del principal y los intereses al vencimiento

El prestatario no paga mensualmente durante el período del préstamo El principio y el interés son la devolución única del principal y los intereses después de que expire el préstamo. Este es el método utilizado actualmente para los préstamos personales para vivienda dentro de un año (incluido un año) promulgado por el Banco Popular de China.

2. Método de amortización igual de principal e intereses

Es un método en el que la suma del principal y los intereses del préstamo se amortiza en cuotas mensuales iguales. Dado que el monto de pago mensual es el mismo, es simple y directo, y es adecuado para prestatarios que tienen una fuente estable de ingresos familiares durante todo el período del préstamo, como personal de agencias estatales, unidades de investigación científica y enseñanza, etc. En la actualidad, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos para viviendas personales comerciales de la mayoría de los bancos adoptan este método.

3. El método de pago igual de principal

El monto de pago mensual de este método disminuye mes a mes, lo que es más adecuado para prestatarios que ya tienen una cierta cantidad de ahorros, pero cuyos ingresos esperados pueden disminuir gradualmente, como las familias de trabajadores de mediana edad y ancianos, que tienen una cierta cantidad. de ahorros ahora, pero se enfrentarán a la jubilación a medida que se acerque su jubilación. Este método está siendo adoptado gradualmente por varios bancos.

Varios métodos nuevos de pago de préstamos

Son muy populares en los países desarrollados. Actualmente, sólo unos pocos bancos nacionales (como el China Construction Bank) están poniendo a prueba los siguientes dos nuevos planes a gran escala. y ciudades medianas. Método de pago de intereses:

1. El método de pago progresivo proporcional

También conocido como método progresivo de aumento (resta) proporcional, todo el período de pago se divide en. ciertos períodos de tiempo, un método de pago en el que cada período de tiempo es más (menos) que el período de tiempo anterior y se acuerda una proporción fija, y el principal y los intereses del préstamo deben reembolsarse con el mismo monto de reembolso todos los meses en cada uno. período de tiempo.

Por ejemplo, un comprador de una casa pide prestado 100.000 yuanes a un banco con un período de préstamo de 10 años. Si elige el "método de pago de capital e intereses iguales" basado en la tasa de interés actual, su monto de pago mensual. será de 1.089,20 yuanes durante 10 años. Finalmente, tuvo que pagar un total de 130.704 yuanes en capital e intereses. Pero si espera que sus ingresos aumenten significativamente en cinco años, entonces puede elegir el "método de pago progresivo proporcional". Tomando un ciclo de 5 años como ciclo, el pago mensual en los segundos 5 años será un 50% mayor que el de los primeros 5 años, luego en los primeros 5 años, su pago mensual será de aproximadamente 905 yuanes, y en los primeros 5 años, su pago mensual será de aproximadamente 905 yuanes. Los segundos cinco años, su pago mensual será de aproximadamente 905 yuanes. El monto del reembolso es de alrededor de 1358 yuanes, un 50% más que 905 yuanes. Después de 10 años, su pago total será de aproximadamente 135.780 yuanes. Del cálculo se puede ver que el pago de intereses si elige el "método de pago progresivo de igual proporción" es más de 5.000 yuanes más que si elige el "método de pago de capital e intereses de igual cantidad". El comprador pide prestado un préstamo bancario por un período de tiempo más largo, por lo que la tasa de interés. En las mismas circunstancias, tendrá que pagar más intereses.

2. El método de pago progresivo de igual monto

También se denomina método de pago progresivo de igual monto. Es similar al "método de pago progresivo de igual monto". La diferencia es que en cada La "proporción fija" del reembolso mayor (menor) acordado en cada período se cambia a "cantidad fija", que es un método de pago en el que el principal y los intereses del préstamo se reembolsan con el mismo reembolso. cantidad cada mes en cada período de tiempo.

Los cálculos para los dos métodos de pago de préstamos anteriores son complicados. Debido a diversas razones, como la configuración del programa informático, actualmente los bancos en China rara vez lo utilizan.

A la hora de comprar una casa, debes elegir un método de pago adecuado en función de tu situación actual y necesidades para lograr el propósito de mejorar tu calidad de vida. Los jóvenes pueden considerar un mayor margen de crecimiento, mientras que las personas mayores deben ser más conservadoras.

3. Cómo el prestatario paga el préstamo

A partir del mes siguiente en que el contrato de préstamo entre en vigor, el prestatario pagará los intereses del préstamo en una cantidad igual todos los meses. El prestatario puede acudir directamente al banco prestamista para reembolsar el préstamo o firmar un acuerdo de retención encomendado con el banco prestamista, y el banco prestamista retendrá el pago de la Tarjeta Larga del prestatario mensualmente.

4. Planifique cuidadosamente el préstamo para la compra de una casa

Antes de decidirse a comprar una casa, primero debe considerar completamente su propio nivel de ingresos (familiar), los depósitos existentes, el monto del préstamo disponible y el monto del préstamo de familiares y amigos. Calcule correctamente su capacidad de compra real y otros factores, como las fuentes de financiamiento, para finalmente determinar el tipo, el área y el precio de la casa que desea comprar.

Al comprar una casa, primero debe considerar sus necesidades y su asequibilidad. Compre un edificio que pueda pagar y luego compre un edificio que le guste. La clave es calcular cuidadosamente su patrimonio neto personal. El patrimonio neto es la baza de la capacidad de pago de una persona y debe calcularse cuidadosamente. Para los trabajadores de oficina comunes, también incluye el total de tres meses de gastos de emergencia. Entre los activos personales, el patrimonio neto es la cantidad de dinero que puede controlar en cualquier momento. Para los compradores de viviendas independientes, es más práctico cambiar lo pequeño por lo grande, de lejos a cerca, que ingresar a una propiedad residencial de alto nivel en. una vez. Por lo tanto, calcular con precisión su patrimonio neto personal es el requisito previo y la base para comprender su capacidad para comprar una casa. El patrimonio neto personal es el saldo de los activos personales menos los pasivos personales.

Los activos personales son la riqueza que posee, que incluye: tiendas, automóviles, muebles, objetos de colección; efectivo, divisas, bonos, acciones, oro, joyas, fondos de previsión, etc.

Los pasivos personales son deudas que debes pagar, entre las que se incluyen: pagos de hipoteca, cuotas del coche, préstamos a corto plazo, etc.

Para la mayoría de los trabajadores asalariados, un componente importante de su patrimonio personal es el fondo de previsión de vivienda. El fondo de previsión para la vivienda lo depositan mensualmente los propios empleados y sus unidades de acuerdo con una determinada proporción del salario del empleado durante sus años de trabajo. El fondo de previsión para la vivienda es propiedad exclusiva del empleado y se acredita en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda personal del empleado. El Fondo de Previsión para la Vivienda lo paga el Gobierno. Las instituciones estatutarias del Fondo de Previsión se crean para centralizar la gestión. En la actualidad, la tasa de depósito del fondo de previsión de vivienda para unidades e individuos es generalmente del 6% al 10% de los ingresos salariales. Los compradores de viviendas pueden solicitar un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda a la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Es muy diferente de los objetos de préstamos comerciales individuales, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo, etc., y es una forma más favorable de. préstamo.

Respuesta: Soy el hermano del Emperador de Jade - Tongsheng Nivel 12-6 12:30

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Soy de Shenyang. ¿Qué tipo de propiedad inmobiliaria quieres comprar en Huaxin o Xinzhou?

Respuesta: lijunlee79 - Gerente Nivel 4 12-7 09:46

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Estoy de acuerdo con lo anterior, pero una cosa a tener en cuenta es que las políticas de cada lugar son diferentes

Sanyuren Book Network

Referencia: Sanyuren Book Network

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Respuesta: San Yuren - Nivel de libertad condicional 12-7 10:13

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No es imposible tratar con banqueros, ¡depende de si su préstamo es bueno o malo! ! ! También depende de su cartera de activos. ¿La propiedad que desea comprar puede generarle efectivo?

Finalmente, te daré la última palabra: si no sabes mucho sobre conocimientos financieros y aun así obtienes un préstamo de un banquero, ¡te espera un buen espectáculo! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Respuesta: SUNLULU25 - Nivel de prueba 12-7 13:20

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Una vez que el prestatario paga todo el capital y los intereses del préstamo de acuerdo con el contrato, los comprobantes correspondientes se devuelven al prestatario y se rescinde el préstamo.

1. Comprenda los seis principios antes de solicitar un préstamo

Si está pensando en solicitar un préstamo para comprar una casa, es muy necesario dominar los siguientes seis principios de los préstamos: ?

(1) Hacer una evaluación integral de la fortaleza económica actual de la familia.

Sólo a través de una evaluación integral de la solidez financiera existente de la familia se puede determinar un porcentaje razonable de pago inicial y préstamo para la compra de una vivienda.

(4) Utilice la mayor cantidad posible de préstamos de fondos de previsión. En la actualidad, las tasas de interés de los depósitos y préstamos bancarios han caído varias veces seguidas, y la diferencia de la tasa de interés anual entre los préstamos personales para vivienda de los fondos de previsión y los préstamos personales comerciales para vivienda es inferior a 1 punto porcentual durante más de cinco años. Aunque la diferencia de tasas de interés actual no es grande, si el plazo máximo de un préstamo para vivienda personal es de 30 años, no se puede garantizar que las tasas de interés de depósitos y préstamos del banco se mantengan sin cambios en 30 años si las tasas de interés de depósitos y préstamos del banco aumentan durante. En este período, aumentará la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales. Por lo tanto, los ciudadanos que pagan fondos de previsión para la vivienda deben solicitar tantos préstamos del fondo de previsión como sea posible. Porque el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más favorable que el de los préstamos comerciales.

(5) Principios flexibles para el pago inicial.

(6) El plazo del préstamo debe ser el mayor tiempo posible. Según las tasas de interés de los préstamos para vivienda personal anunciadas recientemente por el Banco Popular de China, las tasas de interés para períodos de préstamo de más de 5 años (excluidos 5 años) son las mismas. Por lo tanto, el período del préstamo debe ser lo más largo posible. período máximo de 30 años

II. Aspectos de los métodos de pago del préstamo

Actualmente los tres métodos de pago de préstamos más utilizados

1. Pago único del principal y los intereses al vencimiento

2. Método de amortización igual de principal e intereses

Es un método en el que la suma del principal y los intereses del préstamo se amortiza en cuotas mensuales iguales. Dado que el monto del pago mensual es el mismo, es simple y directo, y es adecuado para prestatarios que tienen una fuente estable de ingresos familiares durante todo el período del préstamo, como personal de agencias estatales, instituciones de investigación científica y enseñanza, etc. En la actualidad, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos para viviendas personales comerciales de la mayoría de los bancos adoptan este método.

3. El método de pago igual de principal

También se llama método de pagar el principal con intereses y método de pagar el principal con cantidades iguales de intereses. Es un método de pago en el que el prestatario distribuye uniformemente el monto del préstamo en cada cuota (mes) durante todo el período de pago y, al mismo tiempo, paga los intereses del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago actual. El monto de pago mensual de este método disminuye mes a mes, lo que es más adecuado para prestatarios que ya tienen una cierta cantidad de ahorros, pero cuyos ingresos esperados pueden disminuir gradualmente, como las familias de trabajadores de mediana edad y ancianos, que tienen una cierta cantidad. de ahorros ahora, pero se enfrentarán a la jubilación a medida que se acerque su jubilación. Este método está siendo adoptado gradualmente por varios bancos.

Varios métodos nuevos de pago de préstamos

1. El método de pago progresivo proporcional

También conocido como método progresivo creciente (resta) proporcional, el período de pago completo se divide en ciertos períodos de tiempo, un método de pago en el que cada período de tiempo es más (menos) que el período de tiempo anterior y se acuerda una proporción fija, y el principal y los intereses del préstamo deben reembolsarse con el mismo monto de reembolso todos los meses en cada uno. período de tiempo.

Por ejemplo, un comprador de vivienda pide prestado 100.000 yuanes a un banco con un período de préstamo de 10 años. Si elige el "método de pago de capital e intereses iguales" basado en la tasa de interés actual, su monto de pago mensual. será de 1.089,20 yuanes durante 10 años. Finalmente, tuvo que pagar un total de 130.704 yuanes en capital e intereses. Pero si espera que sus ingresos aumenten significativamente en cinco años, entonces puede elegir el "método de pago progresivo proporcional". Tomando un ciclo de 5 años, el pago mensual en los segundos 5 años será un 50% mayor que el de los primeros 5 años; luego, en los primeros 5 años, su pago mensual será de aproximadamente 905 yuanes, y en los segundos 5 años; , su pago mensual será de alrededor de 905 yuanes y el monto del reembolso es de alrededor de 1358 yuanes, un 50% más que 905 yuanes. Después de 10 años, su pago total será de aproximadamente 135.780 yuanes. Del cálculo se puede ver que el pago de intereses si elige el "método de pago progresivo de igual proporción" es más de 5.000 yuanes más que si elige el "método de pago de capital e intereses de igual cantidad". El comprador pide prestado un préstamo bancario por un período de tiempo más largo, por lo que la tasa de interés. En las mismas circunstancias, tendrá que pagar más intereses.

2. El método de pago progresivo de igual monto

También se denomina método de pago progresivo de igual monto. Es similar al "método de pago progresivo de igual monto". La diferencia es que en cada La "proporción fija" del pago mayor (menor) acordado en cada período se cambia a "cantidad fija", un método de pago en el que el principal y los intereses del préstamo se reembolsan con el mismo monto de pago cada mes en cada periodo de tiempo.

3. Cómo el prestatario paga el préstamo

4. Planifique cuidadosamente el préstamo para la compra de una casa

Al comprar una casa, primero debe considerar sus necesidades y su asequibilidad. Compre un edificio que pueda pagar y luego compre un edificio que le guste. El primer paso es calcular cuidadosamente su patrimonio neto personal. El patrimonio neto es la baza de la capacidad de pago de una persona y debe calcularse cuidadosamente. Para los trabajadores de oficina comunes, también incluye el total de tres meses de gastos de emergencia. Entre los activos personales, el patrimonio neto es la cantidad de dinero que puede controlar en cualquier momento. Para los compradores de viviendas independientes, es más práctico cambiar lo pequeño por lo grande, de lejos a cerca, que ingresar a una propiedad residencial de alto nivel en. una vez. Por lo tanto, calcular con precisión su patrimonio neto personal es el requisito previo y la base para comprender su capacidad para comprar una casa. El patrimonio neto personal es el saldo de los activos personales menos los pasivos personales.

Los activos personales son la riqueza que posee, que incluye: tiendas, automóviles, muebles, objetos de colección; efectivo, divisas, bonos, acciones, oro, joyas, fondos de previsión, etc.

Los pasivos personales son deudas que debes pagar, entre las que se incluyen: pagos de hipoteca, cuotas del coche, préstamos a corto plazo, etc.

Para la mayoría de la clase trabajadora, una parte importante de su patrimonio personal es el fondo de previsión de vivienda. El fondo de previsión para la vivienda lo depositan mensualmente los propios empleados y sus unidades de acuerdo con una determinada proporción del salario del empleado durante sus años de trabajo. El fondo de previsión para la vivienda es propiedad exclusiva del empleado y se acredita en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda personal del empleado. El Fondo de Previsión para la Vivienda lo paga el Gobierno, órganos estatutarios del Fondo de Previsión establecidos para centralizar la gestión. En la actualidad, la tasa de depósito del fondo de previsión de vivienda para unidades e individuos es generalmente del 6% al 10% de los ingresos salariales. Los compradores de viviendas pueden solicitar un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda a la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Es muy diferente de los objetos de préstamos comerciales individuales, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo, etc., y es una forma más favorable de. préstamo.

Respuesta: pairsll - Aprendiz de Magia Nivel 12-7 14:23

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Pregunta preliminar. Amortización, modificación y rescisión del préstamo

Respuesta: laiyongxin - Nivel de libertad condicional 12-7 14:57

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¡Necesitas salvar!

Respuesta: Ladrón de belleza - Nivel de prueba 12-7 18:19

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Soy de Shenyang, pero no soy un experto

Nuevo Distrito de Hunnan, ¿qué tipo de comunidad, cuánto cuesta?

[Sugerencia] Cuatro cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo

1. Si tiene dificultades para pagar un préstamo, no olvide buscar un banco cerca. Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlo, no se aferre a usted mismo. Los clientes pueden solicitar al banco una extensión del período del préstamo. Si se determina que es cierto después de la investigación del banco y que el principal y los intereses del préstamo no están atrasados, el banco aceptará su solicitud para extender el período del préstamo.

2. No olvides notificar tu obligación al alquilar una casa después de tomar un préstamo. Cuando alquiles una propiedad hipotecada durante el período del préstamo, deberás notificar por escrito al inquilino que se encuentra hipotecada.

3. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y el otro comprobante de derechos inmobiliarios de la hipoteca.

4. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar su contrato y su pagaré correctamente y, al mismo tiempo, leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.

Generalmente Hablando, ahora el mercado Puede solicitar préstamos tanto para viviendas de primera como de segunda mano que se negocien online. Sin embargo, cabe señalar que no se puede solicitar un préstamo al transferir el derecho de uso de una vivienda de segunda mano. El límite del préstamo es generalmente de hasta el 80% del precio de una vivienda de primera mano durante un máximo de treinta años, y de un máximo del 70% del precio de una vivienda de segunda mano durante un máximo de veinte años. Si compra una tienda o un edificio de oficinas, el monto y el plazo del préstamo serán menores.

En general, los residentes de esta ciudad que tengan ingresos estables, estén dentro de la edad especificada y no tengan malos antecedentes crediticios pueden solicitar un préstamo para la compra de vivienda. Por supuesto, personas empadronadas en otras provincias y ciudades. Siempre que trabaje en la ciudad y tenga ingresos estables, puede solicitar un préstamo para la compra de vivienda. Incluso los expatriados pueden solicitar préstamos si cumplen las condiciones.

Entonces, ¿qué información generalmente necesitas preparar al solicitar un préstamo?

Por lo general, los bancos le pedirán que presente los siguientes materiales: prueba de identidad, certificado de matrimonio, materiales de registro del hogar, certificado de ingresos y materiales de prueba de transacciones válidos. Luego proceda con la aprobación, firme un contrato de préstamo y libere el préstamo.

Hablemos primero de la prueba de identidad. En términos generales, solo necesita proporcionar su documento de identidad y la identificación militar activa también son válidas. Sin embargo, cabe señalar que en el contrato de compraventa deben figurar todas las personas del comprador y sus cónyuges. Los menores que aún no hayan recibido su documento de identidad deberán presentar un certificado de hijo único, y los niños que no sean hijos únicos deberán presentar un certificado de nacimiento.

Certificado de matrimonio; los enumerados anteriormente que estén casados deben presentar un certificado de matrimonio; aquellos que sean adultos pero solteros deben presentar un certificado de matrimonio; las personas divorciadas deben presentar un certificado de divorcio (también se acepta una sentencia judicial); un certificado de divorcio que no se ha vuelto a casar como prueba, si es viudo, debe presentar el certificado de defunción de su cónyuge (también es aceptable si el libro de registro del hogar indica que es viudo) y el certificado de que la viuda no se ha vuelto a casar. Estos certificados se pueden emitir en el lugar de trabajo o en la calle.

Hablemos del certificado de ingresos. El certificado de ingresos debe estar sellado con el sello oficial válido de la unidad de trabajo y se debe escribir la persona de contacto, el número de contacto y la dirección de la unidad para verificación bancaria.

Además, también deberás aportar el contrato de compraventa de la casa que compraste y una copia del certificado de origen de la vivienda anterior, así como el recibo de pago anticipado de la casa presenciado y sellado por la agencia intermediaria. .

Hablemos de las tarifas involucradas en los préstamos. Debido a la particularidad de las transacciones de viviendas de segunda mano, los bancos generalmente designan compañías de garantía de préstamos para brindar servicios, y las compañías de garantía generalmente cobran tarifas de gestión y tarifas de garantía. Además, los clientes también deben adquirir el seguro requerido y, si se trata de una certificación notarial del préstamo, también deberán pagar los honorarios de la misma.

Todo el mundo está muy preocupado por el tiempo de desembolso del préstamo. Generalmente, se puede acudir al banco a firmar un contrato entre tres y cinco días hábiles después de recoger todos los materiales. Puede recibir el 90% del préstamo en aproximadamente tres a cinco días hábiles después de que el centro de transacciones emita el recibo de la hipoteca, y el saldo se liberará en aproximadamente tres a cinco días hábiles después de que el centro de transacciones emita la prueba de derechos.

Finalmente, me gustaría recordarles a todos que presten atención al pago oportuno de diversos gastos diarios, como agua, luz, gas, teléfono, teléfono móvil, etc., que afectarán el valor del crédito personal y afectarán aprobación del préstamo.

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo de ahorro del fondo de previsión antes de utilizar el préstamo para pagar la casa, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero, por lo que el límite de su préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que usted no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. No reembolsar por adelantado dentro del primer año del préstamo. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año de reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlo, no se aferre a usted mismo. Los clientes pueden solicitar al banco prestamista la extensión del préstamo si están atrasados en el principal y los intereses del préstamo. El banco puede aceptar su solicitud para extender el período del préstamo.

4. No olvides notificar tu obligación al alquilar una casa después de contratar un préstamo. Cuando alquiles una propiedad hipotecada durante el período del préstamo, deberás notificar por escrito al inquilino que se encuentra hipotecada.

5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el principal e intereses del préstamo, puede acudir al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra el inmueble para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos sobre el inmueble hipotecado. bienes.

6. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe mantener su contrato y su pagaré correctamente.

Respuesta: Loca despiadada - Mago en prácticas Nivel 2 12-7 21:07

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Cuidado con las trampas del pago de préstamos

Respuesta: Xiao Jianping Business - Aprendiz de magia Nivel 1 12-8 17:21

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Escaneo inmobiliario de Shenyang: avances en Hunnan en el Área Metropolitana

Al observar la historia de desarrollo del Nuevo Distrito de Hunnan, se debe decir que los últimos dos años han sido años críticos para el rápido desarrollo de bienes raíces en el Nuevo Distrito de Hunnan. En 2002, el nuevo distrito de Hunnan utilizó mecanismos de mercado, se adhirió al principio de combinar instalaciones de apoyo y mejoras funcionales, se adhirió a características de estilo de alta gama y firmó con éxito contratos con Huaxin, SR, Xinzhou Industrial, Xinfengji, Zhongyi, etc. En un período de tiempo relativamente corto, una gran cantidad de proyectos inmobiliarios han lanzado con éxito el mercado inmobiliario en el nuevo distrito, lo que ha generado un aumento de inversores inmobiliarios nacionales y extranjeros para invertir activamente en el nuevo distrito de Hunnan, lo que ha aumentado considerablemente la popularidad del desarrollo. y construcción del nuevo distrito, y elevar el precio de las viviendas existentes en el nuevo distrito. 2003 fue el primer año en que se abrió oficialmente el mercado inmobiliario en el nuevo distrito de Hunnan y sus ventas fueron tan populares que superaron las expectativas de los desarrolladores.

El área terminada del nuevo distrito de Hunnan el año pasado fue de aproximadamente 600.000 metros cuadrados, y se espera que el área terminada alcance los 1,6 millones de metros cuadrados este año. El reconocimiento del mercado ha aumentado la confianza de los promotores inmobiliarios en el nuevo distrito de Hunnan.

Se unen grandes empresas: el desarrollo está a la vuelta de la esquina

La zona residencial de alta calidad en el nuevo distrito de Hunnan es una parte importante del plan general a juzgar por la experiencia de desarrollo de Shenzhen. , Shanghai, Guangdong y otras regiones. En las primeras etapas del desarrollo de nuevos distritos, la industria inmobiliaria mejoró la imagen de la ciudad, ganó popularidad, estimuló un crecimiento significativo del PIB y brindó un fuerte apoyo al desarrollo de. industrias de alta tecnología e industrias de servicios modernas en términos de población y medio ambiente. La industria inmobiliaria en el nuevo distrito de Hunnan abre un nuevo espacio para el desarrollo urbano de Shenyang y proporciona suficiente seguridad a los asentamientos humanos. Desempeña un importante papel de apoyo para aliviar la densidad de población en la ciudad vieja, equilibrar la estructura urbana y mejorar el diseño funcional de la ciudad. la ciudad.

Con el fin de garantizar un alto punto de partida y una alta calidad para la construcción de bienes raíces en Hunnan New District, Hunnan New District se basa en la entrada de grandes marcas y empresas en términos de inversión inmobiliaria. Al mismo tiempo, estas empresas de desarrollo inmobiliario se unieron para establecer la Asociación de Desarrollo Inmobiliario del Nuevo Distrito de Hunnan y se lanzó la marca general "Hunnan Real Estate". Actualmente, 18 empresas se han convertido en miembros de la asociación. Con la participación de tantas empresas de desarrollo a gran escala, el rápido desarrollo de la Nueva Área de Hunnan está a la vuelta de la esquina.

Desarrolladores: llenos de confianza

Liu Zhonghuan, presidente de Shenyang Xinfengji Real Estate Company, cree que el valor agregado de los bienes raíces en el nuevo distrito de Hunnan refleja principalmente tres aspectos: primero, Planificación de alto punto de partida. La planificación del Nuevo Distrito de Hunnan invitó a diseñadores de renombre mundial y su nivel de planificación general está en línea con el mundo. En segundo lugar, el aire es fresco. El río Hun se convertirá en un río interior en la ciudad de Shenyang. Un río puede traer muchos beneficios a la ciudad, como humedecer el aire y hermosos paisajes. En tercer lugar, el proceso de desarrollo urbano se está acelerando. Muchas grandes ciudades conocidas del mundo se han desarrollado a lo largo de los ríos, pero Shenyang es especial. El área al sur del río Hun en Shenyang nunca se ha desarrollado. Desde el punto de vista actual, el sector inmobiliario en Hunnan es muy colorido, con muchos puntos brillantes. Los grandes proyectos son muy distintivos. Se puede decir que cien escuelas de pensamiento están en competencia y cien flores están floreciendo. La mayoría de las residencias de alta calidad de Shenyang se concentran aquí y muchas propiedades están perfectamente integradas en la naturaleza única de Hunnan.

Como representante de bienes raíces de alta calidad en el nuevo distrito de Shenyang Hunnan, Riverside New City estableció un récord el año pasado con más de 900 casas vendidas en un corto período de tiempo, lo cual es poco común en el Mercado inmobiliario de Shenyang. Qin Ling, el director de planificación del proyecto, dijo que, de hecho, Hunnan no está muy lejos de la ciudad, pero en general da a la gente una sensación más remota. Esto se debe principalmente a factores psicológicos de la gente, porque Hunnan y Hunbei están separados por. un río. Si se construyen más puentes sobre el río Hun, el transporte será más conveniente y la gente no se sentirá muy lejos. El lema de nuestra nueva ciudad ribereña es "cruzar el puente es mi hogar". ver la nueva ciudad ribereña. A juzgar por la situación actual, hay muchos ciudadanos en Shenyang que quieren comprar una casa en Hunnan. Su principal consideración es el transporte y las instalaciones municipales de apoyo de Hunnan. Con la mejora de este aspecto, los precios de la vivienda en Hunnan aumentarán.

Cao Jing, subdirector general ejecutivo de Shenyang Xinzhou Real Estate Company, un desarrollador de Shanghai, le dijo a Hunnan

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