Conocimiento integral de las leyes inmobiliarias.
Subjetividad jurídica:
¿Qué conocimientos jurídicos debes tener a la hora de comprar una casa? Al comprar una casa nueva, debes asegurarte de que el promotor tenga “cinco certificados, dos libros y un formulario”. ". Para bienes raíces, "cinco certificados, dos libros y un formulario" El "formulario" es un documento necesario para que los desarrolladores desarrollen y vendan viviendas comerciales. Ellos son: "Cinco Certificados", "Permiso de Planificación de Terrenos de Construcción", "Permiso de Planificación de Proyectos de Construcción", "Permiso de Construcción de Proyectos de Construcción", "Certificado de Uso de Suelos de Propiedad del Estado", "Permiso de Venta (Pre-Venta) de Vivienda Comercial", Dos libros, "Garantía de calidad de viviendas comerciales", "Instrucciones de viviendas comerciales" y un formulario, "Formulario de registro de aceptación de finalización". Los más importantes de los "cinco certificados" son el "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" y la "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales", los cuales indican que la casa adquirida está dentro del ámbito de transacciones legales. El alcance de preventa de la licencia de venta de viviendas comerciales (preventa) son las propiedades que se pueden vender en este proyecto. Los compradores de viviendas deben verificar si el piso a comprar está dentro del alcance de preventa. Los "dos libros" se refieren a la "Garantía de calidad de la vivienda comercial" y a las "Instrucciones de vivienda comercial" para propiedades residenciales de nueva construcción. Es un documento que las empresas promotoras inmobiliarias deben presentar a los compradores de vivienda cuando el promotor entrega la casa al comprador de la vivienda. Los compradores de vivienda tienen derecho a solicitarlo. "Un formulario" se refiere al "Formulario de registro de aceptación de finalización de la vivienda". Cada elemento del formulario de registro debe comunicarse a la autoridad competente para su archivo. Si falta algún elemento, el edificio se clasifica como "edificio negro". ¿Qué debo hacer si al cerrar la casa hay discrepancia entre la superficie total construida de la casa y la superficie contratada? Al comprar una casa, seguramente se encontrará con el término "área compartida". No existe un estándar estricto sobre la proporción que debe tener el área compartida en una casa. En general, las casas con instalaciones completas y de mayor calidad tendrán una mayor proporción de superficie compartida. ¿Qué tipos de casas no se pueden comercializar abiertamente en el mercado? Las casas se pueden dividir en viviendas comerciales, viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler, viviendas de reasentamiento, viviendas con derechos de pequeña propiedad, viviendas para recaudación de fondos, etc. . Entre ellos, no existen restricciones para las transacciones de viviendas comerciales (excepto en ciudades especiales), siempre que tenga dinero, debe pagar las tarifas de transferencia de tierras antes de poner las viviendas reformadas en el mercado y venderlas; dichas casas deben ser aprobadas por las autoridades competentes pertinentes; después de que la vivienda haya sido aprobada por 5 años, se pueden comercializar, se debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de los derechos de propiedad en el reasentamiento; las casas pertenecen al colectivo y no pueden volver a comercializarse, mientras que los derechos de propiedad pertenecen a individuos y pueden comercializarse normalmente después de cumplir las condiciones de cotización. Las casas de derechos de propiedad pequeñas no tienen derechos de uso de la tierra emitidos por el estado. licencias de preventa, el contrato de compra no será registrado por la Administración de Tierras y Vivienda y, naturalmente, no habrá un certificado de bienes raíces reconocido a nivel nacional, en general, no se permiten transacciones de casas para recaudar fondos; En las viviendas de alquiler bajo y en las viviendas públicas de alquiler, los inquilinos no tienen derechos de propiedad y no pueden ser comercializados. ¿A quién pertenece la casa en el Departamento de Vivienda? Su nombre aparece en la escritura de propiedad = la casa le pertenece. La máxima validez de la propiedad inmobiliaria proviene del registro de bienes inmuebles, como derechos de propiedad inmobiliaria, el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de una casa deben registrarse de conformidad con la ley para surtir efectos sin registro, no tendrá efecto legal; efecto. Si los registros en el certificado de bienes raíces y el libro de registro de bienes raíces son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de bienes raíces a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de bienes raíces. Por lo tanto, no importa si su nombre no está en el certificado de propiedad, pero su nombre debe estar en el registro de la propiedad. Incluso si compras una casa antes de casarte, incluso si tiene los nombres de dos personas escritos en ella, si va a los tribunales, no habrá evidencia que demuestre que pagaste por ella, y será inútil poner sus nombres en él. Sin embargo, la situación anterior sólo considera la compra de una casa antes del matrimonio. Si la casa se compra después de obtener el certificado de matrimonio, incluso si solo está escrito el nombre de una persona, es propiedad del marido y la mujer. Si necesita ayuda legal, los lectores pueden visitar el sitio web para realizar consultas legales. El equipo profesional de abogados del sitio web responderá sus preguntas de manera oportuna para que pueda salvaguardar sus derechos e intereses de manera oportuna.