Las empresas inmobiliarias reanudan el trabajo y la producción de manera ordenada: transformar los modelos de marketing para generar impulso para el desarrollo a largo plazo
Xinhuanet, Beijing, 27 de febrero (Wang Richen) Recientemente, mientras continúan fortaleciendo la prevención y el control de epidemias, varias regiones han promovido la reanudación del trabajo y la producción de las empresas de manera clasificada y ordenada para mantener la economía normal. y operaciones sociales. En la actualidad, muchas empresas de promoción inmobiliaria han vuelto a trabajar una tras otra. Por un lado, están acelerando la promoción y práctica de modelos de marketing online para proteger sus "billeteras" para hacer frente a los desafíos actuales; fortalecer las reservas de tierras y añadir "cereales y pastos" para fomentar el desarrollo a largo plazo.
Muchos lugares han introducido políticas para mantener la estabilidad del mercado
Desde el brote, en el ámbito del suelo inmobiliario y el desarrollo y la construcción, varios lugares han adoptado medidas como la suspensión de las transferencias de terrenos, suspender proyectos de construcción, retrasar la reanudación de trabajos e implementar oficinas de ventas. Una serie de medidas que incluyen el cierre temporal. Paralelamente, también se está probando el funcionamiento de las empresas promotoras inmobiliarias.
Al tiempo que fortalecen la prevención y el control de epidemias, muchos lugares también están promoviendo la reanudación ordenada del trabajo y la producción en las industrias de bienes raíces y construcción.
El 21 de febrero, siete departamentos, incluido el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Henan y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron conjuntamente "Varias opiniones sobre la prevención y resolución de riesgos del mercado inmobiliario en respuesta al impacto de la epidemia del nuevo coronavirus." Se han introducido 18 políticas específicas desde seis aspectos: reanudación del trabajo y la producción, reducción de las cargas sobre las empresas, apoyo crediticio, servicios de fondos de previsión para la vivienda, apoyo a la prevención de epidemias y prevención de disputas legales, para implementar el desarrollo estable y saludable del mundo real. mercado inmobiliario, prevenir y resolver los riesgos del mercado inmobiliario, y lograr precios estables del suelo, estabilizando los precios de la vivienda y estabilizando los objetivos esperados.
El 24 de febrero, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shaanxi emitió el "Plan de implementación para promover la reanudación del trabajo y la producción de manera clasificada y ordenada bajo la premisa de prevención y control de epidemias". continuar garantizando el funcionamiento seguro de la infraestructura municipal, el desarrollo saludable del mercado inmobiliario y la promoción ordenada de la reanudación del trabajo y la producción y la producción segura de las empresas de la industria de la construcción.
Recientemente, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangxi emitió un documento exigiendo una mayor promoción de la reanudación del trabajo y la producción de empresas inmobiliarias y de construcción, y la implementación de "agarrar ambas manos, promover ambos, y asegurarse de que ambos sean correctos", y controlar decididamente el impacto de la epidemia en el sector inmobiliario y de la construcción. El impacto se minimiza.
Un responsable de una inmobiliaria afirmó que lo más difícil para las inmobiliarias en la actualidad es la escasez de flujo de caja. Las principales formas de compensar el flujo de caja son reducir el umbral de preventa, reanudar el trabajo anticipadamente, asegurar el suministro de materiales de construcción, facilitar la logística y el transporte, posponer los pagos de la deuda, aplazar el pago de impuestos, etc., bajo la premisa de que el La epidemia es controlable, para ayudar a las empresas inmobiliarias a aumentar los ingresos y reducir los gastos. Él cree que la introducción de políticas relevantes ayudará a aumentar la confianza en la inversión corporativa, expandirá la oferta del mercado y ayudará a estabilizar las expectativas del mercado. No sólo garantizará el buen funcionamiento continuo de las empresas inmobiliarias hasta cierto punto, sino que también desempeñará un papel positivo. en la promoción del desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria.
Si bien busca activamente apoyo político para aliviar la presión financiera sobre las empresas, la industria generalmente cree que las empresas inmobiliarias todavía necesitan abrir canales para el cobro de ventas en esta etapa y tratar de mantener una tasa de ventas más rápida. Además, se trata de ampliar los canales de financiación y obtener más apoyo financiero de bajo coste a nivel financiero.
Las empresas inmobiliarias buscan cambios para sobrevivir y fortalecerse para el desarrollo a largo plazo
Esta epidemia es una crisis y una gran prueba para las empresas inmobiliarias. Las empresas inmobiliarias deben convertir la presión en motivación y ser buenas para convertir las crisis en oportunidades.
Para hacer frente al cierre de oficinas de ventas y promover la actividad del mercado, algunas empresas inmobiliarias han cambiado sus modelos de marketing, han abierto plataformas de venta online de viviendas comerciales y han utilizado el poder de la plataforma de Internet para dar Aproveche al máximo las ventajas de las plataformas de venta online. Al mismo tiempo, se han lanzado varias medidas preferenciales para responder activamente a los cambios y adoptarlos de manera proactiva durante períodos especiales.
Desde el 13 de febrero, Evergrande ha implementado plenamente la compra de vivienda online y lanzó el día 18 un descuento del 25%. Según las estadísticas de Evergrande, del 13 al 15 se suscribieron online un total de 47.540 unidades. Hasta el día 18, un total de 68.019 casas se habían suscrito en línea en la plataforma Hengfangtong en 6 días. El 29 de este mes, las suscripciones online alcanzarán las 150.000 unidades.
Además, Sunac Yuhechenyuan lanzó 1.472 unidades en línea con la ayuda del departamento de ventas de Shell VR, y las suscripciones en línea superaron las 1.000 unidades ese día.
Los expertos de las empresas inmobiliarias dijeron que el entendimiento común de todos es que la epidemia es solo un impacto a corto plazo, y que el marketing en línea se trata principalmente de acumular clientes y cobrar depósitos por adelantado, creando las condiciones para ventas posteriores.
“La tendencia de Internet ha cambiado de forma muy evidente nuestros hábitos de consumo, y los grupos de compradores de viviendas de China han adoptado la nueva tendencia”. La industria ha provocado cambios estructurales graduales o de tendencia, remodelando o redefiniendo el futuro de todo el mercado inmobiliario.
Aunque promueven la transformación de los modelos de comercialización tradicionales, las empresas inmobiliarias se han vuelto activas recientemente en el mercado del suelo.
El 25 de febrero, China Resources North Science and Technology Construction China Communications Consortium ganó una parcela de tierra en Haidian, Beijing, por 7.600 millones de yuanes. El precio inicial de la parcela de tierra fue de 6.034 millones de yuanes, con una prima. tasa de 25,95; febrero El 18, Greentown gastó 8.048 millones de yuanes para ofertar por dos terrenos residenciales en Beijing sin límite de precio; el 14 de febrero, Greentown ofertó 6.360 millones de yuanes para adquirir un terreno; Según las estadísticas, desde el 11 de febrero, Beijing ha realizado cuatro subastas de tierras, con un total de 10 parcelas vendidas por un total de 43.989 millones de yuanes, Greentown, Shoukai, China Communications, Beijing Capital, Housing and Urban-Rural Development, China Resources. , Beike Construction, los trabajadores de Beijing Construction, etc., todos se beneficiaron.
Además de Beijing, el día 20, Hong Kong Land Consortium, una filial del grupo Jardine Matheson de Hong Kong, ganó el terreno portuario financiero en la orilla occidental de la ribera Xuhui en Shanghai por 31.050 millones de yuanes. estableciendo un nuevo récord para el precio total de la tierra en el continente.
Zhang Hongwei, director del Centro de Investigación de Consultoría Tongce, dijo que quienes han participado activamente en la adquisición de tierras recientemente son algunas empresas centrales, empresas estatales y empresas locales ventajosas, que cuentan con fondos relativamente abundantes. El precio actual de la tierra es relativamente razonable, lo que constituye un período de ventana para adquirir tierras, y las empresas inmobiliarias con exceso de dinero en sus cuentas naturalmente tomarán medidas.
“Cuanto más líderes son las empresas inmobiliarias, más se apresuran a adquirir terrenos primero”. Guo Yi, analista jefe de Heshuo Institution, cree que aprovechar la buena oportunidad actual para adquirir terrenos de alta calidad. propiedades con bajo costo y mejor ubicación Los terrenos y el diseño futuro son requisitos previos para que las empresas inmobiliarias logren avances y adelantamientos a mayor escala en las esquinas en la siguiente etapa.