¿La reforma de vivienda es propiedad privada?
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de comprar una casa y reformarla?
1. Comprenda la confiabilidad de los derechos de propiedad
Confirme si el propietario y el vendedor son la misma persona. Puede acudir al departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad de la propiedad. certificado de propiedad y confirme si se permite la reventa de la unidad original, comprenda la naturaleza de la casa. Asegúrese de confirmar si la unidad original está de acuerdo con la transferencia, porque la mayoría de las viviendas públicas están en proceso de reforma de vivienda y la unidad original conserva el derecho de prioridad de recompra y sabe si el costo se ha pagado hasta el precio de costo.
2. Confirmar el área registrada y vida útil.
El certificado de propiedad inmobiliaria incluye el área de construcción, el área utilizable y el área interior real; el certificado de propiedad generalmente indicará el área de construcción, el tipo de casa, el período de uso del suelo y si se compartirá la compensación. Además, la tarifa de transferencia de tierra también es una tarifa relacionada que debe pagar el propietario original.
3. Comprender el entorno y el entorno que rodea la casa.
Para saber si los gastos de administración de la propiedad, las facturas de agua y electricidad están atrasados debido a la reforma de la vivienda, o si la casa está hipotecada a un banco, los compradores de la vivienda pueden solicitar información a la oficina de administración o a los residentes cercanos. Si hay instalaciones de apoyo, se deben utilizar en el sitio para confirmar si hay algún daño, si los cables dentro y fuera de la casa están viejos, si los "tres metros" están fuera de la casa, si la línea telefónica está conectada, si si es un teléfono normal o de banda ancha, la seguridad de la ecologización de la comunidad, la calidad del ascensor, etc.
4. Determinar la razonabilidad de los precios de la vivienda.
Para determinar el valor de las casas en el mercado mediante comparaciones repetidas, los compradores de viviendas deben prestar más atención a la información de los medios, la publicidad y la publicidad, y luego compararlas con sus propias casas. También puede confiar a una empresa intermediaria honesta o a una empresa de tasación la realización de una tasación para que ambas partes puedan alcanzar un precio de vivienda razonable.
¿Cómo determinar la titularidad de los derechos de propiedad durante la reforma habitacional?
1. La reforma de la vivienda se realizó generalmente antes de 1995. La reforma de la vivienda comprada se compró básicamente al precio estándar. El 80% del valor añadido pertenece al particular y el 20% restante pertenece al particular. propietario original de la propiedad.
2. En general, tras la reforma inmobiliaria de 1995, las casas adquiridas se compran básicamente a precio de coste, y todo el valor añadido pertenece al particular.
3. Antes de 1995, la reforma de la vivienda se implementaba a precios estándar. Después de 1995, se completaron los procedimientos para compensar el precio de costo, se considera comprado al precio de costo y todo el valor agregado pertenece al individuo.
4. En términos generales, el precio que pagan los empleados individuales al obtener derechos de propiedad bajo la reforma de la vivienda no es el precio de mercado de la casa, sino el precio estándar o el precio de costo. Los derechos de propiedad obtenidos por los empleados a precios estándar son solo una parte de los derechos de propiedad y están relacionados con el precio * * * de las unidades vendidas. Los derechos de propiedad obtenidos a precio de costo son derechos de propiedad plenos y las casas son propiedad personal de los empleados. Sin embargo, bajo los dos tipos de derechos de propiedad, el terreno ocupado por las casas generalmente es terreno asignado, lo que significa que, de hecho, los empleados individuales no pagaron tarifas de transferencia de tierras al comprar casas de sus unidades.