Condiciones y procedimientos para establecer un comité de propietarios

Los comités de propietarios generalmente tienen las siguientes tres condiciones para el establecimiento:

1. La tasa de ocupación supera el 50

2. ha sido entregado por más de 2 años;

3. El primer lote de propiedades ha sido entregado por más de 3 años.

1. Condiciones y procedimientos para la constitución del comité de propietarios.

1.

Si una comunidad de administración de propiedades (edificio) cumple una de las siguientes circunstancias, más de cinco propietarios pueden presentar conjuntamente una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito (o al gobierno popular de la ciudad, lo mismo a continuación) donde comunidad (edificio) y complete el ""Formulario de Solicitud para el Establecimiento del Grupo Preparatorio para la Primera Conferencia de Propietarios (Representantes)" para establecer el primer comité de propietarios:

(1) La propiedad ha entregado una superficie edificable de más de 50 metros cuadrados

(2) Se ha entregado La superficie edificable del inmueble utilizado es superior a 30 pero inferior a 50, y ha sido usado por más de un año.

2. Establecer un grupo preparatorio.

Después de recibir la solicitud, la oficina del subdistrito dará una respuesta por escrito y guiará el trabajo del grupo preparatorio (en adelante, el grupo preparatorio) del comité de propietarios de la comunidad (edificio).

3. El equipo preparatorio realiza el trabajo preparatorio.

(1) Después de que se apruebe el establecimiento del grupo preparatorio, notifique a la unidad de construcción o compañía inmobiliaria para que presente la lista de todos los propietarios, direcciones de contacto y números de teléfono a la oficina del subdistrito dentro de los 15 días. ; la oficina del subdistrito debe recibir los materiales relevantes después de enviar la información anterior al equipo preparatorio dentro de los 5 días.

(2) El grupo preparatorio redactará la "Convención de propietarios", el "Estatuto del comité de propietarios" y el "Método de elección del comité de propietarios" dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento y los publicará en un lugar visible. en la comunidad (edificio) para solicitar opinión de los propietarios. El equipo preparatorio publicó los "Materiales publicitarios sobre políticas y reglamentos del comité de propietarios" en el tablón de anuncios y los distribuyó a los propietarios.

(3) El equipo preparatorio organizará a todos los propietarios de edificios para seleccionar candidatos para el comité de propietarios mediante autorecomendación o recomendación.

(4) El equipo preparatorio publicará a los propietarios los currículums de los candidatos a miembros del comité de propietarios, muestras de los formatos de votación del comité de propietarios y la agenda de la reunión de propietarios. y enviar por escrito el “Método de Elección del Comité de Propietarios” a todos los propietarios.

4. Convocar al grupo preparatorio de elecciones del comité.

Una vez completado el trabajo anterior, envíe el "Método de elección del comité de propietarios", el "Estatuto del comité de propietarios", el "Convenio del propietario" y la lista de candidatos a propietarios y sus currículums a la oficina del subdistrito, y Proponer convocar a asamblea de propietarios o asamblea de propietarios. Solicitud escrita al Congreso. Al mismo tiempo, prepárese para la reunión, incluida la organización del lugar, la organización del personal para imprimir las boletas, la disposición de las urnas, la notificación a todos los votantes, la notificación a las oficinas de la calle, las estaciones de policía, las empresas de desarrollo, las empresas inmobiliarias y otro personal relevante.

El grupo preparatorio se reunió según el orden del día: se recogieron y registraron las papeletas; se revisaron y aprobaron mediante votación los estatutos del Comité de Propietarios y la Convención de Propietarios; se abrieron y contaron las papeletas; Se leyeron los acuerdos y se eligieron los miembros del Comité de Propietarios.

Después de la reunión, el equipo preparatorio publicará el formulario de registro y el formulario de estadísticas de resultados electorales.

5. Solicite el registro en el comité de propietarios

Dentro de los 15 días siguientes a la fecha de producción, solicite al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de distrito o condado la presentación y el registro ante lo siguiente. documentos.

2. Cómo se forma el comité de propietarios

En términos generales, el comité de propietarios se forma de dos maneras:

1. asamblea de propietarios o asamblea de propietarios, generada de acuerdo con los procedimientos del "Código Civil", el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" y las medidas locales pertinentes;

2. propios comités de construcción por edificio, y luego cada El comité de construcción elige representantes para formar un comité de propietarios formado de esta manera es el principal responsable de la gestión del edificio; edificio.

3. Quién tiene derecho a disolver el comité comunitario

1. Sólo la asamblea de propietarios o los propietarios tienen derecho a disolver el comité comunitario, y ninguna otra persona tiene el derecho. derecho a hacerlo.

2. Incluso la oficina de la calle donde se ubica el inmueble sólo tiene derecho a revocar la decisión y no tiene derecho a disolverla.

3. Debido a que la junta de propietarios es elegida por los propietarios de la comunidad, si quiere disolverse debe pasar por la junta de propietarios.

Base legal

1. Reglamento de gestión del "Comité de administración de propiedades" Artículo 10

Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades establecerán una reunión de propietarios bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado. donde está ubicada la propiedad o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio, y elegir un comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios deciden no establecer una junta de propietarios con consentimiento unánime, los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y del comité de propietarios.

2. Artículo 16

El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, informar al departamento administrativo de bienes raíces y a la oficina del subdistrito del pueblo del distrito o del condado. gobierno donde se encuentra la propiedad. presentación del gobierno popular. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios entusiasmados con el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y ciertas capacidades organizativas. El director y el subdirector del comité de propietarios son elegidos entre los miembros del comité de propietarios.