¿Cuáles son los impuestos sobre las transacciones inmobiliarias?
El cálculo de los impuestos sobre la compra y venta de viviendas es: 1 impuesto sobre la renta personal; 1,5 impuesto sobre la escritura; 0,05 impuesto de timbre; 5,5 impuesto sobre la propiedad (el certificado de propiedad tiene menos de 5 años y el registro de propiedad); tasa de certificación; 3 la tasa de transacción es de RMB/metro cuadrado; la tasa de topografía y cartografía es de 1,36 RMB/metro cuadrado. (1) Los impuestos y tarifas que el comprador debe pagar al transferir bienes inmuebles son los siguientes: El precio de la transacción está sujeto a los estándares del departamento de administración de vivienda.
1 Los impuestos y tarifas de transferencia de bienes raíces incluyen. impuesto de escrituración: precio de transacción * 1,5% (Residencial individual ordinario);
2. Otros cargos por impuestos y tarifas de transferencia de bienes raíces: precio de transacción *3% (incluidas residencias o tiendas, edificios de oficinas, etc. un área total de construcción de más de 144 metros cuadrados.
3 Los impuestos y tarifas de transferencia de bienes raíces incluyen tarifas de transacción: área de transacción * 3 yuanes por metro cuadrado
4. Qiaotan los impuestos y tarifas de transferencia de bienes raíces incluyen el impuesto de timbre de transacción: precio de transacción * 0,05%; tasa de registro de derechos de propiedad: individuo: 50 yuanes por persona (aumento de 10 yuanes por cada unidad adicional: 80 yuanes por caso Impuesto de timbre: 5 yuanes); por certificado
¿Cómo cobrar los impuestos que el vendedor debe pagar al transferir bienes raíces?
p>1. Los impuestos y tarifas de transferencia de bienes raíces incluyen tarifas de servicio de transacción: Área de construcción * 3 yuanes por metro cuadrado Impuesto de timbre de transacción: Precio de transacción * 0,05%
2. Los impuestos y tarifas de transferencia de bienes raíces incluyen la tierra Tarifa de transferencia: De acuerdo con las regulaciones del departamento de administración de vivienda (reforma de vivienda: transacción precio * 1%);
3. Los impuestos y tasas de transferencia de bienes raíces incluyen el prorrateo del subsidio de reforma de vivienda: área del departamento * 10,68% = x (área compartida) Área dentro del departamento + área prorrateada, precio de transacción * 10 %;
4. Los impuestos a la transferencia de bienes inmuebles incluyen el impuesto sobre la renta personal: se cobra según la situación real: (precio total de la transacción - valor original de la propiedad - gastos razonables) * 20 %;
5. Los impuestos sobre transferencias inmobiliarias incluyen la recaudación aprobada: 1% de los ingresos por transmisiones inmobiliarias para edificios residenciales, y 1,5% de los ingresos por transferencias inmobiliarias para viviendas no residenciales;
6. impuesto: (compra hace menos de cinco años) ingresos por transferencia *5,5% (dentro de los cinco años de residencia personal) otros (ingresos por transferencia de bienes raíces-factura en mano) *5,5%;
7. los impuestos incluyen el impuesto al valor agregado de la tierra: según lo estipulado por el departamento de impuestos;
8. Los impuestos sobre la transferencia de bienes raíces incluyen los honorarios de búsqueda de hipotecas: generalmente 90 yuanes por caso de impuestos sobre la transferencia de bienes raíces. p>¿Cómo se calcula el impuesto a la propiedad?
Hay dos bases impositivas para el impuesto a la propiedad: una es el valor residual del impuesto de la propiedad y la otra son los ingresos por alquiler de la propiedad.
(1) El valor residual imponible del inmueble
De acuerdo con la ley tributaria, para las propiedades de propiedad corporativa, el valor residual imponible del inmueble debe usarse como base para el cálculo del impuesto. El valor residual del impuesto se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% de la pérdida natural y otros factores del valor original de la propiedad. El valor original de la propiedad aquí mencionada se refiere a los "activos fijos" de la empresa de acuerdo. con las disposiciones del sistema contable El precio original de la casa registrado en los libros de contabilidad.
(2) Ingresos por alquiler
Según la normativa, para propiedades alquiladas por empresas, el Los ingresos por alquiler de la propiedad deben ser la base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler se refieren a la remuneración que recibe una empresa por el alquiler de bienes raíces, incluidos los ingresos monetarios y físicos.
En resumen, ahora. Debes saber que los impuestos a la transferencia de bienes raíces se dividen en diferentes tipos de bienes inmuebles, pero si la casa se vende dentro de dos años, definitivamente tendrás que pagar un impuesto adicional.
Base jurídica:
Artículo 3 del “Reglamento Transitorio del Impuesto sobre Bienes Inmuebles”
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula en base al valor residual una vez deducidos 10 a 30 del valor original de la propiedad. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares. Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.
Artículo 3 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas”
Tasa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: (1) Renta integral, aplicable al tres al cuatro por ciento. Una tasa impositiva progresiva en exceso del 15%;
(2) Ingresos comerciales, se aplica una tasa impositiva progresiva en exceso del 5% al 35%;
(3) Intereses y dividendos, ingresos por dividendos, ingresos por arrendamiento de propiedades, ingresos provenientes de transferencias de propiedad e ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.
Artículo 3 del "Reglamento provisional sobre el impuesto a las escrituras"
La tasa del impuesto a las escrituras es del 3 al 5%. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior de acuerdo con las condiciones reales de la región, y se informará a el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributos para su presentación.