¿Cuál es la diferencia entre cambiar el nombre de una casa y transferir la propiedad?

Existen las siguientes diferencias entre cambiar el nombre de una casa y transferir la propiedad:

1. Diferentes significados: cambiar el nombre de una casa se refiere a cambiar el nombre en el contrato de compraventa de la casa sin completar la propiedad inmobiliaria. certificado de cambio, para que el propietario del inmueble pueda ser transferido mediante la firma de un contrato; la transferencia de inmueble se refiere a todo el proceso de transferencia de los derechos de propiedad de la casa de la Parte A a la Parte B;

2. Diferentes métodos de tramitación: se requieren tanto el cambio de nombre como la transferencia del inmueble. Realice los trámites pertinentes, pero los dos procedimientos son diferentes. Un cambio de nombre de propiedad generalmente ocurre al comprar una casa nueva. El comprador necesita volver a firmar un contrato de compra con el desarrollador durante el proceso de compra, lo que hace que el propietario de la casa cambie, generalmente se convierte en otra persona o pasa a ser propiedad de varias personas, pero el propietario de la casa no cambiará durante el proceso. La transferencia de bienes raíces generalmente ocurre en transacciones de vivienda de segunda mano, y la transferencia de bienes raíces requiere que el cedente y la persona que se transfiere se completen en el centro de transacciones de bienes raíces y la propiedad de la casa se transfiera y cambie. la transferencia;

3. Condiciones diferentes: el cambio de nombre de la propiedad y la transferencia solo se pueden manejar bajo ciertas condiciones. Las condiciones de procesamiento son diferentes. La condición para cambiar el nombre del inmueble es que el inmueble. no se ha obtenido el certificado de la casa. Para cambiar el nombre, la persona relevante debe registrarse con el desarrollador y volver a firmar el contrato de compra de la casa y la condición para la transferencia del inmueble es que los derechos de propiedad de la casa; La casa ha sido Transferida, es decir, el dueño de la casa transfiere la propiedad de la casa a otra persona, para que se pueda completar la transferencia.

Los materiales requeridos para el cambio de nombre y transferencia de la casa son los siguientes:

1. Materiales requeridos para la transferencia del título de propiedad inmobiliaria:

(1) Certificado de propiedad de la vivienda (copia del contrato de compraventa de la vivienda (original);

(2) Timbre fiscal dentro del período de validez de la escritura (original);

(3) Copia del certificado del comprador DNI o libreta de registro de domicilio (original);

(4) Formulario de registro de vivienda (original);

(5) Copia de libreta de cuenta de liquidación bancaria (no retirada);

(6) Licencia de vivienda y número de vivienda.

2. Materiales necesarios para el cambio de nombre de propiedad:

(1) Certificado de propiedad de la vivienda (original

(2) Copias de cédulas de identidad o registros del hogar; del comprador y vendedor (Original);

(3) Acta de matrimonio o certificado de prometido (original). En resumen, la diferencia entre cambiar el nombre de una casa y transferir la propiedad radica en si implica cambios en el certificado inmobiliario y si debe ser manejado por el departamento de administración inmobiliaria.

Base legal:

Artículo 32 de las “Medidas de Registro de Vivienda”

En caso de que concurra cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes deberán notificarlo después de los documentos legales pertinentes entran en vigor o los hechos Solicitan el registro de transferencia de propiedad de la vivienda después de que ocurra:

(1) Compraventa

(2) Intercambio; > (3) Donación;

(4) Herencia y herencia;

(5) División y fusión de casas, que resulten en la transferencia de propiedad;

( 6) Aportar capital a acciones de casas;

(7) La división o fusión de personas jurídicas u otras organizaciones, que resulte en la transferencia de la propiedad de la casa;

(8) Otras situaciones estipulado por leyes y reglamentos.

Artículo 36

Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el obligante deberá solicitar la inscripción del cambio de propiedad de la vivienda después de que surtan efectos los documentos legales correspondientes o se produzca el hecho:

(1) Cambia el nombre del dueño de la casa;

(2) Cambia la calle donde está ubicada la casa, el número de la casa o el nombre de la casa;

(3) El área de la casa aumenta o disminuye;

(4) El mismo propietario divide o fusiona casas;

(5) Otras circunstancias estipuladas por las leyes y regulaciones.