¿Caso de disputa por venta de casa? ¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano?

Hoy en día hay mucha gente comprando y vendiendo casas de segunda mano, pero mucha gente no sabe mucho sobre casas de segunda mano, por lo que compran casas a ciegas. Por eso, hay muchas cosas que llevan a la casa. Disputas de compra y venta, que dañan su propio dinero. ¿Ha sufrido una pérdida, por eso hoy le hablaremos sobre un caso de disputa de compra y venta de vivienda? ¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano? Los amigos que estén interesados ​​pueden consultarlo juntos, espero que pueda ser útil.

Caso de disputa de compra y venta de vivienda

Caso 1 Manejo de la diferencia en el área de la casa

Wang compró una casa comercial en 2012 con un área de 89,5 cuadrados Metros Cierta persona pagó una casa de 89,5 metros cuadrados. Después de entregar la casa en septiembre, Wang pidió a un profesional que realizara una encuesta y descubrió que el área de la casa era de solo 80,5 metros cuadrados. derechos ahora?

Respuesta: Opinión del abogado Xia Hui del bufete de abogados Beijing Yingke (Shenyang): De acuerdo con los principios de procesamiento estipulados en el artículo 14 de la "Interpretación judicial en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" del Tribunal Popular Supremo ", el valor absoluto del índice de error de área dentro del 3% (incluido el 3%), si el comprador solicita rescindir el contrato de acuerdo con la liquidación real estipulada en el contrato, no se admitirá; si el índice de error de área excede 3% en valor absoluto, el comprador solicita rescindir el contrato y devolver el dinero pagado. Se debe soportar el precio de compra y los intereses.

Si el comprador decide no realizar el check-out, si el área real es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la casa con un error de área dentro del 3% (inclusive) será pagada por el comprador al precio acordado, la parte del precio de la vivienda con un índice de error de área superior al 3% correrá a cargo del vendedor, y la propiedad pertenece al comprador si el área real es menor que el área estipulada en el contrato; la parte del precio de la vivienda y los intereses con un índice de error de área dentro del 3% (incluidos 3 RMB) correrán a cargo del vendedor. La devolución al comprador, la parte del precio de la vivienda con un índice de error de área superior al 3% será devuelta. al comprador al doble por el vendedor.

Por esta razón, en este caso, el índice de error del área ha excedido el 3% y el área real es menor que el área contratada. Wang puede reclamar la rescisión del contrato de compra de la vivienda y exigir que el desarrollador se haga cargo. responsabilidad por incumplimiento de contrato Si Wang no quiere retirarse, si compra una casa, puede pedir al promotor que le devuelva el precio de compra de conformidad con las disposiciones anteriores.

Caso 2 generaciones compran y venden una casa, ¿el contrato es nulo?

En abril de 2008, Li compró una casa a través de un intermediario, firmó un contrato de depósito con Xu y pagó un depósito de 10.000 yuanes. Posteriormente, afirmó que el contrato debía revocarse y devolverse el depósito. alegando que Xu, que no era el propietario de la propiedad, había sido defraudado.

Respuesta: Opinión del abogado Xia Hui del bufete de abogados Beijing Yingke (Shenyang): El comportamiento de agencia realizado por Xu en su propio nombre no viola las disposiciones del artículo 403 de la Ley de Contratos sobre "agencia oculta". Independientemente de las circunstancias específicas del principal reveladas por Xu a la contraparte antes y después de la ejecución del acto de agencia, no afectará el establecimiento de la relación principal-agente, es decir, si el fiduciario Xu no cumple con sus obligaciones contractuales. al tercero Zhang debido a las razones del principal, Zhang podría seleccionar directamente a un cliente para hacer valer sus derechos contractuales correspondientes.

Por esta razón, en este caso, Li creía que Xu ocultó deliberadamente el estado de propiedad del. Casa en disputa y no reveló la disputa entre él y el dueño de la propiedad. Cuando había una relación de agencia para la casa, celebró un contrato con Zhang como vendedor. Este comportamiento constituyó fraude por parte de Li debido a la falta de hechos y de derecho. Por lo tanto, Li solicitó que el contrato sea revocado y devuelto. El depósito pagado carece de fundamento legal y fáctico y no debe respaldarse.

Notas sobre la firma de un contrato de compraventa de viviendas de segunda mano.

1. Preste atención a si el propietario en el certificado de propiedad es el mismo que el vendedor.

2. Averigüe si se trata de una casa con precio de costo, una casa con precio estándar. o una vivienda asequible.

3. En términos generales, las propiedades militares, los hospitales (hospitales) y las escuelas de propiedad de (escuelas) deben tener el sello de la unidad original antes de poder venderse. p>

4. Ya sea que el propietario cierre el balcón o no, esto implica la cuestión de cómo se debe calcular el área del balcón.

5 Incluyendo el área de construcción, el área utilizable y el área interior real.

6. Observe si la estructura interna de la casa es razonable y si hay deficiencias que sean particularmente inadecuadas para vivir; si hay demasiadas tuberías o cableado; si hay signos de filtración de agua. en el techo, si hay grietas o descamaciones en las paredes y otros problemas obvios.

7. Tenga cuidado al entregar el pago de la casa y los derechos de propiedad. No confíe casualmente en la credibilidad de la otra parte. Es una cuestión importante si pagar primero y luego transferir la casa. primero y luego pagar el dinero. Puede considerar depositar el pago de la casa en una institución confiable en la que ambas partes puedan confiar. La unidad, como un bufete de abogados o una agencia acreditada, transferirá el pago de la casa a la cuenta del vendedor una vez realizada la transferencia. terminado.

Con esto concluye la introducción de información relevante sobre casos de disputas de compraventa de viviendas y precauciones para firmar un contrato de compraventa de viviendas de segunda mano. De lo anterior, podemos conocer varios casos de compraventa de viviendas. disputas. Para evitar que te sucedan disputas, debes tener cierto conocimiento de las casas de segunda mano y luego comercializarlas. Esto será más sencillo y no complicado.