¿No se ajusta el ajuste hipotecario el 1 de enero de cada año?
Para la gran mayoría de las personas que compran casas con préstamos hipotecarios, los beneficios de cinco recortes de tipos de interés este año comenzarán a aparecer el próximo mes. Sin embargo, los planificadores financieros bancarios recuerdan que debido a que enero es un período especial para el cálculo de intereses segmentados interanuales, es probable que los préstamos para vivienda en enero aumenten en lugar de disminuir. El impacto del recorte de las tasas de interés en los préstamos para vivienda realmente se hará evidente en febrero. .
El pago mensual de un préstamo hipotecario de un millón de dólares se reducirá en más de 700 yuanes el próximo año
Este año, el banco central ha recortado los tipos de interés cinco veces, provocando que ambos depósitos y las tasas de interés de los préstamos caerán a "mínimos históricos". Sin embargo, la gran mayoría de los compradores de viviendas aún no pueden sentir realmente que se reduce la presión sobre su hipoteca. El periodista se enteró por varios bancos comerciales de que, dado que el pago mensual de la hipoteca generalmente se ajusta el año siguiente, la disminución acumulada en el pago mensual de los cinco recortes de tasas de interés se reflejará en el próximo mes.
Después de los cinco recortes de tipos de interés, los propietarios de hipotecas están bajo presión. ¿Cuánto se puede reducir? Tomemos como ejemplo el préstamo de 1 millón de yuanes del Sr. Wang, comprador de una vivienda. Si elige un período de préstamo de 20 años, adopta el método de capital e intereses iguales e implementa la tasa de interés de referencia (4,9), el próximo año el Sr. Wang será mensual. El pago será de 6.544,44 yuanes y el interés total será de 570.600 yuanes. Pero si el Sr. Wang hubiera solicitado un préstamo de 1 millón de yuanes el 1 de marzo de este año, antes del primer recorte de tipos de interés de este año, el mismo período de préstamo habría sido de 20 años, el pago mensual habría sido de 7.251,12 yuanes y el total El interés habría sido de 740.200 yuanes.
Esto significa que después de cinco recortes de tasas de interés durante el año, el pago mensual del Sr. Wang se reducirá en 706,68 yuanes el próximo año, y el interés total se reducirá en 169.600 yuanes en 20 años en 20 años. , puede salvar un coche familiar.
Este año, las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión se han reducido de una a cuatro veces durante el año, una menos que los préstamos para viviendas comerciales, pero los beneficios del retiro centralizado también son numerosos. Tomemos como ejemplo a la Sra. Zhang, ciudadana de Foshan, y a su marido. Utilizaron un préstamo de un fondo de previsión de 500.000 yuanes y eligieron un plazo de préstamo de 10 años con reembolso igual de capital e intereses antes del recorte de tipos de interés del 1 de marzo de este año. La tasa de interés de referencia anual durante más de cinco años fue de 4,25, y cada uno debe pagar 5.121,88 yuanes por mes, y el capital total más los intereses es de 614.600 yuanes. El último recorte de la tasa de interés del fondo de previsión se produjo el 26 de agosto. Calculado con base en la última tasa de interés de 3,25, el pago mensual es de 4.885,95 yuanes y el capital e intereses totales es de 586.300 yuanes, lo que puede ahorrar 235,93 yuanes al mes.
Las tasas de interés hipotecarias no comenzarán a ajustarse hasta enero del próximo año
“Para los préstamos comerciales a largo plazo, como las hipotecas ciudadanas, la mayoría de la gente acuerda con el banco que entrarán en vigor. en el año siguiente, por lo que la oferta mensual de la mayoría de las personas debería comenzar a disminuir a partir de enero del próximo año ". Los planificadores financieros dijeron a los periodistas que el método más utilizado para ajustar las tasas de interés de los préstamos es el año siguiente. Según la normativa, si hay un ajuste de la tasa de interés durante el año, los clientes que opten por préstamos a tasa flotante no verán ajustadas sus tasas de interés hipotecarias hasta enero del año siguiente.
Los planificadores financieros recuerdan que la mayoría de las fechas de pago de las hipotecas bancarias son alrededor del día 20 de cada mes. El pago mensual en enero de 2016 es relativamente especial, ya que abarca el cálculo del interés segmentado anual, el 21 de diciembre de este año. La antigua tasa de interés se implementará del 1 al 20 de enero del próximo año, y la nueva tasa de interés se implementará del 1 al 20 de enero del próximo año. Por lo tanto, la reducción del pago mensual no es "completa" y puede que incluso la haya. una disminución en el interés hipotecario en enero, sin embargo, se recalculará de acuerdo con la fórmula de cálculo de principal e interés igual. El principal del préstamo aumentará.
“El aumento en el pago del principal del propietario de una casa superará la disminución de los intereses, por lo que el pago mensual no baja sino que aumenta. De hecho, el pago mensual del propietario de la casa superará el. aumento de la tasa de interés Es el principal, no el aumento de los intereses. Después de febrero, el método de cálculo de intereses volverá a la normalidad "Los planificadores financieros recuerdan a los clientes que es mejor prestar atención a las notificaciones de mensajes de texto del banco el próximo mes para evitar pagos atrasados. préstamos hipotecarios.