¿Cómo calcular la tasa de rendimiento del alquiler al invertir en bienes raíces?
1. Método de análisis de la tasa de rentabilidad del alquiler
Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - tarifa mensual de administración de la propiedad) × 12/precio total de compra de la casa
2, método de tasa de rendimiento del alquiler
Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - pago mensual de la hipoteca) × 12 / (pago inicial + pago de la hipoteca durante el período de vivienda)
3. Método TIR (método de tasa interna de rendimiento)
Fórmula de inversión inmobiliaria: TIR = ingreso total acumulado/inversión total acumulada = alquiler mensual × número acumulado de meses de alquiler durante el período de inversión/pago inicial de la hipoteca + prima de seguro + Impuesto sobre escrituras + fondo de revisión + otras inversiones como muebles + pagos hipotecarios acumulados + honorarios acumulados de administración de propiedades (nota: la fórmula anterior toma la hipoteca como ejemplo; los pagos de intereses y los honorarios de intermediario no se consideran; los ingresos y las inversiones acumulados se consideran dentro el alcance del período de inversión).
Información ampliada
La tasa de rentabilidad del alquiler se refiere a la relación entre el alquiler mensual y el precio de la vivienda. La tasa de rendimiento del alquiler mide el rendimiento de la inversión en bienes raíces. Por ejemplo, en términos de inversión inmobiliaria, la tasa de rendimiento del alquiler es un indicador muy importante para medir si la propiedad vale la pena y si merece la pena invertir. Porque el precio de venta de las casas puede ser húmedo y espumoso, pero no habrá burbujas en los alquileres. Es la demanda real del mercado.
La tasa de rendimiento del alquiler es un método de cálculo para calcular el rendimiento de la inversión, principalmente para el cálculo de los ingresos por inversiones en bienes raíces. Los ingresos por inversiones se pueden medir por la tasa de rendimiento del alquiler.
Referencia: Enciclopedia Baidu-Tasa de retorno de alquiler