Nueva política de préstamos para empresas inmobiliarias

Nueva Política de Préstamos Inmobiliarios 2021

De acuerdo con el "Aviso sobre el Establecimiento de un Sistema de Gestión de Concentración de Préstamos Inmobiliarios de Instituciones Financieras Bancarias", los préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias (excluidos sucursales en el extranjero) La proporción y la proporción de préstamos personales para vivienda deben cumplir con los requisitos de gestión determinados por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, es decir, no será superior al límite superior de la proporción de préstamos reales. préstamos inmobiliarios y el límite superior de la proporción de préstamos personales para vivienda determinada por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China Los bancos de desarrollo y la política El banco se referirá a la aplicación.

En otras palabras, en el futuro, los préstamos bancarios para bienes raíces y los préstamos personales para vivienda tendrán límites máximos y no podrán ser superados.

También existen regulaciones claras sobre los límites de proporción de cada banco:

El primer nivel, los bancos medianos y grandes, incluidos el Industrial and Commercial Bank of China, el China Construction Bank, el Agriculture Bank. de China, Banco de China, Banco Estatal de Desarrollo Para los bancos, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Ahorros Postal de China, el límite superior de la proporción de préstamos inmobiliarios es 40 y el límite superior de la proporción de préstamos personales para vivienda es 32,5.

El segundo nivel, los bancos medianos chinos, incluidos China Merchants Bank, Agriculture Development Bank, Shanghai Pudong Development Bank, China CITIC Bank, Industrial Bank, China Minsheng Bank, China Everbright Bank, Hua Xia Bank, Export-Import Bank, Guangfa Bank, Ping An Bank, Bank of Beijing, Bank of Shanghai, Bank of Jiangsu, Hengfeng Bank, Zheshang Bank, Bohai Bank, el límite superior de la proporción de préstamos inmobiliarios es 27,5 y el límite superior de los préstamos personales La proporción de préstamos para vivienda es 20.

El tercer nivel, los pequeños bancos financiados por China y las instituciones médicas cooperativas rurales fuera del condado, incluidos los bancos comerciales urbanos, los bancos privados, las ciudades grandes y medianas y las instituciones médicas cooperativas rurales urbanas, el límite superior de préstamos inmobiliarios es 22,5, préstamos personales para vivienda El límite superior de la proporción es 17,5.

En el cuarto nivel, las instituciones médicas cooperativas rurales del condado, el límite superior de la proporción de préstamos inmobiliarios es 17,5 y el límite superior de la proporción de préstamos personales para vivienda es 12,5.

En el quinto nivel, los bancos rurales, el límite superior de la proporción de préstamos inmobiliarios es 12,5 y el límite superior de la proporción de préstamos personales para vivienda es 7,5.

Condiciones para solicitar un préstamo de vivienda para comprar una casa

1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente.

2. trabajo estable con ingresos salariales. Además, el puntaje crediticio en el informe crediticio es relativamente alto y el solicitante tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo

3. subsidio de compra, debe pagar al menos el 30% del precio total de compra de la casa como pago inicial; si disfruta del subsidio de compra de vivienda, utilice el 30% prometido personalmente como pago inicial; >4. Utilizar activos reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar como garante una entidad o persona física con suficiente capacidad de pago. El reembolso del principal y los intereses del préstamo, la asunción de responsabilidad solidaria y el aumento de los tipos de interés hipotecarios también son una problema.

5. Existe un acuerdo de vendedor relevante y el precio de la casa comprada cumple con los requisitos pertinentes del banco para préstamos de compra. Además del precio correcto de las acciones de la casa, el acuerdo de vendedor también está completo.

6. Otras condiciones especificadas por el banco.

Las últimas políticas inmobiliarias nacionales 2022

Las siguientes son las nuevas políticas inmobiliarias:

1. Impuesto empresarial: Personas físicas que traspasan vivienda por más de dos años. años están exentos del pago del impuesto empresarial. Las personas que compren una casa para venta exterior que tenga menos de dos años pagarán el impuesto sobre las ventas completo.

2. Ratio de anticipo: El ratio de anticipo de los préstamos para vivienda de segunda mano se reduce al 40%. El Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un aviso de que el porcentaje mínimo de pago inicial para los hogares individuales que compren una segunda vivienda se ajustará a más del 40%.

La siguiente es información relevante sobre la nueva política inmobiliaria:

1. Revisión estricta: durante el proceso de establecimiento del proyecto, debemos obedecer la planificación general y la planificación regional de la ciudad, y plenamente. Respetar las opiniones del departamento de planificación. Los documentos de licitación y los contratos deben ser revisados ​​estrictamente.

2. Planificación razonable: haga un buen trabajo en la planificación de cada proyecto. Todo el proceso, desde la investigación de mercado, la aprobación del proyecto de inversión, la adquisición del terreno, el diseño encargado, la construcción encargada, hasta la finalización y la entrega. Planificado, para diseñar estrategias y ganar miles de millas De acuerdo con los resultados de la planificación, preparamos planes de calidad para guiar la implementación del desarrollo y la construcción del proyecto, y garantizar que los indicadores de calidad, el ciclo de construcción y el costo del desarrollo y la construcción del proyecto sean razonables.

¿Cuáles son las medidas de gestión de los préstamos de promoción inmobiliaria?

Con el fin de apoyar el desarrollo y operación de viviendas comerciales en mi país, fortalecer la gestión de préstamos inmobiliarios y proteger los derechos e intereses legítimos de prestamistas y prestatarios, el Préstamo para el Desarrollo Inmobiliario del Banco de China Medidas de Gestión, Capítulo 1, Disposiciones Generales, Artículo 1, "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China", "Ley de Contratos Económicos de la República Popular China", "Ley de Garantías de la República Popular China", "Principios Generales de Préstamos" y "Disposiciones Provisionales sobre la Administración de Préstamos para Viviendas Autónomas de Bancos Comerciales" 》 y otras leyes y reglamentos pertinentes, estas medidas están formuladas especialmente. Artículo 2 La emisión de diversos tipos de préstamos para el desarrollo inmobiliario debe cumplir con las políticas industriales y crediticias nacionales, y seguir los principios de eficiencia, seguridad y liquidez estipulados en los "Principios Generales de Préstamos". Artículo 3 Estas Medidas se aplican a todos los tipos de préstamos inmobiliarios para desarrollo emitidos por las sucursales nacionales del Banco de China (excluidas las sucursales de Hong Kong y Macao). Capítulo 2 Objetos y finalidades del préstamo Artículo 4 Objetos y finalidades del préstamo. Varias empresas de desarrollo inmobiliario establecidas con la aprobación de la autoridad nacional de la industria inmobiliaria, registradas en el departamento de administración industrial y comercial y obtenidas una licencia comercial corporativa y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario emitido por la autoridad industrial. Artículo 5 Finalidad del préstamo. Los fondos se utilizan para apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario en el desarrollo de viviendas, el desarrollo de viviendas comerciales, el desarrollo de terrenos inmobiliarios y la construcción de instalaciones de apoyo. Capítulo 3 Tipos y condiciones de préstamos Artículo 6 Tipos de préstamos. Los tipos de préstamos para el desarrollo de bienes raíces incluyen principalmente préstamos para el desarrollo de viviendas, préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales y otros préstamos para el desarrollo de bienes raíces. (1) Los préstamos para el desarrollo de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario con el fin de desarrollar, construir y vender viviendas en el mercado. (2) Los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para su desarrollo, construcción y venta en el mercado, y se utilizan principalmente para actividades comerciales más que para viviendas residenciales familiares. (3) Otros préstamos para el desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos inmobiliarios distintos de los préstamos para el desarrollo de viviendas y viviendas comerciales para el desarrollo de terrenos y la decoración y reparación de edificios. Artículo 7 Condiciones del Préstamo. Para solicitar un préstamo de desarrollo inmobiliario, el prestatario debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Cumplir con las condiciones objetivo del préstamo estipuladas en el Artículo 4 de estas Medidas (2) Tener una sólida organización de gestión empresarial, un equipo de liderazgo calificado y un equipo de liderazgo calificado; estricto sistema de gestión empresarial (3) el estado crediticio y financiero de la empresa es bueno y tiene la capacidad de reembolsar el capital y los intereses del préstamo (4) abrir una cuenta de liquidación básica o una cuenta de depósito general en el Banco de China; y manejar negocios de liquidación en el Banco de China (5) La compañía ha obtenido un proyecto de préstamo Derechos de uso de la tierra, y el tiempo de terminación del derecho de uso de la tierra es más largo que el tiempo de terminación del préstamo (6) La licencia de inversión de planificación del proyecto de préstamo, construcción; se han obtenido la licencia, la licencia de inicio de construcción, la licencia de venta de viviendas nacionales y extranjeras y se han completado varios procedimientos de aprobación del proyecto, y todos los documentos de aprobación del proyecto son completos, auténticos y válidos (7) El propósito declarado del proyecto de préstamo es consistente; con su función y puede satisfacer eficazmente las necesidades del mercado inmobiliario local (8) El presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto de préstamo cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos estatales y locales; La inversión total del presupuesto del proyecto puede satisfacer la necesidad de presupuesto adicional debido a la inflación y factores imprevistos antes de la finalización del proyecto. (9) Tener una cierta proporción de fondos propios (generalmente debe alcanzar el 30% de la inversión total del presupuesto del proyecto); y poder obtener préstamos bancarios antes de invertir en la construcción del proyecto; (10) hipotecar (promover) la propiedad al Banco de China o implementar una garantía de responsabilidad conjunta para el pago del principal y los intereses aceptables para el Banco de China; Condiciones de préstamo estipuladas por el Banco de China. Artículo 8 El prestatario deberá presentar los siguientes documentos, certificados y materiales al Banco de China: (1) Formulario de solicitud de préstamo. Su contenido principal incluye: nombre del proyecto de préstamo, monto, propósito, plazo, plan de pago y fuente de pago, etc. (2) Copias de la licencia comercial, los estatutos, el certificado de calificación y los materiales de certificación crediticia del prestatario. (3) Estados financieros de los últimos tres años y el mes más reciente aprobados por el departamento o firma de contabilidad (auditoría) competente. (4) Plan de desarrollo del proyecto de préstamo o informe del estudio de viabilidad. (5) Documentos de establecimiento de proyectos de desarrollo, documentos de diseño y aprobación de ingeniería. (6) Certificado de derecho de uso de suelo, contrato de transferencia de derecho de uso de suelo y contrato de construcción. (7) La carta de resolución y autorización del consejo de administración de la empresa o del órgano decisorio correspondiente sobre empréstitos, hipotecas (prendas) y garantías. (8) Documentos de implementación del fondo de proyectos de desarrollo. (9) Cuadro de previsión de flujo de caja de proyectos de desarrollo, objetos de venta y preventa, precios y planes de venta.

16 políticas para apoyar el sector inmobiliario

El 11 de noviembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre cómo hacer un buen trabajo en la situación financiera actual". Apoyo al desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que presenta diez ¡Seis medidas para apoyar claramente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario! ¡Muy informativo!

Puntos clave:

1. Estabilizar la emisión de préstamos para el desarrollo inmobiliario;

2. Apoyar las necesidades razonables de préstamos para vivienda personal. p>3. Estabilizar la extensión crediticia de las empresas de construcción;

4. Apoyar la extensión razonable de la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios;

5. financiación con bonos

6, mantener una financiación estable de productos de gestión de activos como fideicomisos;

7 apoyar a los bancos de políticas de desarrollo para que proporcionen préstamos especiales para "viviendas garantizadas";

8. Alentar a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero;

9. Proporcionar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios;

10. ;

11. Fomentar la negociación independiente para posponer el pago del principal de acuerdo con la ley. Pagar intereses;

12. Proteger eficazmente los derechos de crédito personales para préstamos diferidos;

13. Ampliar las disposiciones del período de transición para la política de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios;

14, Optimización gradual de las políticas de financiación de fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios;

15. servicios;

16. Ampliación de canales de financiación diversificados en el mercado de alquiler.

El texto completo es el siguiente↓↓↓

Entre ellos, en materia de mantenimiento de una financiación inmobiliaria estable y ordenada, el “Aviso” señala específicamente:

A partir de la fecha de emisión del aviso, si vence dentro de los próximos seis meses, se puede extender por un año más allá de las regulaciones originales. No es necesario ajustar la clasificación del préstamo y presentar la clasificación del préstamo al informe de crédito. el sistema sigue siendo coherente con él.

Esto significa que los préstamos vencidos de las empresas inmobiliarias pueden extenderse por un año adicional más allá de las regulaciones originales; "la clasificación de los préstamos no puede adaptarse" significa que la evaluación de los bancos por parte del banco central también debe flexibilizarse. y su intensidad es muy grande.

El conocido experto Liu Xiaobo también expresó su opinión al respecto: Como la industria con la tasa impositiva más alta en China y la industria con la fuerza impulsora más fuerte, el sector inmobiliario debe recuperarse para sustentar a todo el las finanzas y el empleo del país.

¡Esta vez, la actitud dada por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China es de "apoyo"!

Nuevas políticas para préstamos para compra de vivienda

Si solicita un préstamo comercial para vivienda personal del Banco de China, se recomienda que consulte directamente con el establecimiento comercial local para conocer el porcentaje de pago inicial. .

El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.

Nueva normativa para préstamos bancarios inmobiliarios

El 1 de septiembre de 2021 se introdujo la nueva política de préstamos para vivienda, que incluye principalmente los siguientes cambios:

1. En cuanto a las empresas estatales Derechos de uso de la tierra

De acuerdo con la nueva política de préstamos para vivienda, el artículo 2 de la "Ley de Escritura e Impuestos", "Cesión de Derechos de Uso de Propiedad del Estado" se cambia a "Asignación de Tierras Derechos de Uso". Esto también significa que durante la transferencia de derechos colectivos de uso de la tierra, el cesionario también debe pagar el impuesto sobre la escritura.

2. Cambios en el tema de recaudación del impuesto sobre escrituras

De acuerdo con la nueva política de préstamos para vivienda, después de que un comprador compra una casa, el tema de recaudación del impuesto sobre escrituras cambia. Desde “la autoridad fiscal o autoridad fiscal local donde se encuentran los terrenos y las casas” hasta “la autoridad fiscal donde se encuentran los terrenos y las casas”.

3. Respecto a la exención del impuesto de escritura

Si un comprador de vivienda quiere transferir la casa, se han agregado dos nuevos métodos para eximirlo del impuesto de escritura. Y hubo rumores de que el impuesto a la escritura aumentará entre 3 y 5 a partir del 1 de septiembre, lo cual en realidad es un rumor. El impuesto a la escritura actual siempre ha sido de 3 a 5, pero algunos lugares tienen políticas de beneficios sociales, por lo que solo necesita pagar un impuesto a la escritura de 1 a 3.

Base Legal

Artículo 2 de la "Ley de Escrituras y Impuestos de la República Popular China" La transferencia de propiedad de terrenos y viviendas mencionada en esta ley se refiere a los siguientes actos:

(1) Transferencia de derechos de uso de la tierra;

(2) Transferencia de derechos de uso de la tierra, incluida la venta, donación, intercambio;

(3) Casa venta, donación, intercambio Cambio.

La transferencia de derechos de uso de la tierra en el punto 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de administración de contratos de tierras y derechos de administración de tierras.

Si la propiedad de terrenos o casas se transfiere mediante inversión de precios (participación), amortización de deudas, transferencia, recompensa, etc., el impuesto de escrituración se aplicará de conformidad con lo dispuesto en esta ley.