¿Cuántos días debe una empresa de desarrollo inmobiliario presentar los materiales del certificado de propiedad a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial?
El comprador de la casa es el obligado legal\x0d\\x0d\ El artículo 33 del "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano" estipula: "El comprador de una casa comercial pre-vendida comenzará desde el fecha en que la casa comercial se entregue para su uso dentro de los 90 días, los procedimientos de cambio de derecho de uso de la tierra y registro de propiedad de la vivienda deberán completarse dentro de los 90 días. a partir de la fecha de firma del contrato de compraventa "De acuerdo con el reglamento, las "Medidas para la Administración del Registro de Propiedad de Vivienda Urbana" y las "Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana", respectivamente, estipulan que la solicitud. para el registro de propiedad de la vivienda será realizado por el obligante (comprador). Por lo tanto, el comprador de la vivienda es el obligado legal a solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. Por supuesto, si el comprador de la casa y el desarrollador (vendedor) acuerdan claramente en el contrato de compra que el desarrollador solicitará el certificado de derechos de propiedad en su nombre, entonces el desarrollador tiene la obligación de solicitar el certificado de derechos de propiedad en su nombre. Si el promotor no cumple con esta obligación, deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato conforme a la ley. \x0d\\x0d\ El desarrollador tiene la obligación de ayudar\x0d\\x0d\ Dado que muchos documentos de respaldo relevantes necesarios para solicitar un certificado de propiedad de vivienda deben ser proporcionados por el desarrollador, y si el desarrollador carece de dichos documentos y no los manejar el registro inicial, el certificado de propiedad de la casa del comprador no se puede obtener en absoluto. Por lo tanto, el "Reglamento de gestión de operaciones y desarrollo de bienes raíces urbanos" también estipula que "las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a manejar el cambio de derecho de uso de la tierra. y procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionar los certificados necesarios Documento". Esto aclara la obligación del promotor de ayudar al comprador a solicitar un certificado de propiedad de la propiedad. El artículo 34 de las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" aclara aún más esta obligación de asistencia, estipulando que las empresas de desarrollo inmobiliario "deberán confiar a una unidad con calificaciones de topografía y mapeo de bienes raíces la realización de topografía y mapeo de acuerdo con el proyecto antes de que la vivienda comercial sea entregado para su uso, y los resultados de la topografía y el mapeo se informarán al departamento administrativo de bienes raíces para su revisión y luego se utilizarán para el registro de propiedad de la vivienda”, y “la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda se presentará al departamento administrativo de bienes raíces donde la casa se ubica dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega para uso de la casa comercial”. La medida también establece que si el desarrollador incumple esta obligación, tendrá la responsabilidad administrativa de aceptar apercibimientos, multas y ser ordenado a realizar. correcciones en un plazo determinado. \x0d\\x0d\ Los desarrolladores asumirán la responsabilidad legal por los retrasos en la obtención de certificados\x0d\\x0d\ Dado que los "Reglamentos" y las "Medidas" antes mencionados son regulaciones administrativas y reglas departamentales, están limitadas en la protección de los derechos legítimos y intereses de la mayoría de los compradores de viviendas, por lo tanto, el artículo 18 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", que entró en vigor el 1 de junio de 2003. , estipula: "Por razones del vendedor, el comprador no Si se obtiene un certificado de propiedad de la casa, el vendedor será responsable por incumplimiento del contrato a menos que exista un acuerdo especial entre las partes: (1) El período para el registro de propiedad de la casa especificado en el contrato de venta de casa comercial; (2) El objeto del contrato de venta de casa comercial es una casa que aún no ha sido terminada, 90 días a partir de la fecha en que la casa se entrega para su uso; del contrato de venta de vivienda comercial es una casa terminada, \x0d\ 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato, si el contrato no estipula daños y perjuicios o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular en base al total monto pagado por la casa, con referencia a las normas para el cálculo de intereses de préstamos vencidos por parte de instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular de China "Y de acuerdo con el artículo 19 de la Interpretación, si la casa comercial en preventa se compra hace más de un año. y cero después de la entrega de la casa comercial, si el comprador aún no puede registrar la propiedad de la propiedad dentro de los noventa días por culpa del vendedor, el comprador tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato y una indemnización por las pérdidas.