Cómo demostrar la propiedad de la vivienda

La propiedad de la vivienda se puede demostrar mediante un certificado de propiedad y al mismo tiempo se puede emitir un certificado de propiedad. El contenido del certificado de propiedad de la casa incluye principalmente la información básica del propietario de la casa, la ubicación de la casa, la descripción específica de la casa, la agencia de certificación, etc.

"Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de Vivienda Urbana"

El artículo 27 estipula que la autoridad de registro revisará la solicitud del titular del derecho (solicitante). Cuando la propiedad sea clara y la fuente de los derechos de propiedad esté completa, el registro inicial, el registro de transferencia, el registro de cambio y otros registros de derechos se aprobarán dentro de los 30 días posteriores a la aceptación del registro y se emitirá un certificado de propiedad de la vivienda; El registro se realizará dentro de los 30 días posteriores a la aceptación del registro. La cancelación se aprobará dentro de los 15 días y se cancelará el certificado de propiedad de la vivienda.

El artículo 31 estipula que los certificados de propiedad de vivienda incluyen "Certificado de propiedad de vivienda", "Certificado de propiedad de vivienda", "Certificado de propiedad de vivienda" o "Certificado de derechos inmobiliarios", "Certificado de propiedad inmobiliaria" *Existe un certificado" y "Otros warrants sobre bienes inmuebles".

Contenido de la propiedad de la vivienda

La propiedad de la vivienda es la suma de los derechos de posesión, derechos de gestión, derechos de disfrute, derechos exclusivos y derechos de disposición (incluidos la venta, el alquiler, la hipoteca, la donación y la herencia). ).

1. Derecho de posesión. Es el derecho de un propietario a tener control físico directo o dominio sobre su casa. El derecho de posesión es el contenido básico de la propiedad de la vivienda. Sin posesión no hay propiedad. Sin embargo, posesión no significa propiedad, porque la posesión se divide en posesión del propietario y posesión del no propietario, posesión legal y posesión ilegal, posesión de buena fe y posesión no de buena fe.

2. Derecho de uso. El derecho de uso de una casa se refiere al derecho a disfrutar de la misma. Lo que se negocia en las actividades de arrendamiento de viviendas es el derecho de uso de la vivienda. Significa que el propietario tiene derecho a utilizar su casa directamente según su naturaleza y finalidad.

El ejercicio del derecho de uso deberá cumplir las siguientes condiciones:

① No dañará la esencia de la vivienda.

②Uso según el desempeño natural, desempeño económico y uso prescrito del suelo de la casa.

③Respetar las leyes y la ética pública, y no perjudicar los intereses públicos ni los derechos e intereses legítimos de otros.

3. Derecho a la renta. Se refiere al derecho de los propietarios de viviendas a utilizar sus casas para aumentar los beneficios económicos. Como alquilar la casa para obtener alquiler, utilizar la casa como parte de la sociedad para obtener dividendos, etc.

4. Poder de disposición. Significa que el propietario de la casa tiene derecho a disponer de su casa dentro del ámbito permitido por la ley. Como vender, alquilar, hipotecar, empeñar, donar, demoler, etc. todos los bienes inmuebles de su propiedad conforme a la ley.

En términos generales, la propiedad total de la vivienda debe incluir los cuatro derechos anteriores al mismo tiempo. Sin embargo, los derechos de posesión, uso y usufructo a veces difieren de la propiedad.