¿Qué trámites y documentos se requieren para la firma de vivienda online?
1. Certificados de identidad de ambas partes, registros del hogar y tarjetas bancarias;
2. Texto electrónico del contrato e información relacionada;
p>
3. Libro de registro, número de contrato y otra información posterior a la presentación;
4. Firmas electrónicas o sellos de firmas en línea de ambas partes.
Solo cuando el comprador pase la revisión de calificación de compra de la vivienda y el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo real se podrá realizar la firma online. El momento para la firma en línea de una casa nueva es que después de que el comprador de la vivienda completa la verificación de calificación de compra de la vivienda, la firma en línea se completa en la oficina de ventas. La firma en línea solo se puede realizar si se han verificado las calificaciones para la compra de una casa. La firma en línea no se puede realizar si las calificaciones para la compra de una casa no han pasado la verificación.
Ventajas de la firma online:
(1) Acelera el tiempo de transferencia.
Se ha acelerado el tiempo de traslado en cada distrito a 10 días hábiles. La firma en línea puede permitir que el departamento de impuestos local disfrute de información completa del contrato, información de propiedad e información fiscal, de modo que las partes no tengan que completar información y proporcionar materiales importantes repetidamente, y el departamento de administración no necesite revisar repetidamente.
(2) Simplificar la entrega de materiales de registro.
Para firmar un contrato de venta de una casa de segunda mano en línea, el comprador y el vendedor solo necesitan traer el formulario de información del contrato de venta de la casa existente, el certificado de propiedad de la casa y el certificado de propiedad de la casa original al realizar la transferencia. procedimientos de registro. Si el comprador y el vendedor lo manejan ellos mismos, deben proporcionar el documento de identidad original; si confían a otra persona para que lo haga, deben presentar un poder, una copia del documento de identidad del cliente y el documento de identidad original. No es necesario traer un contrato en papel.
(3) Facilitar a los consumidores el cierre de sesión de información.
Para las partes que necesitan cancelar información en línea, solo necesitan acudir al comité de construcción del distrito o condado o a la oficina de administración de vivienda para completar los procedimientos de cancelación. Pero si es responsabilidad del Centro de Propiedad de Vivienda de Beijing, debe ir al Centro Municipal de Registro de Propiedad de Vivienda para cancelarlo.
(4) Estandarizar el mercado y prevenir riesgos como "volver a vender una casa", "comerse la diferencia de precio", contratos irregulares, responsabilidades poco claras y otros riesgos.
Cuando una agencia de firma de contratos en línea firma un contrato en línea, la información de la agencia sobre viviendas de segunda mano debe publicarse en línea, incluido el precio de la casa a vender, el tipo de casa, el año de construcción, los derechos de propiedad de la casa, etc., para que se puedan evitar los problemas anteriores.
(5) Puedes comprobar el progreso del registro de transferencia en cualquier momento.
Una vez implementada la firma en línea, los compradores y vendedores pueden usar las contraseñas establecidas durante la firma en línea para verificar la información relevante y verificar el progreso de la transferencia.
Cosas a tener en cuenta al firmar en línea:
1. Cuando el comprador y el vendedor firman en línea en la agencia de corretaje, la agencia de corretaje es responsable de imprimir el texto del contrato de firma en línea;
2. Si las partes cambian sus nombres o números de identificación, deben informar al personal del servicio de firma en línea y proporcionar los certificados pertinentes;
3. debe comprender y negociar completamente los términos relevantes del contrato y cualquier complemento que deba agregarse. Los términos pueden complementarse usted mismo antes de firmar un contrato de compra de vivienda en línea, el comprador primero debe confirmar si el contenido del contrato está completo, como por ejemplo; si se confirma la fecha de entrega, los desarrolladores a menudo hacen un escándalo por el contrato de preventa, por ejemplo, solo indican la fecha de finalización pero no la fecha de entrega; otro ejemplo es la confirmación del área y el procesamiento de diferencias de área; Si la confirmación de área y el procesamiento de diferencia de área se basan en el área del edificio dentro de la suite, el método para manejar los errores de área debe aclararse en la cláusula "Procesamiento de diferencia de área".
4. Los compradores y vendedores deben recordar la configuración de la contraseña para facilitar las consultas.
5. Presta atención a la licencia de preventa del desarrollador.
Al prepararse para firmar en línea, los compradores deben prestar atención para verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de vivienda comercial. Para obtener una licencia de preventa, los desarrolladores deben tener varios documentos relevantes, como certificados de derechos de uso de la tierra y permisos de planificación de proyectos de construcción. En otras palabras, siempre que exista una licencia de preventa de vivienda comercial, es importante asegurarse de que el jefe de familia pueda solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa.
6. Preste atención al texto del contrato
El contrato de compra online debe utilizar el texto estándar del contrato de compraventa de viviendas impreso por el departamento de gestión inmobiliaria y debe cumplimentarse punto por punto. según los términos enumerados en el texto. No seas descuidado, ya que el más mínimo problema puede dejar peligros ocultos.
7. Prestar atención a si los derechos y obligaciones son iguales.
Al firmar un contrato, los compradores deben prestar atención a los términos que el desarrollador considera poco razonables y deben presentar sus propias sugerencias para modificarlos y negociar.
Si cree que sus intereses no están garantizados en el contrato y el desarrollador no acepta modificaciones o adiciones, el comprador de la vivienda tiene derecho a volver a seleccionar el desarrollador y la propiedad.
Base Legal:
Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana
Artículo 10: Para la preventa de vivienda comercial, la empresa promotora deberá suscribir un contrato de preventa con el postor ganador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado. Los departamentos de administración de bienes raíces deben aplicar activamente la tecnología de la información en red e implementar gradualmente el registro y la presentación en línea de contratos de preventa de viviendas comerciales. Puede confiar a un agente la gestión de los trámites de registro de contratos de preventa de viviendas comerciales. Si se nombra un agente, debe haber un poder por escrito.
Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana
Artículo 5 La preventa de vivienda comercial deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Todo terreno Se han pagado las tarifas de transferencia de derechos de uso y Obtener el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Tener la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción;
(3) Calculado en base a venta de viviendas comerciales, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de la terminación.
Artículo 6 Se implementará un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. Cuando una empresa de desarrollo realiza preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales".
Quienes no hayan obtenido la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” no podrán realizar preventas de vivienda comercial.