¿Cuáles son los requisitos para constituir una empresa de tasación inmobiliaria?

3. Hay más de 3 bienes inmuebles registrados a tiempo completo tasadores;

4. El representante legal o la sociedad que realiza los asuntos de la sociedad. La persona (en adelante, el socio administrador) es un tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo que se ha dedicado a la actividad inmobiliaria. trabajo de tasación de bienes durante más de 3 años (incluidos 3 años) después del registro 5. 2 o más (incluidos 2) accionistas o Los socios son tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo, y más de la mitad de los accionistas o socios son tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo; tasadores inmobiliarios registrados a tiempo que se hayan dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años (inclusive) después del registro;

6. Acciones institucionales o Las acciones o inversión total de los tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo en la contribución de capital no será inferior al 60%

7. Tener un lugar de servicio comercial fijo

8. Gestión de calidad de valoración, archivos de valoración Los sistemas de gestión interna de diversas empresas; como la gestión y la gestión financiera serán sólidas y se establecerán y publicarán expedientes crediticios empresariales.

Ⅲ ¿Qué calificaciones se requieren para registrar una empresa de consultoría de tasación inmobiliaria?

Las condiciones para establecer una nueva agencia de tasación inmobiliaria son (el nivel de calificación de la agencia de tasación de bienes raíces de nueva creación Aprobado según el nivel más bajo, con un período provisional de un año):

1. El nombre de la institución tiene las palabras "Valoración de Bienes Raíces"

2. El capital registrado de la sociedad de responsabilidad limitada es de 500.000 RMB. La contribución de capital de la sociedad es de más de 300.000 RMB.

3. Hay más de 3 tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo;

4. El representante legal o la persona que realiza los asuntos de la sociedad. El socio (en adelante, el socio administrador) es un tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo que se ha dedicado a bienes raíces. trabajos de tasación durante más de 3 años (incluidos 3 años) después del registro

5. 2 o más (incluido 2) Los accionistas o socios son tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo, y más de la mitad de los los accionistas o socios son tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo que se han dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años (inclusive) después del registro;

6. Instituciones La participación total o contribución de capital de un total -el tiempo de registro del tasador de bienes raíces no será inferior al 60%;

7. Tener una ubicación fija de servicios comerciales

8. Gestión de la calidad de la valoración, Los sistemas de gestión internos de diversas empresas; como la gestión de archivos de valoración y la gestión financiera serán sólidas, y se establecerán y publicarán archivos de crédito empresarial.

Ⅳ ¿Una empresa de tasación inmobiliaria de segundo nivel puede establecer una sucursal?

Según las "Medidas Administrativas para las Agencias de Tasación Inmobiliaria", una agencia de tasación inmobiliaria de primer nivel puede establecer sucursales de conformidad con estas medidas. Las agencias de tasación de bienes raíces con calificaciones de segundo y tercer nivel no pueden establecer sucursales.

Ⅳ Condiciones para el establecimiento de una sucursal de una empresa de tasación inmobiliaria

Para el establecimiento de una sucursal deberán cumplirse las siguientes condiciones:

1. El nombre debe cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes: Sucursal El nombre debe ir precedido del nombre completo de la empresa

2. El ámbito comercial debe cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes: el ámbito comercial de la sucursal no debe exceder el; ámbito de negocio de la empresa;

3. Hay locales de producción y de negocios fijos y condiciones necesarias de producción y de negocios: Una sucursal no podrá operar en los mismos locales de negocios que la empresa.

Una sucursal es una sucursal de la casa matriz, no tiene independencia jurídica ni económica y no tiene personalidad jurídica corporativa, es únicamente una filial de la casa matriz. La sucursal no tiene nombre, estatuto ni propiedad propios y será responsable legalmente de las deudas de la sucursal con los activos de la casa matriz.

(5) Lectura adicional sobre las condiciones para el establecimiento de una empresa de tasación inmobiliaria:

Materiales que se deben presentar para establecer una sucursal:

" Solicitud de registro de establecimiento empresarial", "Establecimiento empresarial", "Formulario de solicitud de registro", "¿Nombre del inversionista?", "Formulario de registro de persona responsable de la empresa", "Certificado de ubicación comercial de la empresa" y otros formularios; "Formulario de solicitud de aprobación previa del nombre" y "Formulario de solicitud de aprobación previa del nombre". Nombre Aviso de Preaprobación”; “Designación (Autorización)); Comprobante de apropiación de la casa matriz; documento de nombramiento de la empresa del responsable de la sucursal, si el responsable no es local, copia de la residencia temporal. Se requiere permiso.

Una copia de la "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" estampada con el sello oficial de la empresa; una copia de los estatutos de la oficina central (los estatutos que se han presentado ante la autoridad de registro de la empresa); y sellado con el sello de diamante de la autoridad de registro); una copia de la asignación de la empresa a la sucursal. Documentos que demuestren la cantidad de fondos utilizados por la empresa, si el ámbito del negocio involucra proyectos con aprobación previa, los documentos de aprobación de los departamentos de aprobación correspondientes; ser presentado.

Ⅵ Cómo constituir una empresa de tasación

Según las "Medidas Administrativas para las Agencias de Tasación Inmobiliaria" 1. El nombre de la agencia debe contener las palabras "tasación de bienes inmuebles o tasación de bienes raíces";

2. Responsabilidad limitada El capital registrado de la empresa es más de 500 000 RMB y la contribución de capital de la sociedad es más de 300 000 RMB;

3. Hay más de 3 tasadores inmobiliarios registrados de tiempo completo;

Primero: Ir a La Oficina Industrial y Comercial se encarga del registro industrial y comercial de una empresa con las palabras "valoración inmobiliaria" o "tasación de bienes raíces" en su nombre

En segundo lugar: acudir a la Sociedad Provincial de Tasación Inmobiliaria para registrar tres tasadores inmobiliarios

En tercer lugar: acudir al gobierno provincial La Sociedad de Tasación Inmobiliaria declara que cuenta con tasación inmobiliaria calificaciones

Ⅶ ¿Cuáles son las condiciones para solicitar las calificaciones de empresa de tasación de bienes raíces?

1. El nombre de la institución tiene las palabras "tasación de bienes raíces o tasación de bienes raíces"

; p>

2. Realizar actividades de valoración inmobiliaria por más de 6 años consecutivos, y obtener la calificación de agencia de valoración inmobiliaria de segundo nivel por más de 3 años

3. Estar registrado; el capital de una sociedad de responsabilidad limitada es de más de 2 millones de RMB y la contribución de capital de una sociedad es de más de 1,2 millones de yuanes

4. Tener más de 15 tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo; /p>

5. Complete la valoración de la superficie de construcción en cuestión en promedio cada año durante los tres años anteriores a la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación Más de 500.000 metros cuadrados o una superficie de terreno de más de 250.000 metros cuadrados

6. El representante legal o socio ejecutivo debe ser un tasador inmobiliario registrado a tiempo completo y que se haya dedicado a trabajos de valoración de bienes raíces por más de 3 años después del registro; 7. Hay más de 3 accionistas de una sociedad de responsabilidad limitada y más de 2 tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo entre los socios de una sociedad. Más de la mitad de los accionistas o socios se han dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante 3 años. después del registro, el tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo antes mencionado

8. El total de acciones o contribución de capital del tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo en la sociedad de responsabilidad limitada; la asociación no será inferior al 60%;

9. Hay un lugar de servicio comercial fijo

10. Varios sistemas de gestión internos de la empresa, como gestión de calidad de valoración, archivo de valoración; la gestión y la gestión financiera son sólidas;

11. Inspecciones aleatorias Un informe de valoración de bienes raíces cumple con los requisitos de las "Normas de valoración de bienes raíces"

Ⅷ ¿Cuáles son las condiciones para establecerlo? una empresa de tasación de bienes inmuebles

De acuerdo con el "Reglamento sobre la Administración de Agencias de Tasación de Bienes Raíces":

Artículo 11 Para solicitar la verificación del nivel de calificación de una tasación de bienes inmuebles agencia, los siguientes materiales deberán presentarse verazmente a la autoridad que otorga la licencia de calificación:

(1) Formulario de solicitud para el nivel de calificación de una agencia de tasación de bienes raíces (por duplicado, sellado (sello oficial de la agencia informadora);

(2) Copia original y duplicado del certificado de calificación original de la agencia de tasación de bienes raíces.

(3) Copia original y duplicado de la licencia comercial (sellada con la agencia informadora); ) (Sello oficial);

(4) Copia del acta de nombramiento del representante legal o socio administrador (sellada con el sello oficial de la institución reportante

(5) Certificado de tasador inmobiliario registrado a tiempo completo

(6) Comprobante de lugar de servicio comercial fijo

(7) Copia del contrato social o contrato de sociedad de la empresa (sellado con; el sello oficial de la institución informante) y los documentos pertinentes presentados en el departamento de administración industrial y comercial Gestión de calidad de valoración, gestión de archivos de valoración, gestión financiera y otros documentos del sistema de gestión interna de la empresa, e información del expediente crediticio de la institución informante

(8) Inspección aleatoria realizada por la institución informante dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud de verificación del nivel de calificación 1 copia del informe de valoración del inmueble (por duplicado, sellado con el sello oficial de la agencia informante).

Los solicitantes serán responsables de la autenticidad del contenido sustancial de los materiales de solicitud que presenten.

(8) Lectura adicional sobre las condiciones para la constitución de una empresa de tasación inmobiliaria:

Según las "Medidas Administrativas para las Agencias de Tasación Inmobiliaria":

Artículo 16 Período de Vigencia de las Habilitaciones de Agencia de Tasación de Bienes Raíces por 3 años.

Si el período de validez de calificación expira y una agencia de tasación de bienes raíces necesita continuar realizando actividades de valoración de bienes raíces, deberá presentar una solicitud de renovación de calificación a la autoridad que otorga la licencia de calificación 30 días antes de que expire el período de validez de calificación. . La autoridad que otorga la licencia de calificaciones tomará una decisión sobre si concede la extensión basándose en la solicitud. Si se aprueba la prórroga, el período de validez se ampliará por 3 años.

Las agencias de valoración inmobiliaria que cumplan con las leyes, reglamentos, reglas, normas técnicas y ética profesional relacionadas con la valoración inmobiliaria durante el período de vigencia de sus calificaciones ya no serán revisadas con el consentimiento de la calificación original. autoridad otorgante, y el período de validez se ampliará por 3 años.

Artículo 17 Si se modifica el nombre, representante legal o socio ejecutivo, forma organizativa, domicilio y demás materias de una agencia de tasación inmobiliaria, se deberá tramitar el cambio ante el departamento de administración industrial y comercial dentro de 30 días e informar a la Oficina de Calificación dentro de los 30 días. La autoridad otorgante se encargará de los procedimientos para cambiar el certificado de calificación.

Artículo 18 Si una agencia de tasación de bienes raíces se fusiona, la agencia de tasación de bienes raíces que sobreviva o se constituya nuevamente después de la fusión podrá heredar el nivel de calificación más alto entre las partes antes de la fusión, pero deberá cumplir con los requisitos correspondientes. condiciones del nivel de calificación.

Si una agencia de tasación de bienes raíces se divide, solo la agencia de tasación de bienes raíces dividida puede heredar las calificaciones de la agencia de tasación de bienes raíces original, pero debe cumplir con las condiciones del nivel de calificación de la agencia de tasación de bienes raíces original. . La parte que hereda las calificaciones de la agencia de tasación de bienes raíces original se determinará mediante negociación entre las partes; las otras partes solicitarán las calificaciones de la agencia de tasación de bienes raíces de acuerdo con la agencia de servicios intermediarios recientemente establecida.

Ⅸ ¿Cuáles son los requisitos para constituir una agencia de tasación inmobiliaria y una agencia de tasación de terrenos?

1. Agencia de tasación inmobiliaria

Según el "Reglamento sobre la Administración de las Agencias de Tasación de Bienes Raíces"

Artículo 8 Los niveles de calificación de las agencias de tasación de bienes inmuebles se dividen en nivel uno, nivel dos y nivel tres.

Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural del pueblo *** de provincias y regiones autónomas, y los departamentos competentes de bienes raíces del pueblo *** de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central son Responsable de la habilitación de licencias de agencias de valoración inmobiliaria.

Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural de los pueblos de las provincias y regiones autónomas, y los departamentos competentes de bienes raíces de los pueblos de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central implementarán el sistema de licencias de calificación nacional unificadas. condiciones, fortalecer la gestión de licencias de calificación de las agencias de valoración de bienes raíces y crear un entorno de mercado competitivo justo.

El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado fortalecerá la orientación, supervisión e inspección del trabajo de concesión de licencias de calificación de los departamentos populares de vivienda y desarrollo urbano-rural de las provincias y regiones autónomas. , y los departamentos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y corregir rápidamente la conducta ilegal de trabajo de concesión de licencias de calificación.

Artículo 9 La agencia de tasación de bienes inmuebles estará financiada por personas físicas y constituida en forma de sociedad de responsabilidad limitada o sociedad colectiva.

Artículo 10 Las condiciones para las instituciones de tasación de bienes inmuebles de cada nivel de calificación son las siguientes:

(1) Calificación de primer nivel

1. El nombre de la institución tiene palabras de tasación de bienes raíces o tasación de bienes raíces

2. Dedicado a actividades de tasación de bienes raíces por más de 6 años consecutivos, y obtuvo la calificación de agencia de tasación de bienes raíces de segundo nivel por más de 6 años consecutivos. 3 años;

3. El capital registrado de la sociedad de responsabilidad limitada es de 2 millones de RMB. Más de 1,2 millones de RMB, y la contribución de capital de la sociedad es de más de 1,2 millones de RMB. > 4. Hay más de 15 tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo

5. 3 días antes de la fecha de solicitud de aprobación del nivel de calificación La propiedad objetivo de valoración anual promedio tiene una superficie de construcción de; más de 500.000 metros cuadrados o una superficie de terreno superior a 250.000 metros cuadrados;

6. El representante legal o socio administrador se haya dedicado a trabajos de valoración de bienes inmuebles durante más de 3 años después del registro completo. - tasadores inmobiliarios registrados en el tiempo;

7. Que existan más de 3 accionistas de una sociedad de responsabilidad limitada, más de 2 socios de una sociedad colectiva y más de la mitad de los accionistas o socios sean plenos. tasador inmobiliario registrado en el tiempo que se haya dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años después del registro

8. El total de las acciones o aporte de capital de la sociedad de responsabilidad limitada o el aporte de capital del total; -el tiempo de registro del tasador de bienes raíces no es inferior al 60%;

9. Tener un lugar de servicio comercial fijo

10. Los sistemas de gestión internos de la empresa, como la gestión de la calidad de la valoración; , la gestión de archivos de valoración y la gestión financiera son sólidas;

11. Un informe de valoración de bienes raíces inspeccionado aleatoriamente cumple con los requisitos de los "Estándares de valoración de bienes raíces"

12. Hay ningún informe en el artículo 33 de esta Medida dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud de verificación del nivel de calificación prohíbe la conducta.

(2) Calificaciones de segundo nivel

1. El nombre de la organización tiene las palabras "valoración de bienes raíces" o "tasación de bienes raíces"

; 2. Participar en el campo después de obtener las calificaciones de una agencia de tasación de bienes raíces de tercer nivel. Actividades de tasación de bienes raíces durante más de 4 años consecutivos;

3. El capital registrado de una sociedad de responsabilidad limitada es más de 1 millón de RMB y la contribución de capital de una sociedad es superior a 600 000 RMB;

4. Sí, 8 o más tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo;

5. En los tres años antes de la fecha de solicitud de evaluación del nivel de calificación, la valoración promedio anual de la propiedad objetivo es de más de 300.000 metros cuadrados de área edificable o más de 150.000 metros cuadrados de área de terreno;

6. El representante legal o socio director debe ser un tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo que haya realizado trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años después del registro

7. Hay 3 accionistas de la sociedad de responsabilidad limitada Arriba, hay 3 accionistas; hay más de 2 tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo entre los socios de la sociedad, y más de la mitad de los accionistas o socios son tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo que se han dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años después inscripción;

8. La participación total o aporte de capital de un tasador inmobiliario registrado a tiempo completo en una sociedad de responsabilidad limitada o el aporte de capital en una sociedad no será inferior al 60%;

p> 9. Tener una ubicación fija de servicios comerciales;

10. La gestión de calidad de valoración, la gestión de archivos de valoración, la gestión financiera y otros sistemas de gestión interna de la empresa son sólidos

11. Un informe de valoración de bienes raíces inspeccionado aleatoriamente cumple con los requisitos de los "Estándares de valoración de bienes raíces";

12. Ninguna conducta prohibida por el artículo 33 de estas Medidas dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud para la determinación del nivel de calificación.

(3) Calificación de nivel 3

1. El nombre de la institución tiene las palabras "tasación de bienes raíces o tasación de bienes raíces"

2. El el capital registrado de la sociedad de responsabilidad limitada es de 500 000 RMB. La contribución de capital de la sociedad es de más de 300 000 RMB;

3. Tener más de 3 tasadores de bienes raíces registrados a tiempo completo

4. Completar la valoración del objeto dentro del período tentativo El área de construcción es superior a 80.000 metros cuadrados o el área de terreno es superior a 30.000 metros cuadrados;

5. El representante legal o socio ejecutivo es un tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo que se haya dedicado a trabajos de tasación de bienes raíces durante más de 3 años después del registro;

6. Hay más de 2 accionistas de una sociedad de responsabilidad limitada y más de 2 accionistas plenos tiempo tasadores inmobiliarios registrados entre los socios de una sociedad, y más de la mitad de los accionistas o socios se dedican a trabajos de tasación de bienes raíces después del registro Un tasador inmobiliario registrado a tiempo completo con más de 3 años de experiencia; >

7. El total de acciones o aporte de capital de un tasador inmobiliario registrado a tiempo completo en una sociedad o sociedad de responsabilidad limitada no será inferior al 60%;

p>

8. Contar con un lugar fijo de atención comercial;

9. Contar con sólidos sistemas de gestión interna para la gestión de la calidad de la valoración, gestión de expedientes de valoración, gestión financiera, etc.

10 . inspeccionado aleatoriamente cumple con los requisitos de las "Normas de valoración de bienes raíces";

11. No existe ninguna conducta prohibida por el artículo 33 de estas Medidas dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud de verificación del nivel de calificación.

Artículo 11 Para solicitar la determinación del nivel de calificación de una agencia de tasación de bienes raíces, se deberán presentar verazmente los siguientes materiales a la autoridad otorgante de licencias de calificación:

(1) Formulario de solicitud para nivel de calificación de agencia tasadora de bienes raíces (por duplicado), estampado con el sello oficial de la agencia informadora);

(2) Una copia del certificado de calificación original de la agencia tasadora de bienes raíces, y una copia duplicada;

(3) Una copia de la licencia comercial original y duplicada (agregar (Con el sello oficial de la institución reportante);

(4) Copia de la certificado de aporte de capital (sellado con el sello oficial del sujeto obligado);

(5) Copia de los documentos laborales del representante legal o socio ejecutivo (sellado con el sello oficial del sujeto obligado);

(6) Certificado de tasador inmobiliario registrado a tiempo completo;

(7) Certificado de lugar fijo de servicio comercial;

(8) Copia del estatutos de la empresa o contrato de sociedad presentados ante el departamento de administración industrial y comercial (con el sello oficial de la institución informante), documentos relacionados con el sistema de gestión interna de la empresa, como gestión de calidad de valoración, gestión de archivos de valoración, gestión financiera, etc. y la información del expediente crediticio de la institución informante;

(9) Inspeccionar aleatoriamente una copia de un informe de valoración de bienes raíces (por duplicado, sellado con el sello oficial de la institución informante) completado por la institución informante dentro de 3 años antes de la fecha de solicitud de evaluación del nivel de cualificación.

Los solicitantes serán responsables de la autenticidad del contenido sustancial de los materiales de solicitud que presenten.

Artículo 12 Si una agencia de servicios intermediarios de nueva creación solicita la calificación de una agencia de tasación de bienes raíces, deberá proporcionar los materiales enumerados en los puntos (1), (3) a (8) del artículo 11.

El nivel de calificación de la agencia de tasación inmobiliaria de una agencia de servicios de intermediación de nueva creación se homologará como calificación de tercer nivel, con un plazo transitorio de un año.

Artículo 13 Las verificaciones aleatorias de los informes de valoración de bienes raíces durante la revisión de calificación de las agencias de valoración de bienes raíces deberán cumplir con las normas nacionales unificadas.

Artículo 14 Para solicitar la verificación de las calificaciones de una agencia de tasación de bienes raíces, se deberá presentar una solicitud al departamento de bienes raíces del Gobierno Popular de una ciudad distrital y los materiales especificados en el artículo 11 de se presentarán estas Medidas.

El departamento de bienes raíces del pueblo de la ciudad distrital completará la revisión dentro de los 20 días a partir de la fecha de aceptación de la solicitud y presentará las opiniones de revisión preliminar y todos los materiales de la solicitud a la vivienda del pueblo provincial y de la región autónoma. y departamentos de supervisión del desarrollo urbano-rural, municipios directamente dependientes de las autoridades inmobiliarias del Gobierno Central Popular ***.

Las autoridades populares *** de vivienda y desarrollo urbano-rural de las provincias y regiones autónomas, y las autoridades populares *** de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, tomarán una decisión dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación de los materiales de la solicitud.

Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular de las provincias y regiones autónomas, y los departamentos inmobiliarios del gobierno popular de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central deberán, en el plazo de 10 días a partir de la fecha de toma de la decisión sobre la licencia de calificación, informar la decisión sobre la concesión de la licencia de calificación al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Consejo de Estado Registro ante la autoridad de construcción.

Artículo 15 El certificado de calificación de una agencia de tasación de bienes raíces se divide en original y duplicado, que son impresos uniformemente por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado. El original y el duplicado tienen. el mismo efecto jurídico.

Si una agencia de tasación inmobiliaria pierde su certificado de calificación, debe declararlo inválido en los medios públicos y luego solicitar un reemplazo.

Artículo 16 La calificación de agencia de tasación inmobiliaria tiene una validez de 3 años.

Si el período de validez de la calificación expira y una agencia de tasación de bienes raíces necesita continuar realizando actividades de valoración de bienes raíces, deberá presentar una solicitud de renovación de la calificación a la autoridad que otorga la licencia de calificación 30 días antes del período de validez de la calificación. caduca. La autoridad que otorga la licencia de calificaciones tomará una decisión sobre si concede la extensión basándose en la solicitud. Si se aprueba la prórroga, el período de validez se ampliará por 3 años.

Las agencias de valoración inmobiliaria que cumplan con las leyes, reglamentos, reglas, normas técnicas y ética profesional relacionadas con la valoración inmobiliaria durante el período de vigencia de sus calificaciones ya no serán revisadas con el consentimiento de la calificación original. autoridad otorgante, y el período de validez se ampliará por 3 años.

Artículo 17 Si se modifica el nombre, representante legal o socio ejecutivo, capital social o aporte de capital, forma organizativa, domicilio y demás materias de una agencia de tasación inmobiliaria, los procedimientos de cambio se completarán con el industrial y departamento de administración comercial Dentro de los próximos 30 días, acuda a la autoridad de licencias de calificación para realizar los procedimientos de cambio del certificado de calificación.

Artículo 18 Si una agencia de tasación de bienes raíces se fusiona, la agencia de tasación de bienes raíces que sobreviva o se constituya nuevamente después de la fusión podrá heredar el nivel de calificación más alto entre las partes antes de la fusión, pero deberá cumplir con los requisitos correspondientes. condiciones del nivel de calificación.

Si una agencia de tasación de bienes raíces se divide, solo la agencia de tasación de bienes raíces dividida puede heredar las calificaciones de la agencia de tasación de bienes raíces original, pero debe cumplir con las condiciones del nivel de calificación de la agencia de tasación de bienes raíces original. . La parte que hereda las calificaciones de la agencia de tasación de bienes raíces original se determinará mediante negociación entre las partes; las otras partes solicitarán las calificaciones de la agencia de tasación de bienes raíces de acuerdo con la agencia de servicios intermediarios recientemente establecida.

Artículo 19 Cancelado el registro industrial y comercial de una agencia de tasación de bienes raíces, su certificado de calificación quedará sin efecto.

2. Agencias de valoración de terrenos

Según las "Medidas administrativas para los intermediarios de valoración de terrenos"

Artículo 9 Para establecer una agencia intermediaria de valoración de terrenos, debe acudir al departamento de administración industrial y comercial Registrarse y obtener licencia comercial.

Artículo 10 La forma organizativa de una agencia intermediaria de valoración de terrenos es una sociedad de responsabilidad limitada (en lo sucesivo, el "sistema de sociedad") o una empresa de sociedad (en lo sucesivo, el "sistema de sociedad"), que se compone de inversión o aporte de capital por parte de personas naturales.

Asumir la responsabilidad legal correspondiente por las deudas según la forma organizativa de la institución.

Artículo 11 La agencia intermediaria de valoración de terrenos corporativos establecida de conformidad con la "Ley de Sociedades de la República Popular de China" se denominará claramente sociedad de responsabilidad limitada de conformidad con la "Ley de Sociedades de la República Popular; de China" La agencia de tasación de tierras, una agencia intermediaria de tasación de tierras asociada establecida bajo la Ley de Empresas, deberá denominarse claramente como una empresa.

Artículo 12 El nombre de una agencia intermediaria de valoración de tierras deberá indicar claramente "tierras, bienes raíces, bienes raíces, activos de tierras, evaluación (valoración) del precio de la tierra" y otras palabras que indiquen la profesión de valoración de tierras.

Artículo 13 Además de cumplir con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, el establecimiento de una agencia intermediaria de valoración de tierras debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) El establecimiento de una agencia intermediaria de valoración de tierras agencia intermediaria será establecida por un tasador de tierras profesional son los principales patrocinadores, y los patrocinadores son principalmente tasadores de tierras y otras personas con calificaciones profesionales (en lo sucesivo, tasadores de tierras en ejercicio), que no serán menos de dos tercios del total número de patrocinadores;

(II ) La proporción del aporte de capital del tasador de terrenos en ejercicio no será inferior a dos tercios del aporte de capital total;

(3) El representante legal de la empresa y el socio administrador de la sociedad estarán compuestos por accionistas o socios del tasador de tierras en ejercicio

(4) La edad de registro inicial de un tasador de tierras en ejercicio no excederá los 65 años

(5) Contar con un local fijo de atención comercial.

Artículo 14 Una agencia intermediaria de valoración de terrenos retirará una proporción adecuada del 5% de los ingresos del negocio de valoración como fondo de riesgo de práctica de la agencia de valoración.

Artículo 15 Las agencias intermediarias de valoración de terrenos deben presentar proactivamente una lista del desempeño de la agencia trimestralmente.

Artículo 16 Los intermediarios de tasación de terrenos realizarán negocios de tasación de terrenos de acuerdo con sus capacidades profesionales registradas. Los intermediarios de valoración de tierras con capacidades profesionales a nivel nacional están registrados en la Asociación de Tasadores de Tierras de China y pueden participar en todos los negocios de valoración de tierras. Los demás intermediarios de valoración de tierras están registrados en las asociaciones industriales provinciales de valoración de tierras y pueden dedicarse a todos los servicios, excepto las empresas que cotizan en bolsa y las de propiedad estatal central; empresas de valoración distintas de la valoración de tierras que implican reestructuración, casos vistos por el Tribunal Popular Supremo y precios de referencia de la tierra.

Artículo 17 Una agencia intermediaria de valoración de tierras recién establecida debe proporcionar dos años de desempeño comercial honesto en el lugar de registro industrial y comercial antes de poder solicitar el registro en la asociación industrial de valoración de tierras del siguiente nivel.

Artículo 18 Además de cumplir con las disposiciones de los artículos 12 y 13 de estas Medidas, los intermediarios de valoración de tierras que soliciten el registro en la Asociación de Tasadores de Tierras de China también deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) El número de tasadores de tierras que hayan participado en actividades de valoración de tierras de forma continua durante no menos de 3 años, y el número de tasadores de tierras que hayan ejercido en esta institución durante más de 3 años no sea inferior al 40 del total número de tasadores de tierras en ejercicio;

(2) La institución es una empresa por naturaleza

(1) El capital registrado no es inferior a 2 millones de yuanes;

(2) Hay más de 11 (inclusive) 11 tasadores de tierras en ejercicio.

(3) La naturaleza de la institución es una sociedad

(1) La contribución de capital total no es inferior a 800 000 RMB;

(2) Más de 5 (incluidos 5) tasadores de tierras en ejercicio, entre los socios debe haber al menos dos tasadores de tierras que hayan ejercido como tasadores de tierras durante más de cinco años.

(4) Un historial de desempeño al completar un promedio de más de 350.000 metros cuadrados de proyectos de valoración de tierras cada año en los últimos dos años, u organizar y completar precios de tierras de referencia urbanas y negocios de nivelación de tierras agrícolas;

(5) El sistema de gestión interna y el sistema de garantía de calidad de la empresa son sólidos. Hay un responsable técnico (jefe de tasaciones o director técnico) responsable de la calidad del informe de valoración;

(6) Existe un fondo de riesgos laborales institucional y no hay registros de malas conductas en dos años;

( 7) Debe cumplir otras condiciones requeridas.

Artículo 19 Los intermediarios de valoración de terrenos que soliciten registrarse en las asociaciones provinciales de la industria de valoración de terrenos deberán cumplir las siguientes condiciones, además de cumplir con lo dispuesto en los artículos 12 y 13 de estas Medidas:

(1) La institución es una empresa por naturaleza

(1) La contribución de capital total no es inferior a 800 000 RMB;

(2) Más de 5 personas practican la división de valoración de terrenos .

(2) La naturaleza de la institución es una sociedad

(1) La contribución de capital total no es inferior a 300.000 yuanes;

(2) Más de 2 personas Tasador de terrenos en ejercicio.

(3) La empresa tiene un sólido sistema de gestión interna y tiene un técnico a cargo;

(4) Otras condiciones requeridas por el departamento administrativo provincial de tierras y recursos.

Artículo 20 Para registrar una agencia intermediaria de valoración de terrenos, todos los accionistas o socios deberán tomar una resolución unánime, solicitar a la Asociación de la Industria de Valoración de Terrenos y presentar los siguientes materiales:

(1 ) Informe de solicitud de registro;

(2) "Formulario de solicitud de registro de la Agencia de Valoración de Tierras";

(3) Licencia de negocio industrial y comercial;

(4) Hojas de vida del representante legal o socio administrador, director técnico y de cada accionista o socio;

(5) “Certificado de Calificación de Tasador de Terrenos Registrado” y copia de la cédula de identidad del tasador de terrenos en ejercicio, Constancia de la lugar donde se guardan los expedientes de personal de las cuentas abiertas a nombre de esta institución, los certificados de pago del seguro de pensión social y del seguro de desempleo, los contratos laborales y los manuales de seguro médico;

(6) Comprobante de horas de educación continua reconocidas por la Asociación de Tasadores de Tierras de China;

(7) Si un tasador de tierras en ejercicio ha sido accionista o socio de otras instituciones de tasación de tierras, debe presentar un certificado de transferencia de capital o un certificado de retiro de la sociedad;

(8) Para tasadores de terrenos en ejercicio Si existen requisitos para el número de años de práctica de un tasador de terrenos, se deberá presentar el correspondiente certificado de tiempo de práctica emitido por la Asociación de la Industria de Valoración de Terrenos;

(9) Escritura de constitución o contrato de sociedad presentado ante la dirección de administración industrial y comercial, en el que se expresará la estructura patrimonial o relación de aporte de capital de los socios;

(10) Prueba válida de derechos de propiedad o derecho a utilizar el espacio de oficina;

(11) Sistema de gestión interna (incluido el sistema de gestión de personal, el sistema de gestión financiera, el sistema de control de calidad de la práctica, el sistema de gestión de archivos comerciales, etc.).

Artículo 21: Las instituciones que soliciten registrarse en la Asociación de Tasadores de Tierras de China deben proporcionar opiniones sobre la práctica de la institución emitidas por las asociaciones provinciales de la industria de tasación de tierras.

Artículo 22 La asociación de la industria de valoración de terrenos sellará los materiales de solicitud presentados por la agencia de solicitud de registro con un sello de aceptación especial que indique la fecha. Si faltan los materiales de la solicitud de registro o no cumplen con los requisitos prescritos, la Asociación de la Industria de Valoración de Tierras notificará al solicitante para que complete todos los materiales de una vez dentro de los 7 días hábiles. Si la solicitud no se notifica dentro del plazo, se considerará aceptada a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud.

Artículo 23 La Asociación de la Industria de Valoración de Tierras deberá, dentro de los 20 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, presentar opiniones preliminares y realizar una inspección de anuncios al público por un período no menor a 30 días; expirado el período de inspección del anuncio, la asociación de la industria de valoración de tierras resume toda la información y la presenta al departamento administrativo de tierras y recursos para su archivo, el departamento administrativo de tierras y recursos, con base en los requisitos de estas medidas y la revisión preliminar; dictámenes, resolver en el plazo de 20 días hábiles contra las instituciones que no cumplan con las condiciones de estas medidas o tengan errores en el dictamen de revisión preliminar. Si no se puede tomar una decisión dentro de los 20 días hábiles, podrá prorrogarse adecuadamente, pero no excederá los 10 días hábiles.

Artículo 24: Las asociaciones industriales emitirán certificados de registro de agencia a los intermediarios de valoración de tierras que hayan sido registrados en el departamento administrativo de tierras y recursos, y el estado del registro se publicará en el sitio web de la administración de tierras y recursos. departamento.

Los intermediarios de valoración de terrenos registrados en el departamento administrativo de tierras y recursos deben presentar un conjunto completo de documentos relacionados con el permiso fiscal industrial y comercial para operar, los estatutos de la empresa o el acuerdo de sociedad, el certificado de pago del seguro laboral y otros materiales a el archivo registrado de la asociación de la industria de valoración de tierras para referencia futura.

Artículo 25 El "Formulario de solicitud de registro" y los documentos de identificación de la agencia intermediaria de valoración de tierras registrada en la asociación provincial de la industria de valoración de tierras se copiarán a la Asociación de Valoración de Tierras de China como respaldo.

Artículo 26 Si el departamento administrativo de tierras y recursos no aprueba el registro de una agencia intermediaria de valoración de tierras, la Asociación de la Industria de Valoración de Tierras notificará por escrito a la agencia que solicita el registro y explicará los motivos. La institución solicitante de registro podrá solicitar reconsideración o iniciar litigio dentro de los 15 días hábiles siguientes a la recepción de la notificación. Para aquellos que no soliciten la reconsideración dentro del plazo, los materiales de la solicitud se devolverán a la agencia de solicitud de registro.

Artículo 27 Los organismos intermediarios de valoración de terrenos podrán fusionarse o separarse conforme a la ley. La agencia intermediaria de valoración de terrenos después de la fusión o división deberá cumplir con las condiciones estipuladas en estas Medidas y volver a solicitar el registro de acuerdo con los procedimientos estipulados en estas Medidas.

Artículo 28 Si el certificado de registro de práctica de la institución se pierde o daña, podrá solicitar a la autoridad emisora ​​​​original un reemplazo o reemplazo de acuerdo con las regulaciones, y la asociación de la industria de valoración de tierras deberá informarlo a la tierra. y departamento administrativo de recursos para el anuncio público del cambio.