No he firmado un contrato de alquiler después de su vencimiento. ¿Sigue siendo válido el contrato original?

Si el contrato de alquiler caduca y no se renueva, seguirá siendo válido. Al vencimiento del plazo de arrendamiento, si el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. Sin embargo, si el arrendamiento no cuenta con un contrato de arrendamiento escrito, lo será. considerado como un contrato de arrendamiento indefinido. Cuando vence el plazo de arrendamiento de la vivienda, se rescinde el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar alquilando, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento, y con el consentimiento del arrendador deberá volver a firmar el contrato de arrendamiento.

Una vez vencido el contrato de arrendamiento, si las dos partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento, pero el arrendador y el arrendatario continúan manteniendo la relación de arrendamiento, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, y ambos Las partes deben continuar ejecutando el contrato original. Sin embargo, el período de arrendamiento del contrato original se convertirá en un contrato de arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan una forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

¿A qué debe prestar atención al firmar un contrato?

1 Verificar y confirmar las calificaciones de la otra parte

(1) La otra parte. al contrato es una persona física: verificar, copiar y guardar el Documento de Identidad (no sustituirlo por una tarjeta de presentación) para confirmar su verdadera identidad y capacidad.

(2) La contraparte del contrato es una persona jurídica: acuda al departamento industrial y comercial local para verificar su información de registro industrial y comercial y realizar una inspección in situ de su empresa para determinar su autenticidad. verificar si el contratante está autorizado por la empresa donde trabaja, y verificar su Carta de autorización, carta de presentación y contrato al firmar un contrato, debe estar estampado el sello oficial de la otra parte y el sello especial del contrato;

(3) La contraparte del contrato es "otra organización": la otra parte es una sociedad individual o una empresa unipersonal. Verifique si la información de registro en la licencia comercial debe ser consistente con su introducción; Estar firmado y sellado por los socios y administradores unipersonales. Sello oficial. Oficina Preparatoria de Personas Jurídicas: Confirmar la identidad del responsable y la identidad de los accionistas, y sellar los sellos oficiales de la Oficina Preparatoria de Personas Jurídicas y de los accionistas.

(4) Además del sello oficial y el sello privado, también deberá firmar la otra parte del contrato.

2. Forma del contrato:

(1) El contrato debe firmarse por escrito

(2) El contrato debe celebrarse oralmente, por cartas, o en forma de mensajes de datos, se debe firmar y firmar una carta de confirmación;

(3) El contrato firmado nuevamente debe indicar los antecedentes del contrato.

3. Los términos necesarios del contrato deben ser específicos y claros:

(1) Los nombres de las partes deben ser verdaderos y consistentes

( 2) El objeto y cantidad del contrato, la calidad, el precio y el método de embalaje deben ser específicos y claros;

(3) Prestar atención al método, procedimiento y tiempo de aceptación;

(4) El método de desempeño debe ser específico: método de entrega, método de liquidación;

(5) El período de desempeño debe determinar un momento o período de tiempo;

( 6) Intentar dejar claro que la ubicación de nuestra empresa es el lugar donde se ejecuta el contrato;

(7) La responsabilidad por incumplimiento del contrato debe cuantificarse como indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios. se deben determinar los daños;

(8) Los métodos de resolución de disputas son la negociación y el litigio, y se acuerda que el tribunal donde está ubicada la empresa tendrá jurisdicción o la Comisión de Arbitraje de Guangzhou arbitrará.

Base jurídica:

Artículo 726 de la "República Popular China y Código Civil"

Si el arrendador vende la casa arrendada, El arrendatario deberá ser notificada dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho a comprar primero la propiedad en las mismas condiciones, sin embargo, esto no se aplicará si alguien ejerce el derecho de tanteo según la parte de la casa; o el arrendador vende la casa a un familiar cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.