Cómo cambiar el período de la hipoteca
En circunstancias normales, el plazo de amortización no se puede cambiar directamente, pero sí si se negocia con el banco. Además, también puedes acudir al banco para realizar una amortización anticipada parcial. El pago anticipado parcial significa que cuando tenga dinero extra, puede ir al banco para pagar decenas de miles de capital directamente. Después del pago anticipado, tiene dos opciones: una es mantener el período de pago sin cambios y reducir el monto de pago mensual; la otra es mantener el monto de pago mensual sin cambios y acortar el período de pago;
Se recomienda que solicite el reembolso anticipado, para que pueda solicitar acortar el plazo y cambiar el plazo de su préstamo hipotecario. Sin embargo, depende de cómo se estipule su contrato de préstamo, si hay liquidación. daños, etc. El proceso de amortización anticipada del préstamo estará estipulado en el contrato.
¿Cómo calcular el plazo del préstamo para comprar una casa?
Préstamo comercial: 1. El plazo máximo de un préstamo comercial es de 30 años. Algunos bancos exigen que la edad del prestatario + el período del préstamo no superen la edad legal de jubilación del individuo y su cónyuge (. 65 años para hombres y 60 años para mujeres); algunos bancos exigen que la edad del prestatario + el plazo del préstamo sean inferiores a 70 años.
Fondo de Previsión de Vivienda.
2. El plazo máximo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda es de 30 años, y no supera la edad legal de jubilación de los empleados y sus cónyuges (65 años para los hombres y 60 años para las mujeres); También decir que el plazo del préstamo + la edad del prestamista, no podrá exceder los 70 años, lo que estará sujeto al plazo del préstamo que estipule cada centro gestor de fondos de previsión local.
¿Se puede acortar el plazo del préstamo?
Sí. Después de solicitar un préstamo, algunas personas descubren que no necesitan utilizar los fondos durante tanto tiempo para ahorrar sus propios costos y quieren acortar el período del préstamo. Solo necesita solicitar el reembolso anticipado. Sí, por supuesto, también puede solicitar un cambio en el período del préstamo. Al presentar la solicitud, primero debe consultar al personal y luego programar una cita con anticipación para poder presentar la solicitud con éxito.
Base jurídica: "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" 》
Capítulo 1 Disposiciones generales
Artículo 1: Apoyar a los residentes urbanos en la compra de casas ordinarias para su propia utilizar, estandarizar la gestión de préstamos personales para vivienda y salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, de acuerdo con la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China", la Ley de Garantía de la República Popular China. y los "Principios Generales de Préstamos" formulan estas Medidas.
Artículo 2 Los préstamos personales para vivienda (en adelante, préstamos) se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del pago del préstamo. principal e intereses.
Artículo 3: Estas Medidas se aplican a los bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda establecidos con la aprobación del Banco Popular de China.