¿Cómo puede ser legalmente vinculante un acuerdo de transferencia de vivienda?

El contrato de traspaso de casa es un contrato sobre transmisión de bienes inmuebles y tiene validez siempre que cumpla con las condiciones para el establecimiento del contrato.

Al firmar un acuerdo de transferencia de vivienda, las intenciones de ambas partes deben ser verdaderas, deben respetar las leyes y normas administrativas, respetar la ética social y no deben alterar el orden social y económico ni perjudicar los intereses de el público. No está permitido celebrar un contrato mediante fraude, coacción, etc., y estipular la ubicación, área, antigüedad, precio, período y método de ejecución, responsabilidad por incumplimiento del contrato, método de resolución de disputas, etc., siempre que Se cumplen estas condiciones, el contrato de transferencia de casa es válido.

Además, en el acuerdo de transferencia de casa, como individuo, su firma o huellas digitales son legalmente vinculantes. Durante el proceso de firma del contrato, las firmas y huellas digitales de las partes del contrato son todas verificación de. el contenido del contrato. Confirmar y expresar su intención de quedar vinculado por el contrato.

Cabe señalar que la efectividad del acuerdo de transferencia de la casa no significa la transferencia de los derechos de propiedad de la casa. Para realizar la transferencia de los derechos de propiedad de la casa, es necesario acudir al departamento de administración de vivienda local. completar el registro de transferencia.

¿Cuáles son los métodos de transferencia de bienes raíces? Los principales métodos de transferencia son:

1. Venta de casa: El transmitente transfiere el inmueble al cesionario, y el cesionario obtiene la propiedad. derechos y paga Precio correspondiente. Este comportamiento implementa los principios de igualdad, voluntariedad y compensación de igual valor. Cabe señalar que en las transacciones inmobiliarias urbanas sólo se pueden transferir los derechos de uso, y la propiedad sigue siendo del Estado.

2. Donación de vivienda: La propiedad de la vivienda pública urbana pertenece al Estado, y las unidades de usuarios o individuos no pueden donarla; la donación de derechos de uso de la tierra no implica cuestiones de propiedad de la tierra.

3. Otros métodos legales:

① Utilizar bienes inmuebles como acciones, establecer una persona jurídica corporativa con otros y cambiar los derechos de propiedad de la casa; ;

② Otra parte o partes proporcionan fondos para el desarrollo y operación de empresas conjuntas o cooperativas de bienes raíces, lo que resulta en cambios en los derechos inmobiliarios

③ Debido a la adquisición, fusión o consolidación de la empresa, la propiedad del inmueble se transfiere en consecuencia

④ Utilización del inmueble para pagar deudas

⑤ Otras situaciones estipuladas por las leyes y reglamentos;

Base jurídica:

Según el artículo 143 del Código Civil, un acto jurídico civil es válido si cumple las siguientes condiciones:

(1) Actor Tener capacidad correspondiente para la conducta civil;

(2) La expresión de la intención es verdadera;

(3) No violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar Orden público y buenas costumbres.

Artículo 144: Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por personas sin capacidad para conducta civil.

Artículo 490: Si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el contrato quedará establecido cuando ambas partes firmen, sellen o impriman el contrato. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta. Las leyes y los reglamentos administrativos estipulan o las partes acuerdan que un contrato debe celebrarse por escrito. Si las partes no utilizan la forma escrita pero una parte ha cumplido con sus obligaciones principales y la otra parte lo acepta, el contrato queda establecido.