¿Cuál es la diferencia entre operación de contrato y operación de arrendamiento?
1. ¿Cuáles son las diferencias entre operación de contratación y operación de arrendamiento?
1. Diferentes objetos. La operación de contratación se basa en determinadas tareas de producción y operación, y el objeto son los resultados comerciales. La operación de arrendamiento se basa en la transferencia de los derechos de uso de activos y los derechos de gestión empresarial de la empresa, y el objeto son los activos;
(2) El grado de separación de la propiedad y los derechos de gestión varía. El operador contratado tiene derechos de producción y operación, gestión de personal y mano de obra, recompensas y castigos a los empleados, etc., pero estos derechos se ejercen bajo cierto control del departamento administrativo superior y su autonomía es incompleta; los dos derechos en las operaciones de arrendamiento es aún más grave, las empresas ya no son apéndices de los departamentos administrativos Los operadores no sólo tienen el derecho de establecer la organización empresarial, el derecho a distribuir los ingresos, el derecho a tomar decisiones de producción y operación. el derecho a contratar y despedir empleados, etc., pero también pueden ajustar la empresa de acuerdo con la dirección del negocio y seguir los procedimientos de registro de cambios de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;
(3) Los riesgos que asumen los operadores son diferentes. Cuando el contratista no cumpla la tarea, sólo responderá de las responsabilidades administrativas y económicas según la gravedad del caso, el arrendatario deberá aportar dinero en efectivo como garantía en una determinada proporción del bien arrendado, o un aval; con la misma propiedad que la garantía; La equidad, el riesgo, la motivación, etc. son todos superiores a la gestión del contrato;
(4) La propiedad de las ganancias retenidas por la empresa es diferente. Para una empresa que realiza operaciones de arrendamiento, los nuevos activos formados a partir de ganancias después de impuestos todavía pertenecen a la empresa y no al operador contratista individual; para un arrendatario que realiza una operación de arrendamiento, pertenece la valorización de los activos formados durante el período de la operación de arrendamiento; al arrendatario en todo o en parte.
(5) Las denominaciones para realizar negocios son diferentes. Un contrato de arrendamiento generalmente significa que una parte alquila el sitio de la otra parte para realizar actividades comerciales en su propio nombre y paga una determinada tarifa de alquiler; un contrato contractual significa que una parte realiza actividades comerciales en nombre de la otra parte y paga una determinada cantidad; tarifa de contratación.
2. Base jurídica: Artículo 509 de la “República Popular China y Código Civil”
Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado.
Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán obligaciones tales como notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato.
En el proceso de ejecución del contrato, las partes evitarán desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología.
Artículo 510
Después de la entrada en vigor del contrato, si las partes no se han puesto de acuerdo sobre la calidad, precio o remuneración, lugar de ejecución, etc. o el acuerdo no es claro, podrán llegar a un acuerdo para complementarlo; si no pueden llegar a un acuerdo, si el acuerdo se complementa, se determinará de conformidad con los términos pertinentes del contrato o las prácticas de transacción.
2. ¿Qué es el derecho de gestión de contratos de tierras?
El derecho de gestión de contratos de tierras es el derecho de gestión de contratos de tierras de los ciudadanos sobre tierras de propiedad colectiva o de propiedad estatal utilizadas por unidades de propiedad de todo el pueblo o de propiedad colectiva, el contenido del derecho se estipula en el contrato; se divide en dos tipos: sujeto y objeto El sujeto del derecho es un ciudadano o un objeto del derecho es de propiedad colectiva; tierras o tierras de propiedad estatal propiedad del estado y utilizadas por unidades de propiedad de todo el pueblo o unidades de propiedad colectiva.