Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Chengdu para la compra de viviendas;
¿Qué información deben proporcionar los compradores y vendedores de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Chengdu? Debido a la particularidad de las casas de segunda mano, tanto los compradores como los vendedores deben proporcionar cierta información cuando utilizan los préstamos del fondo de previsión de Chengdu para comprar casas de segunda mano. La siguiente es la información detallada proporcionada por compradores y vendedores cuando utilizan préstamos del fondo de previsión de Chengdu para comprar casas de segunda mano.
(1) Información y copias que deberá aportar el comprador:
1 El original y 3 copias del DNI de segunda generación o cédula de oficial militar.
2. El original y 2 copias del libro de registro de hogar (la página de inicio y la página de inicio del solicitante).
3. Acta de matrimonio original y dos copias (acta de matrimonio, acta de divorcio, declaración de soltería en el acto).
4. 1 original y 1 copia del contrato o convenio de compraventa de casa que cumpla con los requisitos.
5. Original y 3 copias del recibo de pago inicial y POS de tarjeta de crédito o recibo de efectivo.
6. El original y 2 copias del certificado de información del registro de registro de vivienda familiar del prestatario (los empleados que soliciten préstamos en áreas urbanas pueden acudir al mostrador de consultas del departamento de gestión urbana para imprimir 2 copias del certificado de vivienda familiar). resultados de la consulta del registro de registro).
7. Cuenta de deducción (pago) encomendada: original y 2 copias de la tarjeta de ahorro o libreta del banco gestor del préstamo seleccionado por el prestatario principal.
8. Comprobante de ingresos: Los clientes que no hayan pagado el fondo de previsión de vivienda deberán aportar 2 copias originales del certificado de ingresos (pueden descargarse en la web del centro) y 1 copia entre ellos, los clientes con un; Los ingresos mensuales de más de 3500 también deben proporcionar 1 año El original y 1 copia de los documentos de respaldo, como extractos bancarios o certificados de impuestos.
9. Certificado de pago: Los empleados que pagan fondos de previsión en la sucursal provincial o en la sucursal petrolera deben proporcionar los detalles de su depósito y la copia original del certificado de depósito (formulario de consulta del estado de pago), así como los originales. del fondo de previsión en la sucursal en los últimos años Una copia de la cuenta del fondo de previsión de vivienda central 1. El estado de la cuenta del fondo de previsión de vivienda debe ser normal.
10. Otros materiales requeridos por Chengdu Provident Fund Center.
(2) Información y copias que deberá proporcionar el vendedor:
1. El original y 3 copias del DNI de segunda generación o certificado de oficial militar.
2. El original y 2 copias del libro de registro de hogar (la página de inicio y la página de inicio del solicitante).
3. Acta de matrimonio original y dos copias (acta de matrimonio, acta de divorcio, declaración de soltería en el acto).
4. El original y 3 copias de los derechos de propiedad de la casa que se venderá (Xindu y Chongzhou también deben proporcionar el original y 3 copias del certificado de propiedad de la casa que se venderá).
5. Cuenta de cobro: Original y dos copias de la tarjeta de ahorro o cuenta de ahorro del vendedor abierta en el banco entidad crediticia.
6. Si la dirección de la casa cambia, se deberá proporcionar el original y fotocopias de los materiales de respaldo pertinentes.
7. Otros materiales requeridos por Chengdu Provident Fund Center.
¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos de crédito del fondo de previsión en Chengdu?
Los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión de Chengdu son los siguientes:
Los préstamos del fondo de previsión con un período de préstamo inferior a 1 año (incluido 1 año) se reembolsarán en un solo pago. pago puntual del principal y de los intereses. Para préstamos de fondos de previsión con plazos superiores a 65.438+0 años, el prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo mensualmente utilizando el mismo capital e intereses y el capital promedio.
Método de amortización del capital medio. Este método tiene el monto de pago más alto en el primer mes y luego disminuye cada mes, por lo que este método a menudo se denomina "método escalonado".
Igual forma de amortización de principal e intereses. Este método de pago divide el capital y los intereses del préstamo en varias partes iguales según el plazo del préstamo, y el monto del pago mensual es el mismo, por lo que este método a menudo se denomina "método de pago en cuotas iguales".
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Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu:
El monto máximo de un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda único del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu es para empleados. que cumplan con las condiciones del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda Familia de dos o más. El monto máximo de un préstamo único es de 700.000 yuanes y el monto máximo de un préstamo para un solo empleado es de 400.000 yuanes. El monto específico variará según las calificaciones y condiciones del solicitante.
Base legal para los préstamos del fondo de previsión de Chengdu:
De acuerdo con el artículo 26 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda", los empleados que han pagado los fondos de previsión para la vivienda compran, construyen, decoran y reforman. sus propias casas, puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión o no del préstamo dentro de los cinco días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se concede el préstamo, y el banco fiduciario se encargará de los trámites del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Según lo dispuesto en el artículo 27, los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda deberán aportar garantías.
¿Es fácil solicitar un préstamo de crédito del fondo de previsión de Chengdu?
El procedimiento de préstamo de fondos de previsión es sencillo. Hay aplicaciones directas en línea y aplicaciones fuera de línea.
Los bancos tienen diferentes requisitos y diferente información. Hasta donde yo sé, aquellos con tasas de interés bajas pedirán comprar una casa. Además, algunos bancos tienen las llamadas listas blancas, es decir, algunas unidades que reconocen como unidades o empresas de alta calidad, y las personas que pertenecen a esta rama pueden disfrutar de condiciones de importación y tasas de interés más bajas.
¿Cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión de vivienda en Chengdu?
Al solicitar un préstamo, el prestatario debe completar una solicitud por escrito en el banco confiado por el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y presentar los siguientes materiales:
Prueba de pago del fondo de previsión para vivienda para el solicitante y su cónyuge;
(2) Prueba de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a una prueba válida de residencia, como tarjeta de identificación de residente, registro de hogar, etc.) y prueba de estado civil;
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otros requisitos para el pago Pruebas de reclamos y deudas que afecten la capacidad;
(4) Contratos, acuerdos y otros documentos válidos para la compra de una casa;
(5) Garantías, relación de prendas, certificados de propiedad y certificados de propiedad. Prueba de que el que dispone del derecho acepta la hipoteca y la prenda, así como el certificado de valoración de la hipoteca emitido por el departamento correspondiente;
(6) Otros materiales requeridos por el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu.
Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco fiduciario debe aceptarlas y revisarlas de inmediato y enviarlas al Centro del Fondo de Previsión de Chengdu de manera oportuna.
El Centro del Fondo de Previsión de Chengdu es responsable de aprobar los préstamos y notificar de inmediato al banco fiduciario sobre los resultados de la aprobación.
El banco fiduciario notificará al solicitante que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y enviará el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión de Chengdu para su revisión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu, el banco confiado asignará los fondos del préstamo confiado y emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
Los fondos del préstamo deben transferirse a la cuenta especial de venta de vivienda abierta por la unidad vendedora en el banco a nombre del precio de compra del prestatario; si se trata de un préstamo de vivienda de retransacción, los fondos del préstamo deben transferirse ser transferido a la casa confiada por el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu. El intermediario de la transacción abre una cuenta especial en el banco y luego paga al vendedor de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
1. Los préstamos para viviendas personales del fondo de previsión para la vivienda se dividen en préstamos del fondo de previsión para la vivienda personales y préstamos de cartera de viviendas personales.
1. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal son préstamos de consumo de vivienda otorgados a empleados que pagan fondos de previsión de vivienda para comprar viviendas independientes.
2. Préstamo de cartera de vivienda personal significa que cuando el préstamo del fondo de previsión de vivienda solicitado por un individuo no es suficiente para pagar la compra de una casa, la persona solicita un préstamo de vivienda comercial al banco por la parte insuficiente, que se denomina préstamo de cartera.
2. Monto del préstamo:
El monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal debe cumplir las siguientes condiciones.
1. El monto máximo de un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda único es de 400.000 yuanes.
2. El porcentaje máximo del préstamo está sujeto al acuerdo firmado entre el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu y el desarrollador;
La fórmula de cálculo para el monto máximo del préstamo es: la suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge ÷ el índice de pago real × 12 (meses) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago). ) plazo del préstamo).
Si las proporciones de contribución del marido y la mujer son inconsistentes, la proporción de contribución real se determinará de acuerdo con la proporción más alta.
3. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge.
Para solicitar un préstamo de fondo de previsión, el pago mensual/ingreso mensual no debe exceder el 50% (donde: el pago mensual incluye la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes).
4. Como coprestatario del fondo de previsión para la vivienda, el cónyuge del solicitante del préstamo puede participar en el cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión.
Para las solicitudes de préstamo que cumplen con las condiciones anteriores, el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu determinará el monto final del préstamo después de una evaluación integral basada en el estado crediticio del solicitante del préstamo y otros factores.
El límite del préstamo de cartera de vivienda personal debe cumplir las siguientes condiciones.
1. No más del 70% del valor total de la casa comprada;
2. La relación entre los gastos inmobiliarios y los ingresos no debe exceder el 50% (inclusive); /p>
Fórmula de cálculo: (importe de amortización mensual del préstamo, comisión mensual de gestión de la propiedad)/ingresos mensuales medios.
La relación entre todos los gastos de deuda e ingresos no excederá el 55% (inclusive).
Fórmula de cálculo: (importe de amortización mensual del préstamo, gastos de gestión de la propiedad y otras deudas)/ingresos mensuales.
Para las solicitudes de préstamos de cartera de vivienda individual que cumplan las condiciones anteriores, el banco y el Centro del Fondo de Previsión evaluarán conjuntamente el estado crediticio del solicitante del préstamo y determinarán el monto final del préstamo.
¿Cuál es el proceso de entrevista del fondo de previsión?
El proceso de entrevista del fondo de previsión incluye el envío de materiales, su revisión, el pago de tarifas y la firma de un contrato.
1. Presentar materiales Cuando el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión en el departamento de gestión del centro de gestión del fondo de previsión donde está depositado el fondo de previsión y elige el centro de garantía para proporcionar la garantía, el prestatario deberá presentar los materiales. todos los materiales necesarios para la solicitud de préstamo personal, incluidos los documentos de solicitud de garantía.
2. Aviso de revisión de la solicitud de préstamo Después de que la solicitud de préstamo pase la revisión preliminar, el departamento de administración emitirá un "Aviso de revisión de la solicitud de garantía", imprimirá el "Contrato de préstamo", el "Contrato de hipoteca" y otros documentos legales relevantes. y transferir todos los préstamos personales para enviar la información al Centro de Garantía.
3. El Centro de Garantía de Aprobación revisará la solicitud de garantía. Si el prestatario cumple con las condiciones de la garantía, el Centro de Garantía emitirá una carta de aprobación de la solicitud de garantía si el prestatario confía a una agencia intermediaria el manejo del fondo de previsión; préstamo, la agencia intermediaria será responsable de tramitar el mismo y se cobrarán tarifas por el servicio de garantía.
4. Pago El prestatario deberá pagar la tarifa del servicio de garantía de acuerdo con las "Opiniones de Aprobación de Solicitud de Garantía" aprobadas. El centro de garantía emitirá una factura por la tarifa del servicio de garantía y sellará el sello oficial del centro de garantía en el contrato de préstamo, contrato de hipoteca, contrato de custodia y otros documentos legales aprobados.
5. Transferencia de material Los materiales de solicitud de préstamo personal aprobados serán enviados por el Centro de Garantía al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, si se confía a un intermediario, el intermediario será responsable de la transmisión de la información anterior;
6. Firmar contratos. El Departamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda supervisa y orienta a los solicitantes de préstamos para firmar contratos de préstamo, contratos hipotecarios y otros documentos legales relevantes.
Datos ampliados
El 13 de mayo de 2002, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de los fondos de previsión de vivienda" (Guofa [1998] No. 23), que revisó el "Reglamento de Gestión" " hizo más explicaciones y complementos, y exigió al Ministerio de Construcción que trabajara con los departamentos pertinentes para supervisar e inspeccionar la implementación del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y este aviso, e informar al Consejo de Estado.
2010 11.2 El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y otros departamentos de la República Popular China emitieron el "Aviso sobre la regulación de las políticas de préstamos para viviendas personales del Fondo de Previsión para la Vivienda", que proporcionaba más explicaciones sobre la emisión y recaudación de fondos de previsión de vivienda y especificaciones.
El 20 de octubre de 2015, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China sobre la flexibilización de las condiciones para retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler" 》. Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda, mejorar el mecanismo de retiro del fondo de previsión de vivienda, mejorar la eficacia y equidad del sistema y promover el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, el "Aviso" aclara las condiciones para retirar la vivienda en alquiler: empleados