Pagué la compra de mi casa, pero la firma registral es de mi padre. Quisiera preguntar: ¿Mi madrastra tiene derecho a heredarla en el futuro?

La primera pregunta: ¿Mi madrastra tiene derecho a heredar esta casa en el futuro?

Análisis: Tu madrastra tiene derecho a heredar contigo la herencia de tu padre.

Según lo dispuesto en el artículo 10, apartado 1 de la Ley de Sucesiones: los padres, el cónyuge y los hijos del causante son herederos de primer orden. Tu madrastra, como esposa legal de tu padre, y tú, como hijo, pertenecen al mismo orden de herederos.

El encuestado anterior dijo que su madrastra heredó más que usted es incorrecto. ¿No existe base legal o fáctica? Según lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 13 de la Ley de Sucesiones: Las partes de la herencia heredadas por los herederos en el mismo orden serán generalmente iguales. Es decir, si no concurren circunstancias especiales, las partes de la herencia son iguales.

Segunda pregunta: Una de tus preguntas legales es ¿de quién es propiedad la casa que compraste está registrada a nombre de tu padre?

Análisis: Se trata de una cuestión de derecho de propiedad, es decir, de la diferencia entre derechos de propiedad y derechos de acreedor. Según lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 9 de la Ley de propiedad, el registro de un inmueble sirve como signo del propietario. Es decir, quien registra el nombre es dueño de la propiedad.

Su acto de proporcionar dinero es sólo un acto de derechos de acreedor, no un acto de derechos de propiedad. Por ejemplo: si le pides dinero prestado a un amigo para comprar una casa y la casa está registrada a tu nombre, ¿puede tu amigo decir que compró la casa registrada a tu nombre? Obviamente es imposible, porque todo lo que tu amigo tiene es un derecho de acreedor sobre ti, y lo que tú tienes es el derecho de propiedad sobre la casa. Ambas son relaciones jurídicas independientes. Su amigo no puede adquirir automáticamente su propiedad simplemente prestándole dinero.

De manera similar: la casa que compraste para tu padre está registrada a nombre de tu padre. Desde una perspectiva legal, los derechos de propiedad de esa propiedad son definitivamente de tu padre, no tuyos. Por supuesto, si su pago es un préstamo, su padre le deberá el pago de la casa, lo cual es una relación de derechos de acreedor. Si tu acto de dar dinero es un regalo, tu padre ni siquiera tendrá una deuda contigo.

Desde la perspectiva del sentido común en la vida, en la práctica judicial general, su pago se considera un regalo a su padre por comprar una casa, similar al comportamiento de los padres que dan dinero a sus hijos para que la compren. una casa cuando se casen.

Pregunta 3: Entonces, después de que su padre se case, ¿esta propiedad es propiedad de la pareja o propiedad personal de su padre?

Análisis: Dado que su padre y su madrastra se casaron después de que la nueva ley de matrimonio entró en vigor en 2001, la nueva ley de matrimonio debería aplicarse. Según los artículos 17 y 18 de la Nueva Ley del Matrimonio, los bienes prematrimoniales son bienes muebles. En otras palabras, si la propiedad se transfirió a nombre de su padre antes de casarse, sería su propiedad personal y no se convertiría automáticamente en propiedad conjunta de la pareja solo porque se casó con su madrastra.

Por lo tanto, mientras tu padre vivió, tu madrastra no tuvo ningún interés en la propiedad. Sólo después del fallecimiento de su padre, su madrastra heredará la propiedad junto con usted como hijo debido a la condición de cónyuge de su madrastra.

################

Solución sugerida:

Método 1: Pídele a tu padre que lo oculte. La madrastra, según el artículo 17 de la Ley de Sucesiones, hizo un testamento legal y le entregó sus bienes para su herencia total después de su muerte. Porque, según el artículo 5 de la Ley de Sucesiones, si hay testamento legal no se iniciará la herencia legal.

Al mismo tiempo, se recomienda que tu padre haga un testamento notarial contigo (el más efectivo), lo que puede evitar que tu padre haga múltiples testamentos. Si a tu padre le resulta complicado certificarlo ante notario, puedes pedirle que escriba su propio testamento y lo guarde para ti.

Método 2: Cuando tu padre esté vivo, pídele que te transfiera directamente la propiedad que pagaste. Este método es el más sencillo y directo.

##################################

Base de la ley 1: Ley de Sucesiones

/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm

Artículo 9 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales se establecerán en De conformidad con la ley, el registro surtirá efecto; sin registro, no surtirá efecto, salvo disposición legal en contrario.

No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley.