Cómo calcular el impuesto al valor agregado de la propiedad
A medida que la urbanización continúa acelerándose, la industria inmobiliaria se vuelve cada vez más popular. Cuando se trata de transacciones inmobiliarias, el tema más preocupante para compradores y vendedores es el impuesto al valor agregado inmobiliario. Entonces, ¿cómo se calcula el impuesto al valor agregado de la propiedad? ¡Echemos un vistazo al siguiente contenido!
Cómo calcular el impuesto al valor agregado inmobiliario
Existen dos métodos de cálculo para el impuesto al valor agregado inmobiliario: 1. Cálculo ad valorem: impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible * (tasa de 1 deducción)*1,2% 2. Impuestos basados en el alquiler: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad*12%. Al pagar impuestos, depende principalmente del método que se utilice para pagar los impuestos. Los diferentes métodos de pago de impuestos tienen diferentes tarifas del impuesto al valor agregado.
Qué impuestos hay que pagar por las transacciones inmobiliarias
1. Impuesto sobre el valor añadido
Si compras una casa que tiene más de 2 años y venderla a otros, puede estar exento del impuesto al valor agregado y si vende una casa comprada hace menos de 2 años, debe pagar el impuesto al valor agregado a una tasa del 5%. Por tanto, el pago del IVA se basa en la antigüedad de la vivienda.
2. Impuesto de escritura
Las transacciones inmobiliarias también deben pagar el impuesto de escritura. Para áreas residenciales con una superficie residencial de menos de 90 metros cuadrados, se requiere el 1%. áreas residenciales con una superficie residencial de 90-144 metros cuadrados, se requiere el 1,5% el resto no importa el 3% tanto residencial como no residencial.
3. Impuesto sobre la renta personal
Si el certificado de propiedad inmobiliaria se vende en vano dentro de los 5 años, el impuesto sobre la renta debe recaudarse al 1% del precio de venta (en algunos lugares, la diferencia entre el precio de venta y el precio de venta original es del 20 % del impuesto sobre la renta); para bienes inmuebles vendidos 5 años después de la emisión del certificado, si el código estatal es la única casa utilizada por la familia para vivir, el impuesto sobre la renta es ¡exento!
4. Impuesto de timbre
Residencias menores de 90 años Está exento del impuesto de timbre para artículos de menos de metros cuadrados, y del 0,05% del precio de venta para los demás.
5. Tasa de tasación
La tasa de tasación de una casa generalmente está dentro del 5 ‰, y también depende de la situación específica. Si no necesita una hipoteca, no existe. Necesidad de honorarios de tasación; también existe una hipoteca para comprar una casa. Se requieren honorarios de agencia, que también incluyen honorarios de tasación.
6. Tarifa de intermediario
Si un intermediario participa en la venta de la casa, la transacción de la casa también deberá pagar una tarifa de intermediario, generalmente del 0,5 al 2,5 % si es solo el intermediario. Debe solicitar el certificado de propiedad de la propiedad. Solo debe pagar una tarifa de agencia de aproximadamente 200 yuanes.
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