¿Un préstamo de certificado de bienes raíces requiere firmas de ambos cónyuges?

Depende del estado de registro del certificado de propiedad inmobiliaria, del acuerdo de propiedad entre marido y mujer y de los requisitos específicos del banco o institución financiera seleccionada.

1. Requisitos de firma de préstamos y registro de certificados de bienes raíces

El certificado de bienes raíces es un certificado importante de propiedad de la casa, y el propietario registrado en él tiene los derechos correspondientes sobre la casa. Al solicitar un préstamo de certificado de bienes raíces, los bancos o instituciones financieras generalmente exigen que el propietario firme para confirmar el préstamo. Si los nombres de ambos cónyuges están registrados en el certificado de bienes raíces, generalmente ambos cónyuges deben firmar. Esto se debe a que el préstamo implica la disposición de los bienes comunes de la pareja y requiere la expresión unánime de los deseos de ambas partes.

Sin embargo, si solo el nombre de una de las partes está registrado en el certificado de bienes raíces y esa parte puede demostrar que tiene plenos derechos para disponer de la propiedad, entonces solo se puede requerir la firma de esa parte al solicitar un préstamo. En este caso, el banco o institución financiera exigirá al prestatario que proporcione los documentos justificativos pertinentes que demuestren su derecho a disponer de la propiedad.

2. Acuerdo de propiedad y requisitos de firma del préstamo

Además del registro del certificado de propiedad, el acuerdo de propiedad entre marido y mujer también puede afectar los requisitos de firma del préstamo. Si ambos cónyuges tienen un acuerdo de propiedad claro y está confirmado mediante notario o procedimientos legales, es posible que solo se requiera la firma de una de las partes al solicitar un préstamo. En este caso, el prestatario debe proporcionar los documentos pertinentes del contrato de propiedad para demostrar su derecho a disponer de la propiedad.

Cabe señalar que incluso si la pareja tiene un acuerdo de propiedad, si el acuerdo no ha sido notariado o confirmado mediante procedimientos legales, es posible que ambas partes aún deban firmar al solicitar un préstamo. Por lo tanto, al firmar un contrato de propiedad, se recomienda que ambos cónyuges comprendan plenamente las disposiciones legales pertinentes para garantizar la validez del contrato.

3. Comprender los requisitos específicos de los bancos y las instituciones financieras.

Diferentes bancos e instituciones financieras pueden tener diferentes requisitos para los préstamos de certificados inmobiliarios. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo, los prestatarios deben conocer más sobre las políticas y regulaciones pertinentes del banco o institución financiera elegida. Esto incluye montos de préstamos, tasas de interés, métodos de pago, etc., así como requisitos específicos para el registro de certificados de bienes raíces y acuerdos de propiedad.

Al comprender estos requisitos, los prestatarios pueden preparar mejor los materiales relevantes para garantizar una solicitud de préstamo sin problemas. Al mismo tiempo, también se pueden evitar fallos en la aplicación o retrasos provocados por el desconocimiento de la normativa.

En resumen:

El hecho de que un préstamo de certificado de bienes raíces requiera la firma de ambos cónyuges depende del estado de registro del certificado de bienes raíces, del acuerdo de propiedad entre los cónyuges y de las condiciones específicas. requisitos del banco o institución financiera seleccionada. Antes de solicitar un préstamo, los prestatarios deben comprender completamente las políticas y regulaciones pertinentes para garantizar un proceso de solicitud sin problemas. Al mismo tiempo, también debe prestar atención a proteger sus derechos e intereses legítimos para evitar pérdidas causadas por no comprender las regulaciones.

Base jurídica:

"La República Popular China y el Código Civil"

Artículo 1062:

Las siguientes propiedades adquiridas por marido y mujer durante la relación matrimonial son propiedad conjunta del marido y la mujer y serán propiedad conjunta del marido y la mujer:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

(2) Ingresos por producción, operación e inversión;

(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual;

(4) Propiedad heredada o donada, excepto que previsto en el artículo 1 de esta Ley, salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 1063;

(5) Los demás bienes que serán propiedad del contrato.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar los mismos bienes.

"La República Popular China y el Código Civil"

El artículo 1064 estipula:

Tanto el marido como la mujer deben firmar con la misma firma o la pareja debe Las deudas contraídas por una de las partes después de que la otra ratifica el consentimiento del cónyuge, así como las deudas contraídas por un cónyuge en su propio nombre para las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio, son deudas conjuntas de los cónyuges.

Las deudas soportadas por uno de los cónyuges a nombre propio durante el matrimonio, que exceden las necesidades diarias de la familia, no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda es utilizada; para el fin común de la pareja, se exceptúan la vida, el sexo, la producción y el funcionamiento, o con base en el consentimiento de ambos cónyuges.