¿Cómo emitir una factura de alquiler de casa?
Las facturas de alquiler de casas se pueden emitir directamente en la sala de servicios de impuestos. Puede emitir facturas de acuerdo con la política de reducción del 0,5% al 1,5%.
Análisis Legal
1. Al alquilar una casa personal, es necesario determinar si se debe emitir una "Factura Especial del Impuesto al Valor Agregado" o una "Factura General del Impuesto al Valor Agregado". ". Si necesita emitir una factura especial del impuesto al valor agregado, los contribuyentes pueden solicitarla con el documento de identidad original del propietario, el certificado de propiedad original y el contrato de alquiler original. Para emitir una factura general con IVA, es necesario traer el DNI original del propietario, el certificado de propiedad inmobiliaria original, el contrato de alquiler original, una copia del DNI del propietario, una copia del certificado de propiedad inmobiliaria y una copia de el contrato de alquiler.
2. Si el propietario no puede manejar el asunto en persona por razones especiales, puede completar un poder y el agente traerá la información anterior y la tarjeta de identificación original del propietario. agente para manejar el asunto Si la información está completa, la oficina de impuestos puede manejar el asunto. La sala de servicios solicita la emisión.
Documentos requeridos para la emisión de facturas personales de alquiler
(1) “Formulario de Solicitud de Emisión de Facturas de Impuesto al Valor Agregado para el Pago de Impuestos”;
(2) Certificado de Título de Bienes Raíces o copia del contrato de preventa de vivienda comercial, contrato de compraventa de bienes raíces, etc. que pueda acreditar la propiedad del bien inmueble (proporcionado al solicitar por primera vez);
(3 ) Original y copia del documento de identidad del arrendador;
(4) Original y copia del contrato privado de alquiler (a aportar al solicitar por primera vez);
(5) Si el arrendador encomienda la declaración a un agente, se deberá aportar poder escrito y copia del certificado de identidad legal del agente.
(6) Si el arrendatario es una persona física, aportar copia del DNI tarjeta si el arrendatario es una organización, aportar copia del certificado de registro fiscal o certificado de registro de crédito social (tres certificados en uno) (por primera vez) proporcionado al momento de la solicitud).
Base Legal
De conformidad con el "Anuncio del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la mejora de las políticas fiscales relacionadas con la vivienda Arrendamiento" (Nº 24, 2021), a partir de octubre de 2021 A partir del día 1, los contribuyentes generales en empresas de arrendamiento de viviendas pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para todos los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de viviendas a particulares, y calcular y pagar el valor. -impuesto agregado a una tasa reducida del 5% a una tasa del 1,5%, y se emitirá una factura del 1,5% en consecuencia.