¿A qué se debe prestar atención al cambiar el nombre de una casa de demolición y reasentamiento?

1. En términos generales, las casas de demolición y reasentamiento no se pueden cambiar de nombre directamente, pero puede haber excepciones dependiendo de las políticas locales y la naturaleza del proyecto de demolición.

2. Por lo tanto, desde la perspectiva de la seguridad de la transacción, primero debe acudir al departamento de administración de bienes raíces local para consultar sobre la situación de la casa de reasentamiento demolida y si se le puede cambiar el nombre.

3. La compra y venta de bienes inmuebles está sujeta al sistema de validación registral en nuestro país, es decir, los derechos de propiedad del inmueble pertenecen al registrante sólo después de que los derechos de propiedad estén registrados. . Sin dos certificados, en primer lugar, en general, no se puede determinar que la propiedad pertenece al vendedor. Incluso si pertenece al vendedor, la transacción no se puede realizar sin registro. Es muy inseguro comercializar una casa sin dos certificados

4 Si se puede cambiar el nombre, el nombre en el certificado de propiedad que debe ser demolido y reubicado es el mismo que el nombre en la demolición y. acuerdo de reasentamiento, y no se puede cambiar a mitad de camino hasta que se obtenga. Si necesita cambiar el nombre del certificado de propiedad después de la demolición y el reasentamiento, puede acudir a la Autoridad de Vivienda para cambiarlo.

(1) Existen los siguientes métodos de modificación:

Compraventa: el transmitente transfiere el inmueble al cesionario, y el cesionario obtiene los derechos de propiedad del inmueble y paga el precio correspondiente.

Donación: El donante transfiere gratuitamente el bien inmueble que posee al donatario, y éste manifiesta su aceptación del contrato de donación.

Cambios matrimoniales: dos tipos: inscripción de cambios dentro del matrimonio y división de bienes en el divorcio. El registro de cambios dentro del matrimonio significa que el marido y la mujer dentro de la relación pueden transferir la parte o la totalidad de los bienes a nombre de otra persona. El divorcio y la división de bienes significa que después del divorcio, se negocia o adjudica una determinada parte de los bienes o bienes de una de las partes; al nombre de la otra persona.

(2) Procedimientos de transferencia de la casa de reasentamiento:

Primero solicite un certificado de propiedad inmobiliaria para la casa de reasentamiento y luego se podrá realizar la transferencia. La condición para solicitar un inmueble. El certificado de propiedad es que la propiedad ha sido habitada durante 5 años. Después de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, podrá transferir la propiedad según los procedimientos habituales.

Primero firme un contrato de venta de bienes raíces (disponible en el centro de comercio de bienes raíces local). El contrato establece el acuerdo entre ustedes dos, como cómo pagar y cuántas veces pagar. Se requiere el pago después de firmar el contrato de venta. Dale el 30%, luego ve al centro de transacciones de bienes raíces para transferir la propiedad, paga el 60% el día de la transferencia y dale el 10% final después de obtener el certificado de nacimiento.

El trámite de transferencia no es complicado, siempre y cuando se presenten el original y fotocopias de los documentos de identidad de ambas partes, el registro civil, el certificado de matrimonio, el certificado de pago de impuestos, el contrato y el certificado de propiedad. puedes transferir la propiedad. Cabe señalar que ambas partes deben estar presentes y firmar. Si una de las partes no asiste, deberá acudir a la notaría para confiar el documento.

Información ampliada:

1. Tarifas de transferencia de viviendas de demolición y reasentamiento

1. Tarifa del servicio de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado para edificios residenciales (viviendas reformadas) , económico y asequible) Las casas y viviendas asequibles pagan la mitad del precio: 3 yuanes/metro cuadrado), las casas no residenciales cuestan 10 yuanes/metro cuadrado. El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad.

2. Tarifa de registro: para casas residenciales ordinarias de segunda mano, es de 80 yuanes por unidad, que corre a cargo del comprador. Tarifa de beneficio territorial (cobrada en nombre del propietario): se cobra al transferir la propiedad de viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles y proyectos de viviendas asequibles. Se calcula en el 2% del precio de transacción normal de la casa y corre a cargo del vendedor. Tarifa de verificación: 50 yuanes/caso.

3. Impuesto sobre la escritura: la tasa impositiva es del 3% y se aplica sobre la base del precio normal de transacción de las residencias ordinarias adquiridas por particulares para su propio uso (área de construcción inferior a 144 metros cuadrados, relación de superficie superior); 1.2, precio de transacción 4.290 yuanes/metro cuadrado) La tasa del impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad y se aplica a 1,5. Si los residentes de la demolición compran casas de segunda mano debido a la demolición, el impuesto sobre la escritura estará exento de la parte equivalente a la compensación de demolición. el precio de la transacción excede la compensación de demolición, el impuesto de escritura se cobrará sobre la parte excedente y el comprador correrá con él.

4. Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1 ‰, calculada sobre el precio normal de la transacción, y cada parte de la transacción paga la mitad.

5. Impuesto comercial y recargos: si una persona física compra una vivienda no ordinaria por menos de dos años y la vende a terceros, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad. durante más de dos años (incluidos dos años) o menos de dos años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad. Si la vivienda ordinaria se vende a terceros, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas menos la compra. precio de la casa Si la vivienda ordinaria adquirida por particulares durante más de dos años (incluidos dos años) se vende a terceros, el impuesto empresarial estará exento.

6.Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Se recauda cuando la vivienda adquirida tiene menos de cinco años y está lista para comercializarse. Una es: el tipo impositivo es del 20%. ingresos por transferencia de propiedad (este precio de transacción - el precio original de la casa - el precio de escritura original pagado - impuesto comercial pagado esta vez - gastos razonables el otro es: si no se proporciona el precio de compra original); se cobrará el 1% del precio de la transacción, que correrá a cargo del vendedor.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Propiedad de casa

Enciclopedia Baidu-Vivienda de reasentamiento