¿Cómo dividir la demolición y la asignación de viviendas?
En primer lugar, la sustitución de los derechos de propiedad también se denomina "remoción", "demolición" y "compensación bondadosa". Existen dos métodos de sustitución según el método de evaluación.
(1) Estándar de valor para el reemplazo de derechos de propiedad
Estándar de valor El reemplazo de derechos de propiedad se refiere a la evaluación del valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales, y luego utiliza los derechos de propiedad de las casas de nueva construcción para evaluar el valor de reemplazo equivalente.
(2) Área de derechos de propiedad estándar
El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos inmobiliarios en diferentes lugares según el área de construcción sin resolver la diferencia de precio en el zona de reasentamiento.
2. La sustitución de los derechos de propiedad se divide en dos formas.
(1) Reasentamiento fuera del sitio: significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra viviendas o debido a la proporción de superficie construida del terreno, es imposible reubicarse nuevamente y la única opción es construir viviendas de reasentamiento en otros terrenos y luego intentar reemplazar los derechos de propiedad de igual valor mediante el aumento o la disminución de los derechos de propiedad.
(2) Reubicación y reasentamiento: significa que el proyecto de reubicación y renovación del desarrollador puede completar la reubicación y el reasentamiento, y la reubicación y el reasentamiento se pueden completar mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.
¿Cuáles son los procedimientos para la asignación de viviendas para demolición y reasentamiento?
1. Anunciar la secuencia temporal para la entrega de viviendas desocupadas a los hogares de reasentamiento, el número de viviendas de reasentamiento que se pueden asignar y los objetivos de reasentamiento de los hogares extremadamente pobres.
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3. Aviso de selección de asignación de viviendas de reasentamiento.
4. El número de casas de reasentamiento será seleccionado por los hogares reubicados. al aviso. El certificado de asignación de vivienda de reasentamiento será cumplimentado por el jefe del equipo y firmado por la zona de desarrollo Firmado por el responsable del Comité Gestor.
5. Los hogares demolidos pasarán por los procedimientos de liquidación con el certificado de asignación de vivienda de reasentamiento en la zona de desarrollo. La oficina de demolición emitirá un comprobante de pago bancario y los hogares demolidos acudirán al banco designado para hacerlo. pagar el precio de compra.
6. Las viviendas derribadas acudirán a la Dirección de Hacienda con sus comprobantes de pago bancario para confirmar el pago de la vivienda y emitir un recibo.
7. Los hogares demolidos deberán emitir un aviso de entrega de la casa a la oficina de reubicación con el certificado de asignación de la casa de reasentamiento y el recibo emitido por la Oficina de Finanzas para acreditar que se ha pagado el pago de la casa.
8. Los hogares demolidos deben acudir a la empresa de bienes comunitarios para recibir la llave de la casa de reasentamiento con el certificado de asignación de la casa de reasentamiento y el aviso de entrega de la casa.
Base Legal
Ley de Ordenación de Tierras
Artículo 47 Cuando se expropien tierras, la compensación se proporcionará de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio para el reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. Las normas de los derechos de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de los derechos de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al requisar parcelas de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevas parcelas de hortalizas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. Si la tasa de compensación de la tierra y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación. El Consejo de Estado puede aumentar los estándares de las tarifas de compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento en circunstancias especiales basadas en el nivel de desarrollo social y económico.