Contabilidad de costos de desarrollo inmobiliario

Los costos de desarrollo inmobiliario se refieren a todos los gastos invertidos por las empresas inmobiliarias para desarrollar viviendas comerciales. Los costos de desarrollo en realidad determinarán directamente el precio de venta posterior de la casa para cualquiera que quiera comprar una casa. se puede calcular Lo anterior está estrechamente relacionado. Cuanto mayor sea el costo de desarrollo, mayor será el precio de la vivienda.

En términos de su uso, se puede dividir aproximadamente en tres partes:

①Costos de terreno, construcción civil y equipo. Este es el contenido principal de los costos de desarrollo inmobiliario y representa aproximadamente el 80% del costo total. Lo más importante son los costos de la tierra que incluyen principalmente costos de reposición, tarifas de arrendamiento, costos de reubicación, etc.

② Paquetes y otros cargos. Se refiere principalmente al agua, la electricidad, el gas, las principales tarifas de apoyo a las construcciones municipales y públicas, y las instalaciones de servicios residenciales también son indispensables. Aunque algunos de los otros honorarios y gastos tienen la naturaleza de depósitos, como depósitos de archivos, depósitos ecológicos, etc., son difíciles de recuperar en su totalidad y generalmente representan el 10% de la inversión total del proyecto.

③ Gastos de gestión y costes de financiación. El desarrollo inmobiliario tiene las características de un ciclo de construcción largo, un gran monto de inversión y altos riesgos de inversión. Las empresas de desarrollo deben cubrir sus necesidades de capital a través de préstamos, lo que incurre en grandes cantidades de gastos por intereses.