¿Cuánto entiendes sobre las seis palabras candentes sobre bienes raíces?

Una ciudad, una política, el impuesto sobre bienes inmuebles, los precios de la vivienda, la vivienda asequible, tanto para alquiler como para compra, y terrenos rurales colectivos se han convertido en palabras de preocupación de alta frecuencia durante las Dos Sesiones Nacionales de este año.

Las Dos Sesiones Nacionales anuales y sus informes de trabajo gubernamental son el foco de atención de todos los ámbitos de la vida, porque implican la implementación y la implementación de políticas específicas en el nuevo año, y son de gran importancia. En las Dos Sesiones Nacionales de 2019, a juzgar por el informe de trabajo del gobierno, los discursos ministeriales, las sugerencias y propuestas de los diputados del Congreso Nacional del Pueblo y los miembros de la CCPPCh, y los resúmenes de debates candentes de los principales internautas, las palabras candentes relacionadas con los bienes raíces incluyen principalmente "una ciudad, una política” y seguridad de la vivienda, legislación sobre impuestos inmobiliarios, precios de la vivienda, reforma de las “tres tierras”, tanto de alquiler como de compra, nuevas urbanizaciones, aglomeraciones urbanas, Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, etc.

Estas palabras candentes cubren la tierra, el mercado inmobiliario y la construcción urbana, que no solo afectan los intereses de vivienda y el índice de felicidad de un gran número de personas, sino que también están relacionados con el diseño estratégico y las consideraciones estratégicas de los bienes raíces. practicantes de bienes raíces.

Una ciudad, una política "estabiliza" el mercado

Interpretación: En el proceso de implementación de la regulación inmobiliaria, diferentes ciudades implementarán políticas basadas en su propio desarrollo económico, transacciones del mercado inmobiliario , estado del inventario, precios de la vivienda, etc. Desarrollar políticas de control que más le convengan, pero la premisa es asegurar la estabilidad de los precios de la vivienda, los precios del suelo y las expectativas, y prevenir riesgos.

En las dos sesiones locales y nacionales de este año, "una ciudad, una política" y "estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas" se han convertido en frecuentes palabras candentes.

"Una ciudad, una política" se ha mencionado en muchos lugares

Según estadísticas incompletas de un periodista del Beijing News, hasta ahora, ha incluido Jinan, Qingdao, Wuhan , Shanghai, Changsha y Chengdu "Una ciudad, una política" se ha mencionado en muchos lugares, incluidos Hangzhou, Ningbo, Fuzhou, Xiamen, la provincia de Anhui, la provincia de Henan, etc.

Desde este año, “una ciudad, una política” se ha convertido gradualmente en una palabra clave en la regulación de los mercados inmobiliarios en varias provincias y ciudades. Por ejemplo, el 3 de marzo, la provincia de Shandong emitió opiniones enfatizando la implementación del principal sistema de responsabilidad de la ciudad para la regulación inmobiliaria. Jinan y Qingdao deberían formular científicamente planes de implementación de "una ciudad, una política".

El 22 de febrero, la Autoridad de Vivienda de Wuhan celebró una reunión y declaró claramente que promovería constantemente el piloto "una ciudad, una política" para evitar los altos precios de la tierra, los altos precios de la vivienda y los altos riesgos de apalancamiento. y mantener el buen funcionamiento del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda se encuentran dentro de un rango razonable. El 17 de enero, Zhang Da, subdirector del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Henan, dijo que en 2019, la provincia continuará implementando el sistema de responsabilidad principal del gobierno urbano para regular el mercado inmobiliario y cumplir con las condiciones locales. , implementar políticas integrales e implementar "una ciudad, una política".

Yao Jinbo, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y director ejecutivo de 58.com, dijo que desde principios de año, muchas ciudades calientes han anunciado la implementación del proyecto piloto "una ciudad, una política". para regular el mercado inmobiliario, lo que ha permitido controlar los precios de la vivienda en las ciudades medianas y grandes. Éste es el medio más eficaz.

En cuanto a las políticas regulatorias en 2019, Li Li, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y copresidente y presidente de R&F Real Estate Group, dijo que cada región la controlará. , y definitivamente diferirá de una región a otra.

La regulación local ganará más autonomía

De hecho, en cuanto a la tendencia de la política inmobiliaria en 2019, desde la Conferencia Central de Trabajo Económico del año pasado hasta la Obra Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Conferencia, se han tomado todas las decisiones Se emitieron instrucciones claras para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario con el objetivo de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.

El informe de trabajo del gobierno de este año también señaló claramente que debemos resolver mejor el problema de la vivienda de la gente, implementar las principales responsabilidades de la ciudad, reformar y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad, y promover la Desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

En opinión de expertos del sector, en 2019 las políticas regulatorias inmobiliarias se basarán en la "estabilidad", pero cada localidad ganará más autonomía regulatoria al implementar "una ciudad, una política" basada en la suya propia. condiciones.

Zhang Bo, analista jefe del Instituto de Investigación 58 Anju Guest House, dijo que en el futuro se enfatizará la implementación de las principales responsabilidades locales, es decir, "políticas específicas de la ciudad". La regulación se mejorará enormemente y los métodos de regulación de las diferentes ciudades también. Hay ciertas diferencias. Las diferencias en los métodos de control y el rigor del control tienen características regionales. El propósito es garantizar el desarrollo estable y saludable del real local de Anjuke. bienes.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que "una ciudad, una política" es la encarnación de "implementar políticas según la ciudad, proporcionar orientación clasificada y consolidar la responsabilidad del principal organismo de la ciudad". La implicación es que los gobiernos locales obtendrán una mayor autonomía regulatoria.

Pero al mismo tiempo, los gobiernos locales también deben asumir la responsabilidad regulatoria de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas".

Se podrá acelerar la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles

Interpretación: El impuesto sobre bienes inmuebles es un concepto integral. Pertenecen a los bienes inmuebles todos los impuestos que están directamente relacionados con el proceso de explotación económica inmobiliaria. El impuesto sobre bienes inmuebles es uno de ellos. Un componente importante es el impuesto durante la etapa de propiedad de la vivienda.

Después del año pasado, la legislación sobre impuestos inmobiliarios apareció por segunda vez en el informe de labor del gobierno. El 5 de marzo, Li Keqiang, Primer Ministro del Consejo de Estado, mencionó el impuesto sobre bienes inmuebles en su informe de trabajo gubernamental y dijo: "Mejorar el sistema fiscal local y avanzar constantemente en la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles".

De "Steady" " a "Estable"

El impuesto sobre bienes inmuebles apareció por primera vez en el Informe de labor del gobierno de 2014. La propuesta era promover la reforma del sistema tributario y hacer un buen trabajo en impuestos sobre bienes inmuebles y otros trabajos relacionados. No se mencionó en 2015-2017. Se propuso nuevamente en 2018 y se legisló por primera vez. El trabajo está escrito y se utiliza la palabra "seguro", lo que demuestra la determinación del gobierno de promover la legislación sobre impuestos inmobiliarios.

En 2019, la formulación de la legislación sobre impuestos inmobiliarios en el informe de trabajo del gobierno cambió de "estable" a "estable". En opinión de Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, "estable" significa. estable y confiable, y "estable" significa "estable" Significa proceder con ciertos pasos con confianza, lo que demuestra que se espera que se acelere la velocidad de implementación del impuesto sobre bienes inmuebles.

Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, también cree que el énfasis en el avance constante de la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles indica que la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles se está acelerando como un impuesto importante en el futuro. industria de bienes raíces, el impuesto sobre bienes raíces no solo favorecerá la promoción de la solución fundamental de la "financiación de tierras" y desempeñará un papel importante para garantizar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.

Es poco probable que se imponga en 2019

Como un impuesto inmobiliario que juega un papel importante en la ampliación de las fuentes impositivas locales, la regulación del mercado inmobiliario y la optimización de la distribución del ingreso. , su legislación y aplicación son la tónica general. Sin embargo, este año, desde la perspectiva de los procedimientos legislativos, las dificultades legislativas y la regulación anticíclica, las posibilidades de implementación no son muy altas.

En las Dos Sesiones Nacionales, Mo Tianquan, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de Fangtianxia, ​​​​dijo en la propuesta: "Tarde o temprano, el impuesto a la propiedad Esta es la tendencia general."

Mo Tianquan también dijo que en este momento crítico cuando la presión a la baja sobre la economía es alta y las reformas estructurales del lado de la oferta y el desapalancamiento son altas. Se tienen en cuenta al mismo tiempo, todavía es necesario seguir impulsando la confianza del mercado. Todas las políticas que puedan tener un impacto negativo en la confianza nacional y el desarrollo económico deben posponerse en este momento crítico.

Mo Tianquan sugirió que el departamento de impuestos debería evaluar cuidadosamente el momento para recaudar el impuesto a la propiedad para garantizar que la confianza del mercado no se vea afectada. El impuesto a la propiedad debe recaudarse bajo la premisa de que el mercado está mejorando y la confianza. suficiente, y el impuesto a la propiedad debe recaudarse gradualmente de un punto a otro.

Zhang Dawei cree que el avance constante del impuesto sobre bienes inmuebles llevará algún tiempo. El proceso legislativo es largo y es poco probable que se implemente dentro de tres años. El impuesto sobre bienes inmuebles se encuentra actualmente en la etapa de preparación de un borrador activo y es poco probable que se introduzca en el corto plazo.

Los precios de la vivienda seguirán estables

Interpretación: Los precios de la vivienda son los precios del suelo y los precios de la construcción, que son el mecanismo regulador más importante para el funcionamiento de la economía inmobiliaria y la asignación de recursos. . El posicionamiento de los precios de la vivienda se compone de muchos factores.

Los precios de la vivienda son un tema candente que preocupa a la gente. Los precios de la vivienda no sólo están relacionados con los medios de vida de las personas, sino también estrechamente relacionados con el índice de felicidad de la vida de las personas. Cada año, durante las dos sesiones, los precios de la vivienda se convertirán en uno de los temas más debatidos.

Desde 2016, para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda, mi país ha introducido múltiples políticas de macrocontrol. Después de tres años de regulación, los precios de la vivienda en mi país se han frenado inicialmente.

Este año, el Primer Ministro Li Keqiang aún enfatizó el objetivo de "promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" al presentar su informe sobre la labor gubernamental. Los representantes de las dos sesiones también predijeron las tendencias de los precios de la vivienda de este año. .

Entre ellos, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, analizó: “Aunque recientemente se han realizado ajustes en algunas ciudades, la determinación del gobierno central de frenar el aumento de los precios de la vivienda no cambiará.

"

En respuesta a la tendencia de los precios de la vivienda en mi país este año, Mo Tianquan, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de Fangtianxia, ​​​​cree: "Los precios de la vivienda en 2019 continuará la tendencia en la segunda mitad de 2018 y no habrá muchas fluctuaciones. El aumento o la caída no serán demasiado grandes y esta tendencia estable continuará durante un período de tiempo. ”

“Es normal que el precio de la vivienda suba hasta cierto punto, pero si hay una subida excesiva hay que regularlo. "Dijo Mo Tianquan.

Yao Jinbo, representante del Congreso Nacional del Pueblo y director ejecutivo de 58.com, dijo en una entrevista con un periodista del Beijing News: "Desde principios de este año, muchos Las ciudades calientes han anunciado la implementación de "una ciudad, una política" para la regulación del mercado inmobiliario, utilizando algunos medios no comerciales para controlar los precios de la vivienda en ciudades medianas y grandes y mantener los precios de la vivienda dentro de un rango saludable. "

Respecto a la diferenciación entre ciudades y las tendencias futuras, Yao Jinbo dijo: "Actualmente, el precio unitario de las casas más caras en las ciudades de cuarto y quinto nivel ha alcanzado unos 10.000 yuanes. En los últimos dos años, algunos compradores de viviendas han acudido en masa a ciudades de cuarto y quinto nivel, impulsando el aumento de los precios de la vivienda en ciudades tan pequeñas. Ahora parece que la balanza está retrocediendo y el mercado inmobiliario en nuevas ciudades de primer nivel como Beijing está mostrando signos de recuperación. Esta es también la elección del mercado. "

"Para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda, deberíamos empezar por la fuente de oferta de suelo", sugirió Cai Jiming, representante del Congreso Nacional del Pueblo y profesor de la Universidad de Tsinghua.

Ampliar los beneficios de la vivienda asequible a la población

Interpretación: Vivienda asequible se refiere a viviendas con estándares limitados, precios limitados o alquileres proporcionados por el gobierno para familias de ingresos bajos y medios con vivienda. dificultades, generalmente consiste en viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, políticas de viviendas de alquiler, viviendas de reasentamiento específico, etc.

El informe de trabajo del gobierno de este año relacionó por primera vez la solución al problema de la vivienda de las masas. con las principales responsabilidades de la ciudad, y propuso que “es necesario reformar y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. ”

En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que esto es consistente con el espíritu de las Dos Sesiones de 2018. Desde una perspectiva política, Hay tres puntos principales, a saber, la implementación de responsabilidades de los sujetos urbanos, mejorar el sistema de vivienda y promover proyectos de renovación de viviendas. Se espera que este año continúe promoviendo la evaluación de la regulación del mercado inmobiliario en varios lugares. p>De hecho, los proyectos para proteger los medios de vida de las personas siempre han sido una gran preocupación para la sociedad. Las "Dos Sesiones" de este año se centrarán en viviendas asequibles. Los requisitos para el trabajo de reforma de los barrios marginales son: “Continuar promoviendo la construcción de viviendas asequibles y la transformación de los barrios marginales urbanos para garantizar las necesidades básicas de vivienda de los grupos desfavorecidos. ”

El objetivo establecido de reconstrucción de barrios marginales en los tres años comprendidos entre 2018 y 2020 no cambiará. En 2018, el país superó la tarea de renovación de 5,8 millones de unidades (en realidad completó 6,26 millones de unidades) y lo hará. entrará en la etapa final en los próximos dos años. Además, combinado con la dirección política anterior de "promover el reasentamiento monetario de urbanizaciones de acuerdo con las condiciones locales", el endurecimiento de las políticas de reforma de la vivienda se centrará en áreas con insuficientes existencias de viviendas comerciales y mayor presión sobre los precios de la vivienda.

En términos de seguridad En términos de las necesidades básicas de vivienda de los grupos desfavorecidos, en vista de que la solicitud de vivienda asequible para nuevos ciudadanos en algunas ciudades utiliza el registro de hogares como el umbral de entrada, Yao Jinbo, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y director ejecutivo de 58.com, sugirió: "Romper la restricción de registro de hogares y utilizar la duración del pago de la seguridad social o la recaudación del impuesto sobre la renta personal como base para la solicitud. Hacer bienestar de vivienda Las políticas benefician de manera más integral a nuevos grupos de ciudadanos. Al mismo tiempo, se han relajado las restricciones sobre edad, ingresos disponibles, etc. para viviendas asequibles. Los inquilinos pueden presentar su solicitud si son mayores de 18 años. Aquellos cuyos ingresos mensuales totales sean inferiores al umbral impositivo personal pueden presentar su solicitud primero. para satisfacer las necesidades de vivienda razonables para los nuevos ciudadanos. ”

Zhai Meiqing, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente del Grupo Xiangjiang, dijo: “El Estado debe prestar atención a las necesidades de los diferentes niveles de personas, prestar atención a las necesidades de vivienda de personas talentosas y familias pobres, y proporcionar políticas preferenciales para alentarlas; la vivienda comercial debe seguir las reglas del mercado. ”

La promoción simultánea del alquiler y la compra requiere apoyo político

Explicación: La promoción simultánea del alquiler y la compra tiene como objetivo apoyar la compra de viviendas comerciales por parte de la población permanente que tiene la capacidad de comprar una casa Para aquellos que no tienen la capacidad de comprar una casa o no tienen la capacidad de comprar una casa, Para la población permanente dispuesta, apoyarlos en el alquiler de una casa a través del mercado de alquiler de viviendas elegibles. -familias de ingresos con dificultades de vivienda, proporcionar viviendas públicas de alquiler o proporcionar subsidios de alquiler para garantizar sus necesidades básicas de vivienda.

El informe del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China propuso que deberíamos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con múltiples Suministro de materias, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra, para que todas las personas puedan tener un lugar donde alojarse.

En las Dos Sesiones Nacionales, la promoción simultánea del alquiler y la compra se ha convertido en un tema candente. En este sentido, Yao Jinbo, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y director ejecutivo de 58.com, señaló que muchas personas ahora alquilan casas por hasta 10 años. En la mayoría de las ciudades, la gente ha planteado requisitos más altos en cuanto a la calidad de la vivienda. El Estado también fomenta la “igualdad de derechos en alquiler y venta” y la entrada de capital social en el mercado del arrendamiento.

Sin embargo, "hemos visto que el año pasado algunas instituciones de alquiler de apartamentos a largo plazo colapsaron, lo que también generó riesgos financieros relacionados. Por lo tanto, es necesario supervisar el 'fondo común' de los apartamentos de marca. empresas", dice Yao Jinbo.

Li Xiaolin, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y presidente de la junta directiva de Linda Group, cree que los modelos de arrendamiento institucional, como el arrendamiento centralizado y el arrendamiento autosostenible, pueden superar el problema de la información de alquiler asimétrica. mejorar la calidad del alquiler de viviendas y aliviar la contradicción entre oferta y demanda. Esta es la tendencia de desarrollo futuro del alquiler de viviendas en las ciudades grandes y medianas. En este proceso, se necesita el apoyo de medidas políticas relacionadas con la tierra, las finanzas, los impuestos y la legislación. Las cuestiones tributarias involucran todos los aspectos del arrendamiento institucional, incluido el financiamiento, la adquisición, renovación y operación de propiedades o proyectos, y es necesario superar múltiples obstáculos en materia de políticas.

“Es necesario fomentar el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo, y también se necesitan políticas de apoyo para apoyar su desarrollo, de modo que los grupos de ingresos medios y bajos tengan un mejor entorno de vida”. ​​El miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de Fangtianxia Quan señaló que el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo debe prevenir y evitar el monopolio en la industria. Algunas empresas pueden controlar los alquileres monopolizando la oferta de viviendas. requiere supervisión del mercado. Además, durante la operación de apartamentos de alquiler a largo plazo, el uso de medios financieros no debe ser excesivo y debe cumplir con las políticas financieras.

La entrada de suelo colectivo rural al mercado ha estabilizado los precios de alquiler

Interpretación: Con la reforma del sistema de uso del suelo estatal urbano y la aceleración de la urbanización, el suelo colectivo rural , especialmente en las zonas rurales dentro de las zonas de planificación urbana, El valor de los derechos de uso y los valores patrimoniales de los terrenos de construcción colectiva son cada vez más evidentes, lo que también ha propiciado la entrada de suelos colectivos en el mercado.

El 5 de marzo, en la segunda sesión del XIII Congreso Nacional del Pueblo, el Primer Ministro Li Keqiang mencionó en el informe de trabajo del gobierno “la promoción de la expropiación de tierras rurales, la entrada en el mercado de tierras colectivas de construcción comercial, y la reforma del sistema de vivienda. Resultados del piloto”. Entre ellos, la entrada al mercado de suelo de construcción comercial colectiva siempre ha recibido más atención por parte del mercado porque afecta la oferta de suelo de construcción urbana y el desarrollo del mercado inmobiliario.

Al respecto, Cai Jiming, representante del Congreso Nacional del Pueblo y profesor de la Universidad de Tsinghua, dijo que el terreno de construcción colectiva rural de mi país cubre actualmente 190.000 kilómetros cuadrados, el doble que el terreno de construcción urbana. Entre los terrenos de construcción colectiva, los terrenos de construcción comercial representan solo el 14% y los terrenos residenciales representan más del 70%. Si solo se permite la entrada al mercado de terrenos de construcción comercial colectivos existentes, es una gota en el océano y no lo es. Lo suficiente para aliviar la escasez de terrenos para la construcción urbana. Se debe ampliar el alcance de la entrada al mercado, especialmente permitiendo la entrada de tierras rurales. Hay 30 millones de acres de tierras ociosas en las zonas rurales de nuestro país. parte de él ingresa al mercado, ayudará a estabilizar o reducir los precios de la vivienda.

Cai Jiming reveló que en algunas áreas piloto, se ha explorado la transferencia de propiedades fuera de los miembros de organizaciones económicas colectivas. Por lo tanto, sugirió que la "Enmienda a la Ley de Ordenación de Tierras (Proyecto)" debería permitir que los terrenos residenciales rurales inactivos se conviertan en terrenos industriales, comerciales y otros terrenos de construcción comercial e ingresen al mercado unificado de terrenos de construcción urbana y rural con la premisa de cumplir con una planificación urbana y rural unificada.

Mo Tianquan, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de Fangtianxia, ​​señaló que el mercado del suelo, como mercado primario, es el primer factor a la hora de aprovechar el sector inmobiliario. . Sin una oferta suficiente, será difícil controlar los precios de la vivienda. Por tanto, la entrada de suelo colectivo en el mercado puede, por un lado, aumentar la oferta y ayudar a todo el mercado inmobiliario y controlar los precios de la vivienda. Además, también puede mejorar el nivel de vida de las personas.

“La entrada de tierras colectivas al mercado se refleja más en el mercado de arrendamiento, que ayudará a los grupos de ingresos bajos y medios de manera más directa y podrá controlar el aumento de los alquileres”. la entrada al mercado y la construcción de terrenos colectivos deben realizarse de acuerdo con las Sólo a través de la planificación global de cada ciudad se pueden evitar los problemas relacionados.

Yao Jinbo, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y director ejecutivo de 58.com, sugirió que se debería alentar a más terrenos colectivos a ingresar directamente al mercado de alquiler. Algunas ciudades ya lo han hecho. en ciudades más grandes y medianas ayudará a estabilizar la situación.