Cómo redactar un informe de valoración inmobiliaria
Los informes de tasación de activos inmobiliarios o informes de valoración de inmuebles tienen generalmente un formato:
Formato estándar de los informes de valoración
A.0.1 Portada:
(Título:) Informe de Valoración Inmobiliaria
Nombre del proyecto de valoración: (Indicar el nombre completo de este proyecto de valoración)
Encargado: (Indicar el nombre completo del unidad encargada de este proyecto de tasación, persona física La persona encargada es el nombre de la persona física)
Tasador: (Indicar el nombre completo de la agencia de tasación para este proyecto de tasación)
Tasador: (Indicar el nombre del tasador que participó en este proyecto de tasación)
Fecha de operación de tasación: (Indicar la fecha de inicio y finalización de esta tasación, es decir, el año, mes y día en que se cobra la comisión de tasación aceptado oficialmente al año, mes y día en que se realiza el informe de valoración)
Número de informe de valoración: (Indicar el número de este informe de valoración en esta agencia de valoración)
A.0.2 Índice:
(Título:) Índice
1. Carta al Cliente
Declaración del Tasador
III. . Supuestos y Restricciones de Valoración
IV.Informe de Resultados de Valoración
(1)
(2)
…
<. p>5. Informe técnico de valoración (puede no entregarse al cliente, pero puede ser archivado por la agencia de valoración y revisado por los departamentos de gestión pertinentes, etc.)p>
(1)
(2)
6. ¿Adjunto?Brgt; (1)
( 2)
…
A.0.3 Carta al encomendante:
(Title:) Carta al encomendante
A quién va dirigida la carta (es el texto completo nombre de la parte encargada)
El texto de la carta (explica el objeto de la valoración, el propósito de la valoración, el momento de la valoración, los resultados de la valoración)
Envía la carta (es el nombre completo de la agencia de tasación, y Estampado con el sello oficial de la agencia de tasación, firma y sello del representante legal)
Fecha de envío de la carta (el año, mes y día de envío de la carta)
A.0.4 Declaración del tasador:
(Título:) Declaración del Tasador
Declaramos solemnemente que:
1 Los hechos manifestados por nosotros en este informe de valoración son verdaderos y exactos.
2 Los análisis, opiniones y conclusiones de este informe de valoración son nuestros propios análisis, opiniones y conclusiones profesionales imparciales, pero están sujetos a las suposiciones y limitaciones establecidas en este informe de valoración.
3 No tenemos (ni declaramos) ninguna relación de interés con el objeto de valoración en este informe de valoración, y no tenemos (ni declaramos) ningún interés o parcialidad personal con las partes relevantes.
4 Realizamos análisis de acuerdo con el Estándar Nacional "Estándares de Valoración de Bienes Raíces" de la República Popular China, formamos opiniones y conclusiones y escribimos este informe de valoración.
5 Hemos realizado (o no) inspecciones in situ de los objetos de valoración en este informe de valoración (esta declaración debe indicar claramente qué tasadores han realizado inspecciones in situ de los objetos de valoración y qué tasadores han no) Realizar inspección in situ del objeto de valoración).
6 Nadie ha brindado asistencia profesional importante para este informe de valoración (si hay excepciones, se debe indicar el nombre de la persona que brindó asistencia profesional importante).
7 (Otras cuestiones que deben declararse)
Firma y sello de los tasadores inmobiliarios colegiados que participan en esta valoración (al menos uno)
A .0.5 Supuestos y limitaciones de valoración:
(Title:) Supuestos y limitaciones de valoración
(Explique los supuestos de esta valoración, información que no haya sido confirmada por investigación o no pueda ser confirmado por investigación) Datos, factores no considerados en la valoración y algunos procesamientos especiales y sus posibles efectos, restricciones en el uso de este informe de valoración)
A.0.6 Informe de resultados de valoración:
(Título: ) Informe de Resultado de Valoración Inmobiliaria
(1) Cliente (Indicar nombre completo, representante legal y domicilio de la unidad que encomienda el presente proyecto de valoración. Para personas físicas encargadas, nombre y domicilio de la persona física)
(2) Tasador (especificar nombre completo, representante legal, dirección y nivel de calificación de valoración de la agencia de valoración para este proyecto de valoración)
(3) Objeto de valoración ( describir el estado del objeto de valoración, incluidas las entidades materiales) Estado y derechos e intereses Entre ellos, la descripción del terreno debe incluir: nombre, ubicación, área, forma, entorno circundante, paisaje, integridad de la infraestructura, planitud del terreno, topografía, geología, condiciones hidrológicas, restricciones de planificación y utilización. El estado actual y la descripción de propiedad del edificio deben incluir: nombre, ubicación, área, número de pisos, estructura del edificio, decoración, instalaciones y equipo, plano de planta, calidad del proyecto, año. y mes de finalización, mantenimiento, conservación, uso, publicidad* **Integridad de las instalaciones de apoyo, estado de utilización actual, estado de propiedad)
(4) Propósito de la valoración (explique el propósito y la dirección de aplicación de esta valoración)
(5) Momento de valoración (Explique el año, mes y día correspondiente al precio o valor objetivo y razonable evaluado)
(6) Definición del valor (explique el valor estándar o connotación de valor adoptada en esta valoración)
(7) ) Base de valoración (explicando los estándares de valoración de bienes raíces, las leyes y regulaciones nacionales y locales, la información relevante proporcionada por el cliente y la información relevante dominada y recopilada por el agencia de tasación y tasadores)
( 8) Principios de valoración (explica los principios de valoración de bienes raíces seguidos en esta valoración)
(9) Métodos de valoración (explica las ideas y métodos utilizados en esta valoración) valoración y las definiciones de estos métodos de valoración)
(10) Resultados de la valoración (explicar el resultado final de esta valoración, se debe indicar el precio total y el precio unitario respectivamente, y se debe adjuntar el importe en mayúsculas .
Si se expresa en moneda extranjera, se debe indicar la paridad central del tipo de cambio del mercado del RMB anunciado por el Banco Popular de China en el momento de la valoración, y se debe anotar el precio del RMB convertido)
(11) Personal de valuación (listar todos los participantes en esta valuación) El nombre, calificación de valuadora o título profesional de la persona que realiza la valuación, y debe estar firmado y sellado por la persona)
(12) Fecha de la operación de valuación ( indicar la fecha de inicio y finalización de esta valoración)
(13) Período de vigencia para la aplicación del informe de valoración (indicar el período de validez para la aplicación de este informe de valoración, que se puede expresar como que finaliza en un determinado año, mes y día, o como un número de años, como un año)
A 0.7 Informe técnico de valoración:
(Título:) Informe técnico de valoración de inmuebles<. /p>
(1) Análisis de factores individuales (descripción detallada y análisis de los factores individuales del objeto de valoración)
(2) Análisis de factores regionales (descripción detallada y análisis de los factores regionales de la valoración) objeto)
(3) Análisis de antecedentes del mercado (descripción detallada y análisis de las condiciones del mercado para bienes inmuebles similares, incluido el pasado, el presente y el futuro previsible)
(4) Mayor y mejor uso análisis (análisis detallado y explicación del mayor y mejor uso del objeto de valoración)
(5) Selección del método de valoración (explicación detallada de las ideas de valoración y métodos y razones de adopción)
(6) Proceso de cálculo de la valoración (detalles del proceso de cálculo, determinación de parámetros, etc.)
(7) Determinación de los resultados de la valoración (detalles de los resultados de la valoración y motivos de su determinación)
A.0.8 Adjunto:
(Título:) Adjunto
El mapa de ubicación del objeto de valoración, las cuatro direcciones y el mapa del entorno circundante, el mapa de forma del terreno, los planos de construcción, fotografías exteriores e interiores, documentos de aprobación relacionados con el proyecto, certificados de derechos de propiedad, otros documentos especiales citados en la valoración, certificados de calificación del tasador y agencia de valoración, etc.