Nuevas regulaciones para agregar el nombre del nieto al certificado de bienes raíces
Agregar el nombre del nieto al certificado inmobiliario del abuelo se puede lograr mediante donación o herencia. Son:
1. Donación de bienes inmuebles. El donante y el donatario primero firman un contrato de donación de vivienda, pasan por los trámites de notarización y finalmente pasan por los trámites de registro de transferencia de propiedad de la vivienda;
2. Para la herencia de bienes raíces, primero debe ir a la oficina notarial para realizar los procedimientos de certificación notarial para la herencia de bienes raíces y luego ir al centro de comercio de bienes raíces para realizar los procedimientos de herencia de bienes raíces.
1. ¿Qué es un certificado inmobiliario?
El certificado inmobiliario significa que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa a través de transacciones y puede ejercer los derechos de posesión, uso, beneficiarse y disponer de la casa adquirida de conformidad con la ley de documentos. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Las credenciales de propietario de vivienda administran y utilizan su propia casa. El certificado de propiedad de la vivienda incluye el certificado de propiedad de la vivienda. En sentido normal, el certificado de propiedad de la vivienda es la abreviatura del certificado de propiedad de la vivienda. Es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para demostrar la propiedad de la misma. la casa. Según el actual sistema de registro de propiedad de viviendas de mi país, el registro de viviendas es el método de publicidad legal para la propiedad de derechos de vivienda urbana. A finales de agosto de 2011, el departamento de impuestos declaró que el impuesto sobre la escritura se aplicará a la mitad del precio de la vivienda por añadir un nombre a una propiedad.
2. Cómo agregar el nombre del nieto al certificado de propiedad inmobiliaria
1. Donación de bienes inmuebles: El donante y el donatario firman un contrato escrito de donación de casa, es decir, un carta de regalo.
2. Según el "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la notarización en la gestión del registro de bienes raíces" estipulado por el Ministerio de Justicia y el Ministerio de la Construcción, las donaciones de viviendas deben ser certificadas por notario.
3. Gestionar los trámites de registro para la transferencia de propiedad de la vivienda
3. Cómo solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria
(1) El comprador y el vendedor deben poseer el certificado de propiedad dentro de un mes después de la transacción inmobiliaria. El contrato y otros documentos deben presentarse a la bolsa de bienes raíces para el registro de venta y transferencia. Al realizar el registro es necesario traer su cédula de identidad, libro de registro de vivienda, "Contrato de compraventa de vivienda comercial" y otros documentos y materiales.
(2) Después de recibir el aviso del intercambio para manejar los procedimientos de transferencia, el comprador y el vendedor deben traer sus tarjetas de identificación, registros domésticos, sellos, etc., y pueden realizar los procedimientos de transferencia después de pagar. los gastos de tramitación, el impuesto sobre escrituras y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado de propiedad debe ser procesado conjuntamente tanto por el comprador como por el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia y el registro de los derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
(3) Después de completar los procedimientos de venta y transferencia, el comprador debe tomar la escritura de venta de propiedad emitida por la bolsa de bienes raíces y dirigirse a la oficina de vivienda y terrenos de la ciudad o distrito (condado) donde se La casa se encuentra dentro de los tres meses. Solicitud de registro. Los documentos e información requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", una copia del talón de la factura de venta de la casa comercial, una copia del DNI tarjeta, el "Formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa" y la tabla "Límites del muro", "Tabla de cálculo del área".
(4) Después de la revisión y verificación por parte del departamento de administración de bienes raíces, el comprador puede recibir el certificado de título de propiedad.
Base jurídica:
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 659 La propiedad donada requiere registro u otros trámites conforme a la ley. Si es necesario, Se deben completar los procedimientos pertinentes.