Las tasas de interés hipotecarias se ajustarán. ¿Cómo ahorrar dinero en el pago?
Según el anuncio del banco central a finales del año pasado, las tasas de interés hipotecarias existentes se reajustarán a partir del 1 de marzo de este año. Los clientes con préstamos a tasa flotante existentes pueden tener dos opciones: tasa de interés fija o ajuste. con LPR. En principio, las obras de reforma deberían estar terminadas antes de finales de agosto de este año.
Sin embargo, el periodista consultó más de 10 sucursales bancarias en Beijing, Shanghai, Guangzhou, Chongqing, Tianjin, Xi'an y otros lugares una semana antes del "cambio de ancla". Sólo un oficial de préstamos de un ICBC en Shanghai dejó claro que el sistema correspondiente estaría en línea el 65 de marzo de 2018, mientras que otras sucursales bancarias declararon que no habían recibido el aviso. Algunos encuestados dijeron que el trabajo se ha retrasado debido a la epidemia, pero los usuarios no deben preocuparse. Los usuarios serán notificados lo antes posible después de que se publique el plan.
¿Cuándo se ajustará el tipo de interés hipotecario?
Muchos bancos dijeron que no habían recibido el aviso, y algunos bancos dijeron que podrían manejar la solicitud a través del teléfono móvil a partir del 1 de marzo.
Del 24 al 27 de febrero, periodistas del Beijing News consultaron sucursales de diferentes bancos en Beijing y Shanghai, incluidos el Industrial and Commercial Bank of China, el China Construction Bank, el Agriculture Bank of China, el Bank of China, China Merchants Bank y Zheshang Bank, Industrial Bank, Everbright Bank, Bohai Bank. La mayoría de los bancos dijeron que aún no han recibido notificación de operaciones específicas.
Un responsable de crédito de una sucursal del Banco Agrícola de China en Beijing dijo que el banco aún no ha recibido un aviso específico sobre cómo ajustar las tasas de interés hipotecarias existentes. "Aún se desconoce si se trata de un ajuste del sistema o un ajuste manual o cómo volver a firmar el contrato". Dijo a los periodistas que la sucursal tiene más de 10.000 clientes hipotecarios. "No hay necesidad de preocuparse ahora. Una vez que se determine el plan, el administrador de cuentas notificará al cliente a tiempo".
Un funcionario de crédito de la sucursal de Guangzhou del Banco de China dijo que, según la central Según el aviso del banco, los ajustes se realizaron originalmente en marzo, pero debido a la epidemia Motivo del aplazamiento. No está claro cuándo comenzará eso. Después del ajuste, se puede operar a través de la banca móvil.
Entre las más de 10 sucursales bancarias en seis lugares consultados por el periodista, solo un oficial de crédito de una sucursal del ICBC en Shanghai dejó claro que había solicitado una hipoteca en el banco entre marzo de 2018 y agosto. 2018. de los clientes pueden cambiar sus tasas de interés a través de la banca móvil. Si no lo hacen, mantendrán la tarifa actual y no la volverán a cambiar.
¿Qué debo hacer si pierdo la hora?
El gestor de la cuenta bancaria se pondrá en contacto y estará atento a la notificación por SMS.
En cuanto a si los clientes perderán la notificación y no se ajustarán dentro del tiempo especificado, muchos empleados del banco dijeron que no hay necesidad de preocuparse: el administrador de la cuenta bancaria definitivamente se comunicará con el cliente y se lo explicará bien. También se debe prestar atención a la banca móvil, las notificaciones por SMS o los anuncios de plataformas oficiales como la banca en línea y las cuentas oficiales bancarias de WeChat.
Cabe mencionar que, según el anuncio anterior del banco central, el tiempo de conversión es del 1 de marzo al 31 de agosto de este año, pero el tiempo de implementación real comenzará en 2021. Los banqueros dijeron que las tasas de interés hipotecarias para los usuarios existentes este año seguirán basándose en 2019, y los reembolsos se basarán en el acuerdo de pago actual.
¿Qué opción es la más económica?
Si elige vincularse a LPR, se espera que el suministro mensual disminuya.
¿Cuál es más adecuado, el mismo o uno de los nuevos planes? Según el anuncio del banco central, hay dos nuevas opciones, una es una tasa de interés fija y la otra se basa en la cotización de la LPR en febrero de 2019 y el nivel de tasa de interés original.
Algunos empleados del banco explicaron coloquialmente esta política, diciendo que la cotización de la LPR 2065 438 + febrero de 2009 era del 4,8%. Si el tipo de interés aplicado previamente por el usuario es del 4,165% (disfrutando del descuento), el precio de conversión se puede reducir en 0,635 puntos porcentuales. En el futuro, la LPR seguirá ajustándose y la tasa de interés hipotecaria seguirá ajustándose de acuerdo con el diferencial fijo de "LPR-0,635 puntos porcentuales". Los planes de tipo de interés fijo también los formulan directamente los bancos para particulares y pueden continuar con el tipo de interés anterior.
Desde la reforma del nuevo mecanismo de constitución de LPR en agosto de 2019, se han producido un total de 7 cotizaciones, entre ellas, la LPR correspondiente a la mayoría de las hipotecas con plazos superiores a 5 años ha sido ". "reducido" dos veces, una en junio y otra en noviembre del año pasado, y nuevamente en febrero de este año, ambas cayeron 5 puntos básicos. Un pago mensual de un millón de yuanes se puede reducir en unos 30 yuanes cada vez.
“La LPR se actualiza el día 20 de cada mes, que está más cerca del mercado, pero eso no significa que la tasa de interés hipotecaria cambiará cada mes después de elegir este plan.
"La persona antes mencionada de la sucursal de Guangzhou del Banco de China presentó que la unidad más pequeña del ciclo de revisión de precios de las hipotecas es el año, es decir, se ajusta una vez al año. Suponiendo que se seleccione 65438 + 1 de octubre como fecha de revisión de cada año , debemos prestar atención a 65438 + 20 de febrero del año anterior La cotización diaria de LPR determina el pago mensual para el próximo año
¿Hay margen para una disminución en el futuro? p>La caída del LPR es limitada y no seguirá cayendo ni subiendo.
Un factor que afecta las cotizaciones del LPR son los costos de capital bancario. El día de Año Nuevo de este año, el banco central anunció que lo haría. Reducir el RRR en 0,5 puntos porcentuales, reduciendo aún más los costos de capital de los bancos. Afectados por la epidemia, muchos expertos de la industria predicen que la moneda disminuirá en el primer trimestre. La política seguirá siendo flexible y es probable que aún se reduzca el RRR. La caja de herramientas de política monetaria del banco central también tiene algunas herramientas relacionadas con el costo de los bancos para obtener fondos, como las operaciones MLF (facilidad de préstamo a mediano plazo), antes de la última cotización LPR, MLF también había "recortado los precios". p>La epidemia tiene un efecto catalizador en la reducción de las cotizaciones de LPR. Cabe señalar que las LPR con un plazo superior a 5 años no solo son la referencia de precios para los préstamos hipotecarios para vivienda personal, sino también para los de medio y largo plazo. para las empresas La base de precios de los préstamos Color, economista jefe de Founder Securities, dijo que a medida que las empresas reanudan el trabajo y la producción de manera ordenada, la demanda de crédito a mediano y largo plazo aumenta gradualmente, y LPR necesita reducir la demanda de crédito para más. más de 5 años para apoyar la economía real.
Sin embargo, en el mediano y largo plazo, la velocidad y el alcance de la caída de la LPR aún están por verse, enfatizó el banco central en su último informe de implementación de política monetaria. que las casas son para vivir, no para especular, y deben seguir "políticas específicas de la ciudad". El principio básico es acelerar el establecimiento de un mecanismo de gestión a largo plazo para la financiación inmobiliaria, y los bienes raíces no pueden utilizarse como un medio para Estimular la economía en el corto plazo.
Guo Shiying dijo que en el mediano y largo plazo, debido a las dos opciones de LPR puntos positivos y negativos y tasas de interés fijas, no se espera que la diferencia sea demasiado. grande, y el LPR no seguirá bajando ni subiendo. A juzgar por la situación actual, es probable que las tasas de interés del mercado a mediano y largo plazo bajen ligeramente y usted puede disfrutar de los beneficios de la caída de las tasas de interés junto con el LPR, pero el. El alcance de la disminución es limitado. /p>
“No garantizaré a los clientes que la LPR definitivamente se reducirá y en qué medida, depende de los clientes elegir el plan. ", Dijo un oficial de préstamos bancarios.
¿Qué impacto tendrá la conversión de la tasa de interés en las personas que necesitan cambiar de casa o quieren pagar anticipadamente? Guo Shiying cree que en la actualidad, tendrá poco impacto en las personas que necesidad de cambiar de casa La actual política a la baja del LPR es relativamente flexible, lo que es bueno para la demanda general de vivienda. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas que, según la tradición china, la mayoría de ellos están dispuestos a acortar el pago. período si tienen otros fondos inactivos Si no hay canales de inversión con mayores rendimientos, el reembolso anticipado es apropiado.