Mi casa está en el último piso y las paredes están mohosas. ¿A quién debo acudir para solucionarlo?
El fondo de mantenimiento de viviendas en realidad incluye un fondo especial para viviendas de instalaciones públicas y un fondo de mantenimiento de viviendas. El fondo especial para viviendas de instalaciones públicas, denominado fondo especial, se utiliza para proyectos como la renovación y renovación de partes compartidas de la propiedad y las instalaciones y equipos públicos, y no puede utilizarse para otros fines. El fondo especial aplica el principio de que "el dinero sigue a la casa". Cuando se transfiere la casa, los fondos restantes en la cuenta también se transfieren al nuevo propietario de la casa.
El sistema de fondos de mantenimiento de viviendas de mi país comenzó en 1998. En 2004, el fondo de mantenimiento de viviendas evolucionó hasta convertirse en una tarifa que se debe pagar por el certificado de propiedad de la propiedad. El estándar de pago también cambió del "2%-3% del precio de compra" inicial al "5%-8% del costo por metro cuadrado del proyecto de instalación de un edificio residencial" en 2008. Según las "Medidas de gestión del fondo especial de mantenimiento residencial" recientemente revisadas en 2007, los fondos públicos de mantenimiento se utilizan especialmente para el mantenimiento de instalaciones públicas en comunidades residenciales y pertenecen a todos los propietarios. Pero antes de que se establezca el comité de propietarios, los fondos generalmente son administrados por el departamento administrativo de bienes raíces.
El nombre del Fondo de Reparación de Viviendas ha cambiado varias veces a lo largo de los años. En 1998, se denominó Fondo de Mantenimiento de Vivienda, y luego cambió a Fondo Público de Mantenimiento de Vivienda Comercial. En 2007, según la Orden No. 165 emitida conjuntamente por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Finanzas en ese momento, finalmente se convirtió en un fondo especial de mantenimiento de viviendas.
¿En qué circunstancias se puede utilizar el Fondo de Reparación de Vivienda?
El fondo de mantenimiento de la casa se utiliza para reparaciones grandes y medianas y proyectos de renovación de la estructura principal, partes públicas e instalaciones y equipos públicos de la casa después de que expire el período de garantía.
La estructura portante principal de una casa incluye los cimientos, los muros de carga internos y externos, las columnas, vigas, pisos y techos. Las partes públicas se refieren a paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc. Instalaciones y equipos públicos se refieren a tuberías y equipos de suministro y drenaje de agua, cables y equipos de distribución, ascensores, alumbrado público, instalaciones de protección contra incendios, espacios verdes, carreteras, acequias, estacionamientos no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público y otras instalaciones. y equipo propiedad y utilizado por el propietario. El fondo de mantenimiento lo gestiona la Autoridad de Vivienda y el proceso de solicitud es complicado.
Apertura de un fondo de mantenimiento de viviendas
Las "Medidas para la gestión de fondos especiales de mantenimiento de viviendas" de 2007 estipulan que los fondos especiales de mantenimiento de viviendas se aplican a muros de carga, tejados, escaleras, y ascensores. Sin embargo, las "Medidas" estipulan que si se va a utilizar el fondo de mantenimiento, se deberá seguir el "principio de la mayoría especial de dos tercios", es decir, los propietarios que representen más de dos tercios del área total de construcción y más de dos tercios del total de personas discuten y aprueban el plan de uso.
De acuerdo con las “Medidas para el Manejo de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial”, el uso de fondos especiales de mantenimiento residencial debe ser en última instancia presentado y aprobado por el departamento administrativo inmobiliario o el departamento gestor correspondiente. Los propietarios deben acudir a las oficinas de administración de viviendas, departamentos de evaluación de la seguridad de la vivienda, oficinas de auditoría, bancos especializados y otros departamentos pertinentes para solicitar evaluaciones profesionales de la seguridad de la vivienda, revisar los presupuestos del plan de mantenimiento y las cuentas finales, contratar unidades de construcción para mantenimiento y construcción, y solicitar fondos especiales de transferencia bancaria.
¿Quién gestiona el Fondo de Reparación de Vivienda?
Según las "Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial" 165 del Ministerio de Construcción y el Ministerio de Hacienda, los fondos públicos de mantenimiento son pagados por todos los propietarios y pertenecen a todos los propietarios. En circunstancias normales será gestionado por el departamento administrativo inmobiliario. Una vez establecido el comité de propietarios, los fondos públicos de mantenimiento se entregan al comité de propietarios, que ejerce los derechos de gestión.