¿Qué significa la naturaleza de la propiedad de una vivienda?
La naturaleza de la propiedad de la casa significa que el dueño de la casa tiene derecho a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la casa, incluyendo la propiedad de la casa y los derechos de uso de la tierra. La duración máxima del derecho de uso de la tierra es de setenta años. Cuando expira el derecho de uso de la tierra, el usuario puede solicitar la renovación.
Cómo obtener derechos de propiedad de la casa
1. La compra es una forma importante para que las personas obtengan derechos de propiedad.
2. Adquisición de obras. Esta es una adquisición original de derechos de propiedad de la casa. Significa que el constructor invierte una cierta cantidad de dinero para construir una casa, y luego el constructor tiene derechos de propiedad sobre la casa que construye.
3. Obtenido como regalo. Este método de adquirir derechos de propiedad significa que el propietario original regala la casa al destinatario mediante el acto de donación.
4. Obtener hipoteca. La denominada hipoteca inmobiliaria se refiere al acto en el que el deudor hipotecario da garantía de cumplimiento de deuda al acreedor hipotecario con sus bienes inmuebles legales sin transferir la posesión.
Clasificación de los derechos de propiedad inmobiliaria
1. Los bienes inmuebles de propiedad estatal se refieren a los bienes inmuebles de propiedad del Estado. Incluyendo propiedades tomadas por el gobierno, arrendadas, adquiridas, recientemente construidas por el estado y construidas o compradas por unidades de propiedad estatal con fondos propios. Los bienes inmuebles de propiedad estatal se dividen en tres tipos: bienes administrados directamente, bienes autogestionados y bienes militares.
2. Los bienes inmuebles administrados directamente se refieren a bienes inmuebles que son adquiridos por el gobierno, arrendados, comprados, construidos recientemente o ampliados por el estado (excepto aquellos en los que la propiedad de la casa ha sido oficialmente). asignado a la unidad). La mayoría de ellos son administrados directamente por el departamento de administración de bienes raíces del gobierno, arrendamiento y reparación, y una pequeña parte es gratuita y se presta a unidades para su uso.
3. Los bienes inmuebles autogestionados se refieren a bienes inmuebles asignados por el Estado a unidades de propiedad de todo el pueblo y comprados y construidos con fondos propios por unidades de propiedad de todo el pueblo.
4. Los bienes inmuebles militares se refieren a los bienes inmuebles propiedad del Ejército Popular de Liberación de China. Incluyendo bienes inmuebles asignados por el Estado, bienes inmuebles comprados y construidos con gastos militares o fondos propios del ejército.
5. Las propiedades de propiedad colectiva se refieren a propiedades propiedad de unidades de propiedad colectiva urbana. Es decir, propiedades invertidas, construidas y compradas por unidades de propiedad colectiva.
6. Bienes raíces privados (propios) se refiere a bienes inmuebles de propiedad privada, incluidos ciudadanos chinos, compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, chinos de ultramar, ciudadanos extranjeros en China, bienes inmuebles invertidos, construidos y comprados. por extranjeros, así como casas chinas invertidas por empresas privadas (propiedades privadas, asociaciones privadas y sociedades de responsabilidad limitada privadas) invertidas por ciudadanos.
7. Los bienes inmuebles en empresas conjuntas se refieren a los bienes inmuebles invertidos, construidos y adquiridos por unidades de diferentes propietarios que forman conjuntamente una nueva entidad económica persona jurídica. Los bienes inmuebles de empresas por acciones se refieren a los bienes inmuebles invertidos, construidos o adquiridos por empresas por acciones.
8. Los bienes raíces de inversión de Hong Kong, Macao y Taiwán se refieren a bienes inmuebles invertidos, construidos o comprados por inversores de Hong Kong, Macao y Taiwán a través de empresas conjuntas, empresas cooperativas o empresas de propiedad total en el continente. de la patria.
9. Los bienes inmuebles relacionados con el extranjero se refieren a bienes inmuebles invertidos, construidos o comprados por empresas conjuntas chino-extranjeras, empresas cooperativas chino-extranjeras, empresas con financiación extranjera, gobiernos extranjeros, grupos sociales e instituciones internacionales. .
10. Otros bienes raíces se refiere a todas las casas que no entran en las categorías anteriores, que se incluyen en esta categoría, incluidas las casas administradas por departamentos gubernamentales de administración de bienes raíces, unidades de propiedad nacional y el ejército porque el dueño es desconocido.
11. Vivienda sobre plano se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa para vivienda comercial hasta que obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad inmobiliaria grande durante este). El período se llama vivienda sobre plano y los consumidores la compran en esta etapa. Se debe firmar un contrato de preventa al comprar una vivienda comercial.
12. Las casas con derechos de propiedad limitados son casas cuyos propietarios compran viviendas públicas a precios estándar de acuerdo con las políticas de reforma de la vivienda o reciben subsidios del gobierno o de empresas durante el proceso de construcción. Derecho de uso y derecho limitado de disposición y derecho de renta.