¿Cuáles son las formas de desarrollo y gestión inmobiliaria?
1. Formulario de venta de derechos de propiedad
Una vez completado el desarrollo de un proyecto inmobiliario comercial, el desarrollador lo pondrá todo en venta y transferirá los derechos de propiedad. Una vez completada la venta, básicamente no habrá intervención. El departamento de administración de propiedades realizará un mantenimiento y gestión unificados de la admisión. Este modelo es el modelo más primitivo de bienes raíces comerciales. Con el desarrollo de la sociedad y la economía modernas, el modelo de venta de derechos de propiedad se ha ido retirando gradualmente del escenario principal.
2. Forma de tenencia de los derechos de propiedad
El promotor conserva los derechos de propiedad y la forma de negocio es principalmente el arrendamiento. El desarrollador es responsable de una serie de acciones operativas posteriores, como la gestión de inversiones en bienes raíces comerciales, el cultivo del mercado y la creación de un ambiente empresarial. Dado que este modelo requiere una fortaleza financiera muy alta por parte de los promotores, normalmente sólo lo adoptan las grandes empresas de desarrollo inmobiliario comercial, como Wanda y China Resources.
3. Modalidad de arrendamiento y venta
En esta modalidad, los promotores suelen mantener el negocio principal, atraer tiendas ancla para instalarse y participar en la operación, y luego vender una pequeña parte del mismo. las tiendas. Este es un modelo más común actualmente en el mercado. Además, algunos desarrolladores establecerán conjuntamente empresas comerciales con propiedades y empresas de gestión comercial de terceros para especializarse en las propiedades comerciales que desarrollan y, al mismo tiempo, disfrutar de los tres beneficios de ingresos por arrendamiento, ingresos por asociaciones y apreciación de la propiedad.
Información ampliada:
Ventajas de la venta de derechos de propiedad: desde la perspectiva de los desarrolladores, los fondos se pueden retirar rápidamente, el efectivo a corto plazo puede reducir la presión financiera y no hay necesidad de soportar riesgos operativos posteriores de la inversión. Desde la perspectiva del inversor, pueden tener total autonomía operativa.
Desventajas del formulario de venta de derechos de propiedad: desde la perspectiva de los desarrolladores, es difícil encontrar compradores para la venta general de bienes raíces, el ciclo de ventas es relativamente largo y no hay ningún beneficio de crecimiento inmobiliario. ; desde la perspectiva de los inversores, el proyecto puede Debido a la falta de gestión, planificación y operación unificadas, la mala gestión ha llevado a una reducción significativa en el valor de las tiendas.
Ventajas tanto del alquiler como de la venta: el promotor controla la mayor parte de los derechos de propiedad y solo vende una pequeña parte, el formato del negocio es controlable y la estructura de grandes inquilinos y pequeños propietarios es la "tienda ancla". modelo de área de negocio auxiliar". El proyecto puede mantener rendimientos relativamente altos, y este modelo puede equilibrar eficazmente la contradicción entre la presión financiera y los riesgos operativos.
Desventajas del modelo simultáneo de arrendamiento y venta: requisitos extremadamente altos para la capacidad de la tienda ancla para atraer inversiones; alta presión de inversión de capital inicial y un ciclo de retorno relativamente largo.